Дело № 2-2589/2017 13 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко и.В.

При секретаре Громадском Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района Санкт-Петербурга обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании совершить действия- произвести демонтаж наружного блока кондиционера с наружной стороны стены многоквартирного дома по адресу: Х.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения в квартире № Х многоквартирного дома по адресу: Х.

Указанным собственником произведено самовольное размещение дополнительного оборудования на фасаде здания (наружная стена), а именно наружного блока кондиционера.

В соответствии с ч.1 ст.З0 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию помещения в надлежащем состоянии, недопущению бесхозяйственного обращения с ним, соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании требований ст. 17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения. прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 4. ст. 36 ЖК РФ и п. 2хт. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2016 № 170 (далее Постановление № 170), установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров.

Согласно п. 3.5.8. Постановления № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4.1.2. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений» любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГ А, а также собственниками зданий и сооружений.

Сведений о соблюдении ответчиком, предусмотренного ст. ст. 44, 46 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников жилого дома с целью решения вопроса установки кондиционера представлено не было, решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.

Многоквартирный дом по адресу: Х находится в управлении ООО «ЖКС № 4 Приморского района» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 27.09.2007 №1.

В соответствии с Уставом ООО «ЖКС № 4 Приморского района» основными целями деятельности управляющей компании являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечение технической эксплуатации жилого и нежилого фонда и организация предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ.

В нарушение указанных выше норм Ответчик допустил самовольную установку наружного блока кондиционера на фасаде здания без соответствующего разрешения и согласования, чем нарушают права и законные интересы собственников дома, а также правила и нормы технической эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с вышеизложенным, со стороны управляющей компанией в адрес Ответчика 04.07.2016г. было вручено требование о предоставлении разрешительной документации на установку наружного блока кондиционера либо приведении общего имущества (фасада здания) в первоначальное состояние (демонтаж. наружного блока кондиционера).

09.09.2016г. комиссионным обследованием в составе специалиста отдела районного хозяйства Администрации Приморского района СПб при участии начальника АДС ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в присутствии понятых установлено наличие наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х.

Таким образом, до настоящего времени Ответчиком законные требования управляющей компании не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом Х на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников от 23.10.2012 года.

Ответчик является собственником квартиры Х.

Из объяснений представителя истца и представленных доказательств следует, что ответчиком как собственником произведено самовольное размещение дополнительного оборудования на фасаде здания (наружная стена), а именно наружного блока кондиционера.

04.07.2016г. ответчику было вручено требование о предоставлении разрешительной документации на установку наружного блока кондиционера либо приведении общего имущества (фасада здания) в первоначальное состояние (демонтаж наружного блока кондиционера).

09.09.2016г. комиссионным обследованием в составе специалиста отдела районного хозяйства Администрации Приморского района СПб при участии начальника АДС ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в присутствии понятых установлено наличие наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х.

Таким образом, до настоящего времени Ответчиком законные требования управляющей компании не выполнены.

Согласно сообщению КГА заявления от ФИО1 о согласовании размещения дополнительного оборудования ( внешнего блока кондиционера) на фасаде здания по адресу: Х не поступали, указанные действия Комитетом не согласовывались.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года N 1135 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, в соответствии с п. 4.2.1 которых наружный блок системы кондиционирования и вентиляции отнесен к дополнительному оборудованию фасадов.

Согласно п. 4.3.1 Правил общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания.

В соответствии с п. 4.5.3 Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

В соответствии с п. 4.1.2 Правил любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Учитывая указанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также то, что судом достоверно установлено несанкционированное размещение ответчиком кондиционера на фасаде дома, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто, суд полагает, что требования истца об обязании ответчика демонтировать внешний блок кондиционера с фасада здания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом при предъявлении иска не была оплачена государственная пошлина, суд полагает, что в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружного блока кондиционера с наружной стороны стены многоквартирного дома по адресу: Х.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: