Дело № 2-2563/17г.

Решение

Именем Российской Федерации

14.11.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Смирновой Иг.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Московского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований истец указа, что он является собственником * г.Н.Новгорода. Для повышения уровня комфортности и проживания в жилом помещении, в квартире была произведена перепланировка, а именно:

- переставлена перегородка между кухней и шкафом, увеличив площадь шкафа; 

- демонтирован оконный блок в стене кухни с частичной разборкой стены, увеличив размер проема по ширине до 1,80м и высоте до 2,30м;

- установлена каркасно-обшивная перегородка на лоджии, разделив её на два помещения;

- утеплены стены, пол, потолок, установлен радиатор отопления в части лоджии со стороны кухни, объединив данное помещение с кухней;

- произведены отделочные работы в туалете, в результате чего размеры помещения уменьшились.

Выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим, ФИО1 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород* перепланированном состоянии.

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Московского района города Нижнего Новгорода и третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в суд не явились, представили письменные отзывы на иск, в котором просили в иске отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

При таких обстоятельствах дела, с учетом мнения истца и представителя истца и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником * г.Н.Новгорода, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2015г.

Квартира расположена на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома. 

До обращения в суд в квартире были произведена перепланировка, выразившиеся в следующем: 

- переставлена перегородка между кухней * и шкафом *, увеличив площадь шкафа *;

- демонтирован оконный блок в стене кухни * с частичной разборкой стены, увеличив размер проема по ширине до 1,80м и высоте до 2,30м;

- установлена каркасно-обшивная перегородка на лоджии *, разделив её на два помещения;

- утеплены стены, пол, потолок, установлен радиатор отопления в части лоджии со стороны кухни *, объединив данное помещение с кухней *;

- произведены отделочные работы в туалете *, в результате чего размеры помещения уменьшились.

В результате перепланировки произошло изменение площади помещений в * г. Н.Новгорода, а именно: площадь кухни * увеличилась с 6,6кв.м. до 10,4кв.м., площадь туалета уменьшилась с 1,3кв.м на 1,0кв.м, площадь прихожей * увеличилась с 8,1кв.м до 8,4кв.м., площадь шкафа * увеличилась с 0,4кв.м до 0,7кв.м, площадь лоджии * уменьшилась с 4,1кв.м до 1,6кв.м. 

Согласно заключению * от 07.11.2017г., выполненному ООО «НИИС», произведенная перепланировка * г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно: требования п.* СП 31-107-2004, согласно которому ширину уборной следует предусматривать не менее 0,80м. Фактически ширина туалета * составила – 0,72м. Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил может быть признано несущественным, т.к. оно не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также препятствий для эксплуатации данного помещения. Расширение проема в самонесущей стене кухни * произведено на основании проекта, разработанного ООО «НПБ», имеющим допуск к видам работ, которые отказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от 20.03.2016г., в связи с чем, произведенные работы не ведут к ухудшению технического состояния несущих конструкций квартиры и дома в целом и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций части лоджии объединенной с кухней, выполненный ООО «НПБ», показал, что данные конструкции удовлетворяют нормам по тепловой защите, в связи с чем, условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома не ухудшаются. Квартира * в * г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии для проживания пригодна. 

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, * перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 18,3кв. м., жилая комната * площадью 12,9кв.м., кухня * площадью 10,4кв.м., ванная * площадью 2,7кв.м., туалет * площадью 1,0кв.м., прихожая * площадью 8,4кв.м., шкаф * площадью 0,7кв.м., лоджия * площадью 1,6кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 54,4кв.м., с учетом лоджий и балкона – 56,0кв.м., жилая – 31,2кв.м., вспомогательная – 23,2кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ