Дело № 2-968/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Алдан 04 сентября 2017 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т.Е., 

при секретаре судебного заседания Омельчук Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилРемСтрой» обратилось в мировой суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ В соответствии со ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик своевременно обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с [Дата] по [Дата] у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с [Дата] по [Дата] в размере ....... рубля ....... копейки, отсрочить уплату государственной пошлины. Определением мирового судьи по судебному участку № 2 Алданского района РС (Я) от [Дата] ходатайство ООО «ЖилРемСтрой» о предоставлении отсрочки для уплаты государственной пошлины, удовлетворено. Определением мирового судьи по судебному участку № 1 Алданского района РС (Я) от [Дата] ходатайство ООО «ЖилРемСтрой» об уменьшении размера исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [Дата] по [Дата], в размере ....... рублей ....... копеек, удовлетворено.

[Дата] ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «ЖилРемСтрой» об обязании ответчика произвести 

перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги с [Дата] по [Дата] 

Определением от [Дата] встречное требование ФИО1 принято к производству, дело передано по подсудности в Алданскй районный суд РС (Я). 

В судебном заседании представители истца (ответчиков) по доверенностям ФИО2, ФИО3 на исковых требованиях настаивали в полном объеме, пояснения дали аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просили взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с [Дата] по [Дата] в размере ....... рублей ....... копеек. 

По встречному исковому заявлению представители истца (ответчиков) по доверенностям ФИО2, ФИО3 пояснили, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку ФИО1 не представлено доказательств непредставления услуги по техническому обслуживанию либо оказание данной услуги ненадлежащего качества. ФИО1 была произведена оплата суммы задолженности в [Дата] года в размере ....... рублей, [Дата] года в размере ....... рублей. Указанные суммы были распределены по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам. В настоящее время ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с [Дата] по [Дата] не погасил. Настаивал в удовлетворении встречных требований отказать. 

В судебном заседании ответчик (истец) ФИО1 исковые требования ООО «ЖилРемСтрой» не признал в полном объеме. Уточнил встречные исковые требования, настаивал обязать ООО «ЖилРемСтрой» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с [Дата] по [Дата], взыскать с ООО «ЖилРемСтрой» компенсации морального вреда в размере ....... рублей, судебные расходы в сумме 10000 рублей. По существу пояснил, оплату коммунальных услуг производил частично. В квитанциях указывал оплата коммунальных услуг, без учета оплаты за техническое обслуживание. За техническое обслуживание оплату не производил, поскольку услуга надлежащим образом не предоставлялась. Ремонтные работы производил самостоятельно. В период с [Дата] по [Дата] в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, составления акта технического осмотра квартиры в связи с некачественным предоставлением услуг «техническое обслуживание», не обращался. Настаивал отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ЖилРемСтрой», встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика (истца) по доверенности ФИО1 - ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения аналогичные встречному исковому заявлению. Настаивала отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ЖилРемСтрой», встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РС (Я) начальник территориального отдела в Алданском районе по удостоверению ФИО5 полагал исковые требования подлежать удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Несмотря на наличие в данном доме ТСЖ, жилищно-коммунальные услуги предоставляются непосредственно собственникам жилья, обязанность по внесению платежей по квартплате в управляющую компанию сохраняется за собственниками. Отсутствия между управляющей компанией и собственником договора, не освобождает собственников жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, оплаты коммунальных услуг. ФИО1 в управляющую компанию в спорный период не обращался с заявлением о предоставлении перерасчета за некачественные предоставление услуг, частично оплату производил, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования без удовлетворения. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив, огласив, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Настоящий иск предъявлен ООО «ЖилРемСтрой», которое является управляющей компанией.

Собственником квартиры по адресу: ....... является ФИО1, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела и подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной в деле. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ФИО1, у последнего перед ООО «ЖилРемСтрой» имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с [Дата] по [Дата] в размере ....... рублей ....... копеек.

Из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, наличие задолженности имеется, оплату не производит в полном объеме в связи с несогласием начисления платы за техническое обслуживание. 

Принимая во внимание наличие задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ООО «ЖилРемСтрой» о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере ....... рублей ....... копеек. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку определением мирового судьи по Алданскому судебному участку № 2 от [Дата] ООО «ЖилРемСтрой» была предоставлена отсрочка для уплаты государственной пошлины сроком на 1 месяц, а именно до [Дата], между тем, квитанция об уплате государственной пошлины в установленный срок в материалах дела отсутствует, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ФИО1 в доход государства в размере ....... рублей ....... копейки. 

Разрешая встречные исковые требований ФИО1, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. 

При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе. 

ФИО1 не представлено доказательств обращения в управляющую компанию о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества за период с [Дата] по [Дата]. 

Судом установлено, что в период с [Дата] по [Дата] договор управления действовал, ООО «ЖилРемСтрой» фактически управляло домом, во исполнение условий договора заключало договоры на обслуживание дома, жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлялись. ООО «ЖилРемСтрой» круглосуточно осуществляло аварийно-диспетчерское обслуживание собственникам помещений в указанном доме, что подтверждается справкой выполненных работ от [Дата], журналом учета аварийных услуг. Доказательств иного суду не представлено. 

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, суд исходит из отсутствия достаточных и допустимых доказательств некачественного оказания услуг ООО «ЖилРемСтрой».

Указание во встречном иске на то, что договор управляющей компанией заключен с ТСЖ, тем самым ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, судом признается необоснованным, противоречащим представленным суду доказательствам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. 

В соответствии с ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации.

Жилищно-коммунальные услуги предоставляются непосредственно собственникам жилья, следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственников помещений в доме. Таким образом, суд приходит к выводу ФИО1 является надлежащим ответчиком.

Довод ФИО1 об отсутствии договора между ним и управляющей компанией, судом признается необоснованным, поскольку в соответствии с п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения уплаты за содержание общего имущества. 

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлены доказательства, что он оплачивает жилищно-коммунальные услуги иной управляющей компании или ресурсоснабжающей организации в обоснование своих требований. 

Довод ФИО1 о том, что при оплате за жилищно-коммунальные услуги проставлял отметку на платежном документы «Без технического обслуживания», судом признается необоснованным, поскольку противоречит абз. 3 п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) при частичной оплате коммунальных услуг и услуги по содержанию, ремонту жилого помещения, исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг, платой за содержание, ремонт жилого помещения пропорционально размере каждой платы, указанной в платежном документе. Согласно представленной оборотно-сальдовой ведомости по видам услуг за период с [Дата] по [Дата] частичная оплата ФИО1 управляющей компанией учтена, распределена между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ООО «ЖилРемСтрой» произвести перерасчет за техническое обслуживание с [Дата] по [Дата] в сумме ....... рублей ....... копеек.

Поскольку судом установлено наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с [Дата] по [Дата] в размере 32 957 (Тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 17 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1 188 (Одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей 72 копейки. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я): Михайлова Т.Е.