Дело № 2-161/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска с исковым заявлением, в котором просили признать за собой право собственности на пристрой (литера А1, а1) к жилому дому (общей площадью 58,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>; признать за истцами право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать Администрацию города Челябинска передать истцам безвозмездно право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В ходе подготовки дела к рассмотрению истцы уточнили предмет заявленных требований и просили признать за ними право собственности на пристрой (литера А1, а1) к жилому дому (общей площадью 58,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> признать незаконным отказ Администрации города Челябинска выразившийся в письмах № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> обязать Администрацию города Челябинска передать истцам безвозмездно право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 05 ноября 2019 года уточненное исковое заявление было принято к производству, также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

В ходе рассмотрения дела истцы вновь уточнили заявленные требования и в окончательной редакции просили признать за собой право собственности на жилой дом (общая площадь дома 58,4 кв.м.) с учетом пристроя, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное уточное исковое заявление было принято к производству суда определением от 10 декабря 2019 года, отраженным в протоколе судебного заседания. Также в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО7, являющийся собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истцом мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года им на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>, площадью 38 кв.м. С 1992 года к указанному дому были пристроены литеры «а1» и «а», в настоящий момент данный пристрои именуются под литерами «А1», «а1». При приватизации данные помещения не вошли в состав дома. Истцы изменили материал пристроев на шлакоблок и они вошли в состав дома, в связи с чем их легализация возможна в судебном порядке. 

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, в предоставленном ранее письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направило, извещено.

Также на рассмотрение дела не явился третье лицо – ФИО7, представил заявление о том, что он не возражает против легализации пристроев, приложив копию паспорта и свидетельств о государственной регистрации прав. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ года истцам в равных долях был передан на праве собственности жилой дом 

<

адрес> площадью 38 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 1992 году усматривается, что помимо основного строения, которое было передано истцам, в состав дома также входили пристрои «а1» и «а», которые не вошли в общую площадь дома.

В настоящее время данные пристрои составляют общую площадь дома, следовательно, у истцов права на них не возникли, в связи с чем они обратились в суд с соответствующим требованиями. Данное обстоятельство подтверждается представленным в деле техническим планом. Общая площадь дома составляет 58, 4 кв.м.

Права на земельный участок у истцов не оформлены, участок под домом не сформирован.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В рассматриваемом споре истцы фактически являются владельцами спорного жилого дома с учетом пристроев к нему уже более 25 лет, следовательно, вправе признать за собой право собственности на него. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских