Дело № 2-1547/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В.

при секретаре Якушевой Е.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании в зале суда 04 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» к ФИО4 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» и ФИО4 были заключены договоры найма специализированного жилого помещения в общежитии от 01.01.2014 г. № СГ01.14-06 (далее – Договор 1) и от 25.05.2015 г. № СГ15.15-59 (далее – Договор 2).

По Договору 1 истец передал должнику жилое помещение, площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. Плата по Договору найма и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора: плата за найм жилого помещения составляет 1 619 руб. 34 коп. в месяц, за коммунальные услуги, содержание и ремонт – 7 035 руб. 87 коп., всего в месяц 8 655 руб. 21 коп. Дополнительным соглашением № 2 к договору найма от 01.01.2014 г., заключенным 25.06.2014 г. плата за найм установлена в размере 1 619 руб. 34 коп., за коммунальные услуги, содержание и ремонт – 4 223 руб. 94 коп., всего в месяц 5 843 руб. 28 коп.

По Договору 2 Университет передал должнику жилое помещение, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок с 25.05.2015 г. по 31.12.2015 г. Плата по Договору найма и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора: плата за найм жилого помещения составляет 1 128 руб. 81 коп. в месяц, за коммунальные услуги, содержание и ремонт – 3 228 руб. 36 коп., всего в месяц 4 357 руб. 17 коп.

Соглашением от 31.10.2015 г. Договор 2 был расторгнут с 31.10.2015 г., ФИО4 освободил занимаемое жилое помещение, оплату за найм и коммунальные услуги по договорам произвел частично, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 63 497 руб. 86 коп. 

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» задолженность за найм жилого помещения, за коммунальные услуги, содержание и ремонт в размере 63 497 руб. 86 коп. и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2 104 руб. 94 коп.

Представитель истца ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В поступившей в адрес суда телефонограмме представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала, в случае неявки ответчика, не возражала рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Рассмотреть дело без его участия не просил, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что 01.01.2014 г. между ФГБОУ ВПО «Югорский государственный университет», в лице проректора по общим вопросам ФИО7, и ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № СГ01.14-06, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, жилой площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем, на срок с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. (п. п. 1.1., 8.1. Договора 1).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, жена; ФИО2, сын; ФИО3, дочь (п. 1.3. Договора 1).

Размер платы за проживание и пользование коммунальными услугами (найм, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения) взимается согласно тарифам, утвержденным в установленном порядке, за календарный месяц составляет: найм – 1 619 руб. 34 коп., коммунальные услуги, содержание и ремонт – 7 035 руб. 87 коп. (п. 5.3. Договора 1). 

Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору найма специализированного жилого помещения № СГ01.14-06 от 01.01.2014 г., заключенному 25.06.2014 г., лица, вселяющиеся совместно с нанимателем отсутствуют; размер платы за проживание и пользование коммунальными услугами (найм, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения) взимается согласно тарифам, утвержденным в установленном порядке, за календарный месяц составляет: найм – 1 619 руб. 34 коп., коммунальные услуги, содержание и ремонт – 4 223 руб. 94 коп.

25.05.2015 г. между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № СГ15.15-59, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, жилой площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, на срок с 25.05.2015 г. по 31.12.2015 г. (п. п. 1.1., 8.1. Договора 2). 

Размер платы за проживание и пользование коммунальными услугами (найм, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения) взимается согласно тарифам, утвержденным в установленном порядке, за календарный месяц составляет: найм – 1 128 руб. 81 коп., коммунальные услуги, содержание и ремонт – 3 228 руб. 36 коп. (п. 5.3. Договора 2).

31.10.2015 г. ФГБОУ ВПО «Югорский государственный университет» и ФИО6 заключили соглашение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № СГ15.15-59 от 25.05.2015 г. с 31.10.2015 г. Взаимные обязательства сторон прекращаются с момента его расторжения. 

Уведомлением от 11.10.2016 г. ФИО4 поставлен в известность, что у него имеется задолженность перед ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» за проживание в предоставленных жилых помещениях по договорам найма № СГ01.13-5 от 01.01.2013 г., № СГ01-14-6 от 01.01.2014 г., № СГ15.15-59 от 25.05.2015 г., находящихся по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме 63 518 руб. 43 коп. Ответчику предложено в добровольном порядке погасить задолженность до 07.11.2016 г. Разъяснено, что в случае отказа истец будет вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Согласно представленному истцом к рассматриваемому исковому заявлению расчету, задолженность ФИО4 по договорам найма жилого помещения № СГ01-14-6 от 01.01.2014 г., № СГ15.15-59 от 25.05.2015 г., составляет: 63 497 руб. 86 коп., из которой: 40 728 руб. 12 коп. - сумма задолженности по Договору 1, 22 769 руб. 74 коп. – сумма задолженности по Договору 2.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате найма жилых помещений, коммунальных услуг, содержание и их ремонт. Доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несвоевременную оплату за наем комнат в общежитии и наличие задолженности по договорам найма, проверив представленный истцом расчет, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договоров найма, несвоевременной оплатой платежей по договорам у ответчика образовалась задолженность перед ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО4 в пользу истца задолженности за найм жилого помещения, за коммунальные услуги, содержание и ремонт в размере 63 497 руб. 86 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 2 104 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» к ФИО4 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Югорский государственный университет» задолженность за найм жилого помещения, за коммунальные услуги, содержание и ремонт в размере 63 497 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 104 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева