Дело № 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В., 

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что ответчики на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11 декабря 1992 г. являются собственниками квартиры, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> В связи с продажей квартиры ответчик ФИО3 с регистрационного учета снялся ДД.ММ.ГГГГ и выехал из спорной квартиры вместе со своими вещами. Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО2 в квартире зарегистрированы не были, когда выехали, неизвестно, на момент покупки указанные ответчики в квартире не проживали.

ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 денежную сумму в 25 000 000 рублей за покупку квартиры по вышеуказанному адресу. В данной расписке ФИО3 взял на себя обязательства в случае незаключения в месячный срок договора купли-продажи квартиры вернуть денежные средства. Однако в указанный срок договор не был заключен, денежные средства ФИО3 не вернул.

Решением Благовещенского районного суда от 9 декабря 2000 г. с ФИО3 денежные средства были взысканы, 20 декабря 2000 г. решение вступило в законную силу. Истцу был выдан исполнительный лист, с которым он к судебным приставам для принудительного взыскания не обращался, так как хотел приобрести данную квартиру. В свою очередь, на протяжении всего периода времени, более 18 лет ответчики не предъявляли истцу никаких претензий по вопросу возврата квартиры. Все это время, более 18 лет истец несет расходы по содержанию квартиры, считает сабя собственником квартиры. 

С учетом изложенного ФИО1 полагает, что имеет право приобрести право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи чем просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО8 пояснила, что ФИО1 продолжительное время проживает в квартире, пользуется ею, несет расходы за коммунальные услуги более 18 лет, платит налоги.

Определением суда от 19 февраля 2019 г. в качестве представителя ответчиков, ФИО4, ФИО6, ФИО7, место жительства которых суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат адвокатской конторы Благовещенского района Алтайской краевой коллегии адвокатов ФИО9, который в судебном заседании исковые требования не признал. 

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу в собственность квартир граждан от 11 декабря 1992 г. ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно расписке от 15 октября 1997 г. ФИО1 передал ФИО3 за покупку квартиры по вышеуказанному адресу 25 000 000 руб. В расписке также указано, что в случае незаключения договора купли-продажи квартиры ФИО3 обязуется вернуть денежные средства в течение одного месяца. 

Однако договор купли-продажи между истцом и ответчиками заключен не был, при этом ФИО3 денежные средства, переданные ему ФИО1, не вернул. 

Решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 9 декабря 2000 г., вступившим в законную силу 20 декабря 2000 г., с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы полученные от последнего денежные средства с учетом индексации. Согласно указанному решению установлено, что между сторонами договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключен не был. 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеуказанного решения суда от 9 декабря 2000 г. Благовещенским районным судом Алтайского края был выдан соответствующий исполнительный лист, который ФИО1 к исполнению не предъявлялся. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 в связи с намерением заключить сделку купли-продажи квартиры с ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 20 августа 1997 г. и выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи. Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО4 в квартире зарегистрированы не были и не проживали. 

Истец зарегистрирован в указанной квартире 28 августа 1997 г. С указанного времени истец владеет указанной квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается квитанциями и заключенными договорами с энергоснабжающей и ресурсоснабжающей организациями, также квитанциями об оплате налогов. 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Благовещенского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю от 17 января 2019 г. права собственности и ограничения на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом волеизъявления истца суд с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева 

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева 

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2019 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>