Дело № 2-1133/17 К О П И Я 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2017 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котеневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просит включить в наследственную массу после смерти ..., умершей Номер года, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, с инвентарным номером Номер общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м., сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном состоянии, отраженным в Техническом паспорте, выданном Новосибирским областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 06 декабря 2016 года.

Свои требования мотивировала тем, что Дата умерла мать истицы - .... Истица является наследником 1 очереди после смерти своей матери ..., последовавшей Дата. Иных наследников 1 очереди, претендующих на наследственное имущество, нет.

Наследственное имущество представлено трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

Адрес>.

Указанная квартира, находящаяся по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит моей матери ... на праве собственности на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от 14.10.1992 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Совхозного сельского Совета народных депутатов Искитимского района Новосибирской области 13.01.1993 года.

На момент приобретения матерью истицы квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, общая площадь квартиры составляла Номер кв.м., жилая площадь квартиры составляла Номер кв.м.

После приобретения квартиры с целью повышения комфортности проживания ... произвела перепланировку квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, которая заключалась в следующем: кирпичные перегородки туалета и ванной комнаты были полностью демонтированы и возведены новые из ячеистого бетона «Сибит» толщиной 100мм. Образованное пространство совмещенного санитарного узла по габаритным размерам стало меньше как по длине так и по ширине: 1,52x1,82м; общая площадь санузла изменилась с Номер.м. и стала - Номер.м. В связи с этим увеличились площади кухни (с Номер.м до Номер.м) и коридора (с Номер.м до Номер.м). Площади других помещений изменились при измерении высокоточными измерительными приборами в связи с прошлыми погрешностями измерения. В образованном санузле были установлены новые санитарно-технические приборы: чугунная эмалированная ванна изменила местоположение, унитаз остался на прежнем месте, умывальник был демонтирован; дверной проем, выполненный в разделительной кирпичной перегородке в помещение кухни был сдвинут в сторону санузла и обрамлен декоративной аркой; местоположение стояков инженерных систем (канализации, горячего и холодного водоснабжения) не изменено; полотенцесушитель установлен из хромированной стали. Место подключения не изменено; вентиляционный канал в санузле действующий; в кухне - отсутствовал изначально.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не противоречат п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Обследуемое жилое помещение - 

<

Адрес>, в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи: жилая комната (Номер.м), жилая комната (Номер.м), жилая комната (Номер.м), кухня (Номер.м), санузел (Номер.м), коридор (Номер.м), балкон Номер.м). Общая площадь квартиры составляет Номер.м, жилая - Номер.м

Высота помещений - 2,67м соответствует нормативной, определенной в своде правил для климатического района IB-Новосибирская область (минимум 2,5м). 

В процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля, жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: 

<

Адрес> дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено.

Строительные работы по перепланировке жилого помещения были проведены без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района). По факту выявления выполненных работ специалистами ОГУП «Техцентр НСО» Бердского отдела, данное жилое помещение согласно ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с Техническим заключением Номер от 15.02.2017 года о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, выполненным МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» 

<

Адрес> (сертификат соответствия № СРК 1Ш.0013.У00027 от 28 апреля 2016 года), можно сделать следующие выводы:

Работы по перепланировке на данном объекте выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Дата мать истицы - ... умерла.

При жизни ... не успела зарегистрировать право собственности на перепланированное жилое помещения, находящееся по адресу: 

<

Адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В настоящее время встал вопрос о наследовании квартиры, однако учитывая, что в квартире выполнена перепланировка, которая проведена без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района), нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на перепланированное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

Адрес>.

Учитывая, что иначе, чем в судебном порядке истица не имеет возможности оформить наследственные права в установленном законом порядке на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требование поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Дата умерла ..., Дата года рождения. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди является истец ФИО1 – дочь наследодателя, что подтверждается свидетельствами о рождении, о расторжении брака.

Наследственное имущество после смерти ... представлено имуществом: трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от 14.10.1992 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Совхозного сельского Совета народных депутатов Искитимского района Новосибирской области 13.01.1993 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического паспорта, составленного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 06.12.2016 г., и технического заключения № 14.17 от 15.02.2017 г., подготовленного Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации», в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: кирпичные перегородки туалета и ванной комнаты были полностью демонтированы и возведены новые из ячеистого бетона «Сибит» толщиной 100мм. Образованное пространство совмещенного санитарного узла по габаритным размерам стало меньше как по длине так и по ширине: 1,52x1,82м; общая площадь санузла изменилась с Номерм. и стала - Номер.м. В связи с этим увеличились площади кухни (с Номер.м до Номер.м) и коридора (с Номер.м до Номер.м). Площади других помещений изменились при измерении высокоточными измерительными приборами в связи с прошлыми погрешностями измерения. В образованном санузле были установлены новые санитарно-технические приборы: чугунная эмалированная ванна изменила местоположение, унитаз остался на прежнем месте, умывальник был демонтирован; дверной проем, выполненный в разделительной кирпичной перегородке в помещение кухни был сдвинут в сторону санузла и обрамлен декоративной аркой; местоположение стояков инженерных систем (канализации, горячего и холодного водоснабжения) не изменено; полотенцесушитель установлен из хромированной стали. Место подключения не изменено; вентиляционный канал в санузле действующий; в кухне - отсутствовал изначально.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Наследодатель ... до проведения работ по перепланировки в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области не получала. 

Произведенная ... перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению от 15.02.2017 г. № 14-17, выполненному Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации», имеющим Сертификат соответствия № СРК RU.013.Y00027 от 28.04.2016 г. на право осуществления работ по подготовке технического заключения о соответствии требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и проводить диагностику объектов и их строительных конструкций, в процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено. Работы по перепланировке на данном объекте выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, в наследственную массу после смерти ... подлежит включению вышеуказанная квартира в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ... к Администрации Мичуринского сельсовета 

<

Адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

Адрес>, с инвентарным номером Номер в перепланированном состоянии общей площадью Номер кв.м., в том числе жилой площадью Номер кв.м., подсобной площадью Номер кв.м., площадью помещений вспомогательного использования Номер кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 06.12.2016 г., и техническому заключению Номер от 15.02.2017 г., подготовленному Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации». 

Включить в наследственную массу после ..., умершей Дата, имущество: квартиру по адресу: 

<

Адрес>, с инвентарным номером Номер в перепланированном состоянии общей площадью Номер кв.м., в том числе жилой площадью Номер кв.м., подсобной площадью Номер кв.м., площадью помещений вспомогательного использования Номер кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 06.12.2016 г., и техническому заключению Номер от 15.02.2017 г., подготовленному Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.А. Емельянов 

Копия верна: судья-

секретарь-