Дело №2-1193/2025

УИД 28RS0023-01-2025-001767-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боярчук И.В., 

при секретаре Викулиной А.О.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Новорецкого А.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Рудому ФИО9 о признании утратившим право пользования и выселении, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2025 года приобрел в собственность жилое помещение (квартиру) по адресу: Амурская область, р-н Тындинский, 

<

адрес>. В указанной квартире проживает и стоит на регистрационном учете ФИО1, который не является родственником, либо членом семьи ФИО2 Соглашение о порядке пользования квартирой между ФИО2 и ФИО1 не заключалось и ФИО2 не желает сохранять за ФИО1 право пользования данным жилым помещением. Регистрация в данном жилом помещении ФИО1 существенным образом нарушает права ФИО2 как собственника жилого помещения, поскольку указанное лицо не является ни родственником, ни членом семьи ФИО2 и сохранение за ФИО1 права пользования жилым помещение без согласия ФИО2 невозможно. На предложение добровольно выселиться и сняться с регистрационного учёта ФИО1 отвечает отказом. На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования и выселить из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, р-н Тындинский, 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу местожительства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал относительно исковых требований, при этом указал, что в настоящее время ему негде жить, просил предоставить отсрочку для выселения до 01.04.2025г., к указанному сроку решит вопрос о покупке либо найме жилого помещения. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью места проживания, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МО МВД России «Тындинский», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения ответчика, заключение помощника Тындинского городского прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р-н Тындинский, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту ответчика ФИО1, сведений из МВД России от 29.10.2025г., он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Тындинский, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определен круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилого помещения: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Из анализа приведенных норм права и представленных доказательств следует, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенным является условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от 15.09.2025 года отсутствует указание на то, что за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением; он в настоящее время является действующим, не оспорен.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон. При этом, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов стороны истца, а также наличия у ответчика законного права пользования спорным жилым помещением, невозможности выселения либо необходимости сохранения за ним права пользования спорным жилым домом, предусмотренного ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, воля которого на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, учитывая, что ответчик в настоящее время не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, какие-либо соглашения о дальнейшем его проживании в жилом помещении не заключались, что подтверждается пояснениями самого ответчика, данными им в ходе судебного разбирательства, при этом до настоящего времени последний остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на владение жилым помещением и проживание в нем, суду не представлено, регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, суд, исходя из обстоятельств дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для пользования ответчиком вышеуказанным жилым помещением.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, а, следовательно, подлежит выселению из спорного жилого помещения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении само по себе является основанием для совершения регистрационных действий в отношении указанного гражданина, дополнительного разрешения судом названного вопроса не требуется, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО2 в названной части не имеется.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

По смыслу указанных выше правовых норм, с учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный и неустранимый характер, возникать при серьезных препятствиях к исполнению решения суда, а применение отсрочки должно обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, отвечать требованию справедливости и соразмерности.

С учетом изложенного выше, принимая во внимание личность ответчика, его возраст, отсутствие у него родственников, которые могли бы ему помочь в предоставлении жилья, размер стразовой пенсии по старости, невозможность приобретения им прав на другое жилое помещение, суд находит такие обстоятельства исключительными и применительно к ч. 4 ст. 31 ЖК РФ по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) предоставляет отсрочку исполнения решения суда о выселении ответчика по 1 апреля 2026 г. включительно, сохранив за ним право пользования жилым помещением на указанный срок, что позволяет соблюсти баланс имущественных интересов сторон.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В данном случае при частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, уплаченная при подачи искового заявления, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 30.09.2025г.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Рудому ФИО11 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать Рудого ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1002 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Тындинский, 

<

адрес>.

Выселить Рудого ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1002 №, из жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, р-н Тындинский, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО14 о снятии Рудого ФИО15 с регистрационного учета, - отказать.

Взыскать с Рудого ФИО16 в пользу ФИО2 ФИО17 судебные расходы в виде уплаченной при подачи искового заявления государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Рудого ФИО18 утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: Амурская область, р-н Тындинский, 

<

адрес>.

Исполнение решения суда в части выселения отсрочить до 1 апреля 2026 года со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Боярчук И.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025 года.