к делу № 2-1902/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-004192-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 25 июля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В., 

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.10.2016 № № за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в размере 529 686 руб. 71 коп., и пени по указанному договору за период с 10.10.2018 по 06.06.2019 в размере 48 590 руб. 93 коп. В обоснование требований истец указал на то, что на основании договора аренды земельного участка от 10.10.2016 № №, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 26.06.2017, ответчику принадлежит право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 6474 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства дома отдыха. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 11.07.2017 № №. В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, которая составила 529 686 руб. 71 коп. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 10.10.2018 по 06.06.2019, составляет 48 590 руб. 93 коп. 03.06.2019 управлением в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал. Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 года между арендодателем Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и арендатором ФИО2 заключен договор аренды № № земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 6 474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 30 523 рубля.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10, из расчета за каждый календарный год.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, опубликованным в средствах массовой информации.

Согласно п. 4.1.2. договора Аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Однако, ФИО2 в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 30.06.2019г. составила 529 686 руб. 71 коп.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы по договору суд находит правильным, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно произведенного расчета, общая сумма пени, подлежащая уплате ФИО2 за период с 10.10.2018 по 06.06.2019 составляет 48 590 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату установлена законом и договором аренды, размер задолженности по неисполненным ответчиком обязательствам подтвержден надлежащим образом, ответчиком не оспорен, доказательств погашения данной задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.10.2016 № № за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в размере 529 686 руб. 71 коп., пени за период с 10.10.2018 по 06.06.2019 в размере 48 590 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 8 982 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- .

.

.