Дело № 2–330/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 февраля 2019 года г. Михайловка

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа города Михайловки Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указано, что 13 февраля 2013 года между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и ФИО5 заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ФИО5 в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м, имеющий кадастровый Номер, распложенный по Адрес. 25 марта 2015 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка Номер от 13 февраля 2013 года. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 04 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года. 04 июня 2018 года в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды Номер от 13 февраля 2013 года по арендной плате за период: с 04 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 51 746 рублей 99 копеек, по пене за период с 10 февраля 2018 года по 10 декабря 2018 года в размере 1 874 рубля 32 копейки, а всего 53 621 рубль 31 копейку.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

Кроме того, с учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. 

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2013 года между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка Номер (л.д. 8-11).

В соответствии с п.1.1 Договора Номер, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ...0 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес 

В соответствии с п.2.1 договора Номер арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком за 10 декабря 2012 года в размере 204 рубля 07 копеек, за период с 11 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года в размере 3 214 рублей 05 копеек, годовую арендную плату с 01 января 2013 года, согласно расчету, в размере 56 934 рубля 60 копеек. 

Согласно п.2.2 Договора Номер арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными частями от указанной в п.2.1. Договора годовой суммы. 

Из п.2.5 Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно п.4.2 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 13 февраля 2013 года Номер ФИО5 принял от администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес 

Как следует из договора переуступки права аренды земельного участка от 25 марта 2015 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, арендатор с согласия арендодателя обязался передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 13 февраля 2013 года Номер, а также дополнительным соглашением Номер от 27 февраля 2015 года к договору аренды земельного участка от 13 февраля 2013 года Номер, заключенными между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и арендатором, на срок по 08 декабря 2015 года, а новый арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности (л.д.12).

Согласно п.1.9 Договора переуступки права аренды земельного участка от 25 марта 2015 года права и обязанности по договору на аренду земельного участка передаются новому арендатору безвозмездно в пределах основного договора аренды земельного участка Номер от 13 февраля 2013 года, по 08 декабря 2015 года включительно. 

В соответствии с пп. 3.4, 3.5 указанного Договора, новый арендатор обязан принять на себя все права и обязанности арендатора по договору на аренду земельного участка Номер от 13 февраля 2013 года; своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п.2.1 Договора на аренду земельного участка Номер от 13 февраля 2013 года. 

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 04 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года.

В соответствии с законом Волгоградской области от 28 июня 2012 года №65-ОД «Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Волгоградской области, с городским округом город Михайловка Волгоградской области, внесении изменений в Закон Волгоградской области от 25 марта 2005 года №1033-ОД «Об установлении границ и наделении статусом города Михайловки Волгоградской области» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Волгоградской области правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ город Михайловка. 

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца задолженность ФИО1 перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды Номер от 13 февраля 2013 года составляет 53 621 рубль 31 копейка, из них: 

- по арендной плате за период с 04 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 51 746 рублей 99 копеек,

- по пене за период с 10 февраля 2018 года по 10 декабря 2018 года в размере 1 874 рубля 32 копейки.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним. Иного расчета ответчиком не представлено. 

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от 04 июня 2018 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 13 февраля 2013 года в размере 53 621 рубль 31 копейка, из них: 51 746 рублей 99 копеек - по арендной плате за период с 04 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года, 1 874 рубля 32 копейки - по пене за период с 10 февраля 2018 года по 10 декабря 2018 года.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 808 рублей 64 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от 13 февраля 2013 года в размере 53 621 рубль 31 копейка, из которых 51 746 рублей 99 копеек - по арендной плате за период с 04 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года, 1 874 рубля 32 копейки - по пене за период с 10 февраля 2018 года по 10 декабря 2018 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 808 рублей 64 копейки.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2019 года.

Судья В.О. Данькова