Дело № 2-2611/2020

УИД: N 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 мая 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом ПГК N и владельцем пая на нежилое помещение (гараж) N, общей площадью ... кв.м., полностью выплатил паевый взнос. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) N, общей площадью ... кв.м., в составе строения, расположенного по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ПГК N на рассмотрение дела не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель администрации г. Оренбурга просил о рассмотрении дела свое отсутствие, представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации ... N-р от ... ГСК-N был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на ... лет земельный участок площадью 1,1 га, занимаемый гаражами по ..., в районе ... «...».

В соответствии с договором аренды земельного участка N от ..., заключенным между администрацией ... (арендодатель) и ГСК-N (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., в районе ...», для размещения гаражей с организацией выезда на .... В материалах дела также представлено дополнительное соглашение от ... к указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились продлить срок аренды до ....

Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды земельного участка N от ... внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... арендуемый земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. 

Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ..., трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу N, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации ... от ... N-П.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка ..., на земельном участке с кадастровым номером N площадью ... кв.м., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК N литер ... и литер .... Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. 

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив N» по адресу: ... от ... N, условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ..., требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... следует, что ПГК N соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от ... 

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК N зарегистрировано администрацией ... ... за N-р, о чем ... внесена запись о регистрации.

Согласно п. 1.2 Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж. 

Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. 

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. 

ФИО2 является членом ПГК N, что подтверждается материалами дела. 

Истец как член указанного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем пая на гараж N. Сведения о внесении денежного паевого взноса за гараж N и о закреплении его за истцом подтверждаются справкой председателя ПГК N от .... 

Согласно кадастровому паспорту помещения нежилое помещение гараж N, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположен на первом этаже здания с кадастровым номером N по адресу: ....

Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный гараж, так как истец выплатил пай за спорное нежилое помещение. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК N, пай за гараж истцом выплачен полностью, и учитывая, что ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на гараж, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж N подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный на первом этаже здания с кадастровым номером N по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2020 года. 

Судья: А.В. Нуждин