Решение

 изготовлено в полном объеме 06.12.2019 года

Дело № 2-4227/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к Кессиди ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация городского округа Чехов Московской области, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 180 руб. 35 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 987 520 руб. 81 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «ЛЕКО» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 15 753 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенный вид использования – санаторий-профилакторий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору. Срок аренды составляет 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕКО» и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания – санатория-профилактория, расположенного на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕКО» и ответчиком заключен договор о переводе долга и уступке права требования по договору аренды, в соответствии с которым ответчик обязался выполнять все обязательства перед истцом по указанному договору аренды и нести ответственность за ненадлежащее выполнение условий договора. Поскольку ответчик своевременно не оплачивал арендную плату за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность, на которую начислена неустойка.

Истец, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ООО «ЛЕКО» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 15 753 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенный вид использования – санаторий-профилакторий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору, что подтверждается договором аренды (л.д.7-12).

В соответствии с п. 2.1 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с постановлением Главы Чеховского района, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением размера арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на учет УФК по Московской области, не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала,

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕКО» и ФИО1 заключен договор о переводе долга и уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества, заключенного между физическим лицом и ООО «ЛЕКО», в соответствии с которым ФИО1 принял на себя невыполненные обязательства прежнего участника, предусмотренные договором аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14,15). 

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что Администрация Чеховского муниципального района заключает договор аренды земельного участка с новым участником. Новый участник обязуется выполнять все обязательства перед Администрацией по заключенному ранее договору аренду и самостоятельно нести ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Как следует из объяснений представителя истца, указанных в иске, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 642 180 руб. 35 коп., на которую начислена неустойка в размере 987 520 руб. 81 коп. с учетом ранее взысканной решениями судов задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего истцом представлен расчет задолженности (л.д.26-28). Ранее задолженность за указанный период в судебном порядке не взыскивалась.

Заочным решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2018 года в размере 551 305 руб. 77 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 294 руб. 41 коп. 

Заочным решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 756 528 руб. 85 коп., неустойки в размере 2 577 696 руб. 87 коп. (л.д.34-38).

Заочным решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 611 руб. 54 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 568 руб. 18 коп. (л.д.39-42).

Заочным решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 223 руб. 08 коп., неустойки в размере 1 631 130 руб. 42 коп. (л.д.43-46).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые, согласно письменным объяснениям представителя истца, до настоящего времени не удовлетворены (л.д.20-25). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу Закона Московской области от 03.07.2018 года № 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» с 01.01.2019 года базовый размер арендной платы за земельный участок составляет 37,33 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства по арендной плате, не оспорена взыскиваемая сумма, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 180 руб. 35 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае ненадлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка, ФИО1 обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из всех обстоятельств дела, в частности, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, причины и последствий указанных нарушений, суд полагает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 65 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 10 271 руб. 80 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к Кессиди ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Кессиди ФИО7 в пользу Администрации городского округа Чехов Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 180 руб. 35 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб., а всего взыскать 707 180 руб. 35 коп.

В части удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Чехов Московской области к Кессиди ФИО8 о взыскании пени в размере большем, чем 65 000 руб., - отказать.

Взыскать с Кессиди ФИО9 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области государственную пошлину в размере 10 271 руб. 80 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило