Дело № 2-625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2019 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Шварц М.Ю.

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «СУ-17» к ФИО1 ФИО12, Верейци ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление земельного контроля Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО1 ФИО12, Верейци ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12 к ООО «СУ-17», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании недействительным договора аренды, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «СУ-17» просит суд просит обязать ответчика ФИО1 ФИО12 устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу г.ФИО12, ул. ФИО12, ФИО12, путем демонтажа строения с условными номерами 1,2,3, обозначенного на фрагменте спутниковой съёмки, за счет собственных средств. В обоснование требований указывает, что земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от 18 апреля 2018 года, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ООО «СУ-17». При обследовании земельного участка выявлено, что часть территории самовольно занята строениями, принадлежащими собственнику домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> д. ФИО12. Представитель истца также указывает на то, что земельный участок находится в законном владении юридического лица, был выделен ранее на основании договора аренды земельного участка от 11.08.2011 года между истцом и Севастопольским городским Советом площадью 7630 га, в настоящее время площадь земельного участка и его координаты не изменились, что подтверждается Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 30.08.2018 года. 

ФИО1 ФИО12, Верейци ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12 предъявили встречный иск к ООО «СУ-17», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просят признать недействительным договор аренды земельного участка от 18.04.2018 года, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 3 судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование заявленных требований указывают на то, что являются собственниками домовладения № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, на основании договора купли-продажи от 13.04.1999 года, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Севастополя. Решением исполкома Севастопольского городского Совета от 06.06.1972 года № 366 к земельному участку по ул. ФИО12, ФИО12 площадью 191 кв.м., на котором находится жилой дом ФИО3 разрешено произвести прирезку 122 кв.м. свободной городской земли. Считают, что при заключении договора аренды, данный факт ДИЗО г. Севастополя не был учтен, в связи с чем, при установлении параметров координат земельного участка по ФИО12, ФИО12 предоставленного ООО «СУ – 17» в аренду, произошло наложение границ земельного участка по ул. ФИО12, ФИО12 и ФИО12, ФИО12, вследствие чего, договор аренды должен быть признан недействительным, а также установлена межевая граница земельного участка по ул. ФИО12 и по ул. ФИО12

Представители ответчика – ДИЗО г. Севастополя, Севреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о чем свидетельствуют сведения почтовой рассылки разносной книги, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие указанных ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «СУ-17» является владельцем земельного участка по ул. ФИО12 в г. Севастополе общей площадью 7630 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 18.04.2018 года, заключенного между ООО «СУ – 17» и ДИЗО г. Севастополе. Как следует из п. 1.1. договора предметом договора является переданный в рамках договора аренды от 11.08.2011 года земельный участок. Договор заключен сроком до 30.07.2037 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым ФИО12.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка по указанному адресу ФИО12 года между истцом и Севастопольским городским Советом площадью 7630 га, в настоящее время площадь земельного участка и его координаты не изменились, что подтверждается Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 30.08.2018 года.

Истцу по первоначальному иску на праве собственности принадлежат объекты недвижимости по указанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 13.01.2014 года.

Истцам по встречному иску на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. Севастополе на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.04.1999 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Севастополя. Домовладение поставлено на кадастровый учет 27.08.2015 года площадью 20,7 кв.м., 1928 года постройки. Домовладение состоит из жилого дома литер А, Б – сарай, В – летняя кухня, Г – уборная, 1-3 сооружения.

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом от 23.05.1977 года и плана земельного участка, общая площадь которого составила 313 кв.м. 

Решением исполкома Севастопольского городского Совета от 06.06.1972 года № 366 к земельному участку по ул. ФИО12 площадью 191 кв.м., на котором находится жилой дом ФИО3 разрешено произвести прирезку 122 кв.м. свободной городской земли. 

Сособственники домовладения обращались в ДИЗО г. Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 637 кв.м.,; сообщением ДИЗО г. Севастополя от 16.04.2019 года было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, поскольку имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка ООО «СУ-17».

По ходатайству сособственников домовладения, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы от 30.08.2019 года предложено 3 варианта установления межевой границы между земельными участками № ФИО12 и № 42 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, поскольку экспертом установлено пересечение границ земельного участка № ФИО12 с границами земельного участка № ФИО12. Эксперт также указывает на то, что при проведении работ по подготовке проекта землеустройства в 2011 году, землеустроителем не отобразил тот факт что на земельном участке, в образуемых границах находятся объекты надвижимости не принадлежащие городу Севастополю, и при таких обстоятельствах, земельный участок в границах площадью 7630 кв.м. не был бы образован и передан в аренду истца.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Иск о сносе постройки может быть удовлетворен судом в том случае, если нарушение градостроительных и строительных норм и правил является существенным, наличие постройки нарушает права третьих лиц, угрожает жизни и здоровью граждан, и при этом такое нарушение и такая угроза могут быть устранены лишь путем сноса постройки.

Исходя из этого и положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, заявившее требование о сносе самовольной постройки, обязано предоставить доказательства несоблюдения строительных норм и правил, которое повлекло нарушение его прав и, что защита нарушенных прав возможна только путем сноса возведенного строения.

В соответствии со ст.1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет перед судом заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд отказывает истцу ООО «СУ-17» в удовлетворении требований о сносе домовладения истцов по ул. ФИО12, поскольку исходя из вышеприведенных положений Закона, признаков самовольности строений на земельном участке выделенном в собственность истцов по встречному иску судом не установлено.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 года N 1196-О, от 29 января 2015 года N 162-О, от 21 мая 2015 года N 1197-О и от 25 февраля 2016 года N 348-О).

Соответственно, это законоположение, а также пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующий способы образования земельных участков с учетом их особенностей как объектов земельных и гражданских правоотношений, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.

Суд учитывает тот факт, что ранее предоставленное исполкомом Севастопольского городского Совета от 06.06.1972 года № 366 о разрешении прирезки к земельному участку по ул. ФИО12 площадью 191 кв.м., на котором находится жилой дом ФИО3 122 кв.м. свободной городской земли, в дальнейшем не было реализовано собственником недвижимого имущества, путем дальнейшего оформления прав на земельный участок, однако учитывает тот факт, что из представленных истцом картографических материалов, а также заключения землеустроительной экспертизы, усматривается, что земельный участок ООО «СУ-17» при предоставлении его в аренду в 2011 году, образован с имеющимися на земельном участке строениями ответчиков.

При этом суд также учитывает положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 ФИО12, Верейци ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12 к ООО «СУ-17», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании недействительным договора аренды земельного участка от 18.04.2018 года, поскольку договор заключен ответчиками с нарушениями прав 3-х лиц, и установлении межевой границы земельных участков в соответствии с вариантом 3 судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ООО «СУ-17» и ДИЗО г. Севастополя подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на проведение судебной экспертизы в сумме 50200 рублей, соответственно по 25100 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 18 апреля 2018 года заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-17» о предоставлении в аренду земельного участка площадью 7630 кв.м. расположенного по ул. ФИО12 в г. ФИО12.

Установить межевую границу земельного участка № ФИО12 и № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12 конфигурацией и площадью с характерными точками координат в соответствии с вариантом 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 30 августа 2019 года: 

Номер точки 

Х 

У 

15 

4935085.9365 

4381828.0900 

16 

4935086.0028 

4381826.2630 

17 

4935086.2486 

4381825.4837 

Взыскать с ООО «СУ-17» и Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 50200 рублей, соответственно по 25100 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина