Дело № 2-3181/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Исканяровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Интеграл» (в настоящее время - Акционерное общество, далее - АО «Интеграл», ответчик) о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства - офис (нежилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с условиями договора истец приобретает право на офис (нежилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на № этаже дома №. Стоимость доли истца составила 3 496 050 рублей. Стоимость офиса истцом оплачена в полном объеме.

Срок сдачи дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления в суд строительство объекта не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Ответчик, в отношении которого возбуждено производство по делу о банкротстве, не в состоянии исполнить эти обязательства.

С целью защиты своих прав, истец был вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - офис (нежилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объёме. 

Представитель ответчика АО «Интеграл» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил производство по гражданскому делу прекратить, поскольку в отношении АО «Интеграл» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2017 года введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев, соответственно требования ФИО4 должны разрешаться Арбитражным судом Республики Башкортостан и рассматриваться в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодека РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что изначально между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязался построить и передать участнику, а участник обязался оплатить и принять в установленном договором порядке объект долевого строительства в составе девятиэтажного многоквартирного жилого дома для последующего использования в качестве нежилого помещения - офис №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на № этаже дома литер №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора плановый срок окончания строительства и ввода дом в эксплуатацию - 

<

данные изъяты> года. Цена указанного договора на дату подписания составляла 3 496 050 рублей (пункт 4.1 договора).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении указанного выше договора и заключили договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Оплаченные денежные средства в размере 3 066 000 рублей был зачтены в счет платежа по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора истец приобретает право на офис (нежилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 3.2 договора установлен срок сдачи дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость доли истца составила 3 496 050 рублей (пункт 3.3 договора).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Интеграл» оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Вместе с тем нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Довод представителя АО «Интеграл» о том, что в силу статей 201.1., 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде РБ в рамках дела о банкротстве АО «Интеграл», поскольку определением Арбитражного суда РБ от 23 мая 2017 года по делу № А07-537/2016 в отношении АО «Интеграл» введена процедура внешнего управления, основан на неправильном толковании указанных норм права.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из материалов дела установлено, что 10 октября 2016 года определением Арбитражного суда РБ в отношении АО «Интеграл» введена процедура наблюдения, дело № А07-537/2016, временным управляющим должника утверждена ФИО5, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Определением Арбитражного суда РБ от 23 мая 2017 года по делу № А07-537/2016 в отношении АО «Интеграл» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Определением Арбитражного суда РБ от 15 мая 2018 года по делу № А07-537/2016 внешним управляющим АО «Интеграл» утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига» ФИО6

Из указанного следует, что в отношении ответчика введена только процедура внешнего управления, процедура наблюдения или конкурсного производства не введена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного статьей 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства - застройщиком, признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт второй пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт третий пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В данном случае в статье 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» законодатель специально определил, что параграфом 7 главы IX названного Федерального закона регулируются отношения, связанные с рассмотрением требований о передаче жилых помещений.

Согласно правовой позиции в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2012 года № 1388-О положения статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают возможности предъявлять к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Согласно правовой позиции, выраженной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 14 января 2013 года № ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», положения части 1 пункта 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Ведение реестра о передаче жилых помещений предусмотрено нормами Закона о банкротстве только в отношении жилых помещений (статья 201.7 Закона).

В силу приведенных норм статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, специальные правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении прав на нежилые помещения, то положения части 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к спорным правоотношениям сторон применению не подлежат.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на помещения в спорном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков. 

Согласно требованиям статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - офис (нежилое помещение) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов