Мотивированное 

решение

 составлено 30.05.2024.

Копия

Дело № 2-377/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000295-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 24 мая 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

с участием помощника прокурора Зяблова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2024 по исковому заявлению администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения ФИО1 МР Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 13 от 16.08.2023, является нанимателем указанного жилого помещения с 03.05.2023 (по условиям договора социального найма), т.е. с даты регистрации истцом права собственности на занимаемое ответчиком жилое помещение.

Ответчик не выполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, а именно без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

29.11.2023 ответчику направлялась претензия по поводу наличия задолженности по плате за жилое помещение, предлагалось оплатить задолженность за наем помещения. Претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

До настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность за наем помещения по договору социального найма, которая по состоянию на 29.02.2024 составляет 4 161 руб. 60 коп. На указанную сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых составил 382 руб. 29 коп. Пени рассчитаны по формуле: сумма долга X доля ставки рефинансирования Банка России X ставка рефинансирования Банка России X количество дней просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика по договору социального найма № 13 от 16.08.2023 по состоянию на 29.02.2024 составляет 4 543 руб. 89 коп. (4 161 руб. 60 коп. + 382 руб. 29 коп.).

22.01.2024 ответчику истцом направлялось письмо с предложением о расторжении договора социального найма. Письмо осталось без ответа.

В собственности городского поселения Атиг имеются свободные от проживания иных лиц комнаты, площадью не менее 10 кв.м каждая, расположенные в 

<

адрес> в пгт. Атиг. В одно из таких жилых помещений может быть выселен ответчик.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по плате за наем жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма № 13 от 16.08.2023, в размере 4 543 руб. 89 коп., в том числе: 4 161 руб. 60 коп. - плата за найм помещения за период с 03.05.2023 по 29.02.2024 (включительно); 382 рубля 29 копеек - пени за несвоевременную оплату задолженности по плате за найм жилого помещения.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 13 в отношении жилого помещения по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, заключенный 16.08.2023 с ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося в 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, по договору социального найма.

Представитель администрации городского поселения Атиг ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в квартире, которую занимает ответчик ФИО2, до 2011 года проживала и являлась собственником его мать ФИО5. После ее смерти никто не проживал в квартире, потом заселился ФИО2, ему предлагали оформить права на эту квартиру, но он только обещал, а оформлением не занимался. Администрация обратилась к нотариусу и оформила квартиру как выморочное имущество, выплатила долги, с ФИО6 заключила договор социального найма. Делали предложения ФИО6 переселиться в другое жилье, где затраты на коммунальные услуги меньше, но Логинов отказался. ФИО2 нигде не работает, злоупотребляет алкогольными напитками, не платит за наем жилого помещения, просят взыскать с него задолженность, расторгнуть договор социального найма и выселить его с предоставлением другого жилого помещения по адресу 

<

адрес>, при переселении будут соблюдены все нормы которые соответствуют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Дом по 

<

адрес> это общежитие, ему (ответчику) могут предоставить выбор, чтобы его туда переселить. По 

<

адрес> ФИО2 проживает один, на сегодняшний день в этом помещении никто не прописан, ФИО2 тоже не имеет прописки. Задолженность образовалась с 03.05.2023 по 29.02.2024, задолженность более 3-х месяцев, ФИО2 не платит, коммунальными услугами такими как теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТКО пользуется. Сумма в иске это плата за наем. Ежемесячная плата составляет 416 руб. 16 коп. и оплачиваться должна до 10 числа следующего месяца. Задолженность нанимателя возникла с момента, когда жилое помещение стало собственностью администрации, поскольку в нем ответчик стал проживать в этот момент. Плата в течение всего периода не менялась. Эта сумма установлена Постановлением городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области из расчета 14 руб. 81 коп. за 1 кв.м в месяц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу места регистрации, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира общей площадью 28.1 кв.м по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес> находится в собственности администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14).

16.08.2023 между администрацией муниципального образования р.п. Атиг и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №13 (л.д.10-12).

Согласно условиям Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (раздел II п. 4 подп. «з»).

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателю от уплаты причитающихся платежей.

Постановлением администрации городского поселения Атиг от 21.12.2022 №263 утвержден размер платы за пользованием жилым помещением муниципального жилищного фонда в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в месяц в размере с 01.01.2023 - 14 руб. 81 коп. (л.д.15).

29.11.2023 Наймодателем в адрес Нанимателя направлена претензия (л.д. 16), в которой последний уведомлен о наличии долга за наем помещения за период с 03.05.2023 по 01.11.2023 включительно в сумме 4 161 руб. 61 коп., ему предложено в месячный срок с момента получения настоящего письма оплатить сумму задолженности. Вместе с претензией истцом ответчику направлен расчет задолженности (л.д. 17).

ФИО2, претензию не получил, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 37-38). 

22.01.2024 Наймодателем в адрес Нанимателя вновь направлена претензия (л.д. 18), в которой последний уведомлен о наличии долга за наем помещения и ему предложено расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Претензию ФИО2, не получил, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 39-40).

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 7-9) по состоянию на 29.02.2024 сумма задолженности ФИО2 за наем жилого помещения составляет 4 161 руб. 60 коп.. размер пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 382 руб. 29 коп.

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

Иного суду не доказано.

Расчет задолженности, пени за несвоевременную оплату задолженности по плате за найм жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №13 от 16.08.2023, судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным, исходя из условий заключенного договора.

Сумма задолженности по договору социального найма жилого помещения №13 от 16.08.2023 ФИО2 не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по оплате задолженности по договору социального найма последним в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации городского поселения Атиг о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за наем жилого помещения, установленной договором.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 11 IV раздела Договора настоящий Договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В связи с невнесением ФИО2 платы за наем жилого помещения в течение более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа по договору найма жилого помещения, то имеются законные основания для расторжения договора социального найма жилого помещения №13 от 16.08.2023, заключенного между администрацией муниципального образования р.п. Атиг и ФИО2

Учитывая изложенное, требование администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области о расторжении договора социального найма, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи, в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд считает, что предусмотренным жилищным законодательством основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес> 03.05.2023 по договору социального найма жилого помещения №13 от 16.08.2023.

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что следует из справки (л.д.31).

За период с 03.05.2023 по 29.02.2024 (включительно) у ответчика образовалась задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 4 543 руб. 89 коп., в том числе: 4 161 руб. 60 коп. – плата за найм помещения, 382 руб. 29 коп. – пени за несвоевременную оплату задолженности по плате на найм жилого помещения.

Из пояснений представителя истца следует, что плата за наем жилого помещения ФИО2 не вносится в связи с тем, что последний не работает, злоупотребляет алкогольными напитками.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора найма жилого помещения (л.д.18), однако, последним получено не было, конверт возвращен отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.39-40).

С учетом того, что ответчик, ФИО2 не является собственником жилого помещения, в течение более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносил плату за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения №13 от 16.08.2023, то последний подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а требование администрации городского посления Атиг в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб. 00 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), в пользу администрации городского поселения Атиг (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по плате за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма №13 от 16.08.2023 за период с 03.05.2023 по 29.02.2024 (включительно), в размере 4 543 (четыре тысячи пятьсот сорок три) рубля 89 копеек, в том числе: 4 161 (четыре тысячи сто шестьдесят один) рубль 60 копеек – плата за найм помещения, 382 (триста восемьдесят два) рубля 29 копеек – пени за несвоевременную оплату задолженности по плате на найм жилого помещения.

Расторгнуть договор социального найма №13 от 16.08.2023 в отношении жилого помещения по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования рабочий поселок Атиг и ФИО2.

Выселить ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих