Дело № 2-6879/2021

24RS-0048-01-2021-004299-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «НАНЖ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Управляющая компания «НАНЖ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 415 006 рублей 57 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 182 376 рублей 71 копейки, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «НАНЖ» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки 

<

адрес>, для использования в целях строительства инженерных сетей. За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 415 006 рублей 57 копеек. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 (по доверенности), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении изложили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ООО «УК «НАНЖ» извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «НАНЖ» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки 

<

адрес>, для использования в целях строительства инженерных сетей. Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10-го июня, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет сумму налоговой ставки за данные земельные участки и 13% от нее. На основании п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пунктом 4.1.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора. Земельный участок передан ФИО1 ООО «УК «НАНЖ» по акту приема-передачи земельного участка.

В связи с невнесением арендных платежей по договору ФИО1 в адрес ООО «УК «НАНЖ» направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 109,39 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия стороной ответчика оставлена без удовлетворения.

При вышеназванных обстоятельствах, ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора аренды суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «НАНЖ» и ФИО1, в соответствии со ст.450 ГК РФ. 

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 415 006 рублей 57 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 376 рублей 71 копейку. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие представленных ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий заключенного с истцом договора аренды, проверив представленный истцом расчет задолженности, который не вызывает у суда сомнений, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 006 рублей 57 копеек, а также ввиду неисполнения ответчиком денежного обязательства процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 182 376 рублей 71 копейки в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Также в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 9 173 рублей 83 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «НАНЖ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «НАНЖ» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «НАНЖ» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 006 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 376 рублей 71 копейки, а также возврат госпошлины в размере 9 173 рублей 83 копеек, всего 606 557 рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.