ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 28 мая 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-787/2024 по иску Ершовой АС к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 2003 года. Согласно справки Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Иркутского отделения Черемховского производственного участка жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности И основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ за р. №, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство. На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 38, 2 кв.м.; ? доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 575 кв.м, стала его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 38, 2 кв.м.; 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 575 кв.м, стал ФИО1 Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещает все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащее ФИО6 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочивает ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему ? долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобрела её мама у ФИО6 в 2003 году без оформления и соответствующей регистрации сделки. Купили они вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 30 000 рублей, расписка о передаче денежных средств по истечению длительного времени не сохранилась. ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда она достигла совершеннолетнего возраста, её мама выехала из спорного дома, и она стала проживать в спорном доме одна, следит за сохранностью дома, земельного участка и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно. При этом, из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности к её маме на спорный дом и земельный участок, в настоящее время она не может оформить право собственности на данное имущество. Из-за своей юридической неграмотностью мама своевременно не зарегистрировала свое право на указанное недвижимое имущество, ошибочно полагая, что после передачи денег она уже стала собственником. В указанном жилом доме она проживает более восемнадцати лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, выращивает овощи на земельном участке, использует его по назначению. С 2003 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Домовладением иное лицо, кроме неё, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из её владения не выбывал, сведений о собственнике и наследниках земельного участка в публичном доступе не имеется.

Истец просил признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности; признать за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 575.0 кв.м., в силу приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 575.0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Просит рассмотреть дело с участием её представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО7, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, определение о вынесении заочного решения занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав представителя истца ФИО7, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит: ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за р.№, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр».

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> выдан дубликат свидетельства о праве собственности, согласно которому ФИО5, являющаяся пережившей супругой ФИО3, принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенной названными супругами в течение брака. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется свидетельством за ФИО5 состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ФИО8 на право продажи принадлежащего ей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала все свое имущество ФИО8

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным Управлением ЗАГС Иркутской области отделом по Черемховскому району и г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Иркутской области выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества ФИО3 является ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО8 на право продажи принадлежащего ей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Свидетель ЮСВ пояснила суду, что ранее в 

<

адрес> И, у которой за 30 тыс. руб. купила мать истца. Дом был в плохом состоянии. В доме сначала проживали ФИО9 с дочерью, потом когда Алёне исполнилось 18 лет, ФИО9 выехала в другой дом, а в доме осталась проживать Алёна со своим мужем. Никто никаких притязаний на дом не высказывал. На данный момент дом в хорошем состоянии, Алёна с мужем собираются делать пристрой, оплачивают коммунальные платежи. 

Свидетель ФАС пояснила суду, что в 2003г. она приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО6 Куплю-продажу они оформили распиской, которая была утеряна. Дом на момент покупки был в плохом состоянии, они его восстанавливали, делали ремонт, садили огород. Когда дочери исполнилось 18 лет, она переехала в другой дом, а дочь осталась проживать там со своим мужем. Дочь ухаживает за домом, высаживает огород, собирается делать пристрой. Коммунальные платежи за дом оплачивает вовремя. Никто никаких притязаний на дом не высказывал. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

В п. 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998. 

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2003 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,кадастровый № и земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Ершовой АС (паспорт 

<

данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан ОВД 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ершовой АС право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,кадастровый № и земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024.