Дело № 2-164/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) в лице регионального операционного офиса "Челябинский" филиала №6602 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) в лице регионального операционного офиса "Челябинский" филиала №6602 обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований указали, что 21 ноября 2013 года между ПАО «Банк ВТБ» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1250 000 рублей на срок 182 календарных месяца для целевого использования, приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Процентная ставка на дату заключения договора составила 12% годовых. Кредит в сумме 1250000 рублей был зачислен 21 ноября 2013 года на счет заемщика. 18 сентября 2019 года Варненским районным судом Челябинской области вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 994160 рублей 93 копейки. Задолженность ответчика по состоянию на 21 января 2021 года составляет 756953 рубля 57 копеек. С момента вынесения решения вся задолженность является просроченной, графика платежей не существует. Просят обратить взыскание на квартиру, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.03 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил справку о размере задолженности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что 21 ноября 2013 года между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1250 000 рублей из расчета 12 % годовых на срок 182 календарных месяца для целевого использования- приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.07-19).

Исполнение ответчиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Залог жилого помещения в пользу истца зарегистрирован 03 апреля 2015 года, номер государственной регистрации № (л.д.25-29).

Кредит в сумме 1250000 рублей был зачислен 21 ноября 2013 года на счет заемщика (л.д.20). 

Варненским районным судом Челябинской области 18 сентября 2019 года вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 994160 рублей 93 копейки (л.д.78-80).

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному 27 февраля 2019 года, по состоянию на 26 февраля 2019 года рыночная стоимость жилого помещения составляла 1140 000 рублей (л.д.40-77).

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого помещения составляет 912000 рублей (1140000*80%).

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

В соответствии со справкой о размере задолженности, представленной ответчиком, по состоянию на 11 июня 2021 года размер задолженности ФИО1 перед банком -27220 рублей 59 копеек (л.д.141), что составляет менее 3 % от суммы начальной продажной стоимости жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Россиской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) в лице регионального операционного офиса "Челябинский" филиала №6602 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева