Дело № 2-1237/2019

УИД 33RS0014-01-2019-001460-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.,

при секретаре Тетериной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Ковардицкое Муромского района ФИО2, представителя третьего лица администрации Муромского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Ковардицое Муромского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Муромского района и просила:

прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....;

снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.06.2006 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем выдано свидетельство 33АВ № 113099 от 18.07.2003. Согласно выписке из похозяйственной книги № 572 от 25.09.2013 другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО6, умершей 12.12.1992. Сведения о правах ФИО6 не зарегистрированы, в ЕГРП сведения о собственнике отсутствуют. На момент покупки половина жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО6, находилась в крайне ветхом состоянии ввиду фактического износа и давности постройки, проживание в нем было невозможно. Последние годы в доме никто не проживал, в нем обрушилась крыша, другую часть дома тоже пришлось разобрать. Факт прекращения существования данного объекта недвижимости подтвержден актом обследования от 20.03.2019. Как собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка истец обратилась с заявлением о снятии объекта недвижимости - жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением существования данного объекта. Уведомлением от 18.04.2019 истец было информирована о приостановлении осуществления снятия с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации права в отношении заявленного объекта недвижимости, поскольку необходимо обратиться с заявлением всем собственникам жилого дома. ФИО4 было рекомендовано обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета объекта недвижимости всем собственникам объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов. Однако сделать это невозможно в связи с объективными причинами (смерть ФИО6 и отсутствие у нее наследников). Полагает, что необращение всех собственников в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявления, а невозможность снятия указанного жилого дома с кадастрового учета в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех собственников, препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

Определением суда от 2 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Ковардицкое Муромского района.

Определением суда от 24 июля 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Муромского района на надлежащего - администрацию муниципального образования Ковардицкое Муромского района. Администрация Муромского района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указал, что снятие спорного жилого дома с кадастрового учета необходимо истцу с целью прекращения оплачивать налоговые платежи за несуществующий объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ковардицкое Муромского района ФИО2 решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что зав.отделом администрации муниципального образования Ковардицое Муромского района выезжала на место с целью обследования жилого дома, в результате чего установлено, что жилой дом имеется, однако не представляется возможным определить новый он или реконструированный.

Представитель третьего лица администрации Муромского района ФИО3 решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2003 ФИО4 принадлежат земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... (л.д. 17,18, 30-31).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.09.2013 № 572 другая 1/2 доли вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО6, умершей 12.12.1992 (л.д. 12, 26).

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., ФИО7 в не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).

Согласно ответу нотариуса Муромского нотариального округа ФИО8 наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО6, умершей 12.12.1992, по данным архива Муромской ГНЕ Владимирской области, не заводилось (л.д. 40).

Согласно сведениям, представленным администрацией МО Ковардицкое Муромского района, жилой дом, расположенный по адресу: ...., не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Ковардицкое Муромского района и в реестре муниципального имущества муниципального образования Ковардицкое Муромского района не числится (л.д. 45).

В соответствии с кадастровым паспортом объект недвижимости по адресу: .... представлял собой жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 45,7 кв.м., 1929 года постройки (л.д. 10-11). 

Как следует из заявления ФИО4 в адрес генерального директора ООО «СКИФ» ФИО9, указанный дом находился в ветхом состоянии и практически рухнул, создавал пожароопасную ситуацию. Поскольку согласия на разбор дома получить было не у кого, дом был разобран своими силами (л.д. 21).

В настоящее время на месте разобранного дома имеется жилой дом с кадастровым номером ...., право собственности на который зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2019 (л.д. 55-58).

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет (л.д. 59-82).

Из акта обследования жилого дома по адресу: .... от 15.07.2019, произведенного заведующей отделом № 8 МКУ «Административно-хозяйственный центр муниципального образования Ковардицкое Муромского района» ФИО10, следует, что по вышеуказанному адресу располагается жилой дом (л.д. 44).

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 подтвердила наличие дома по указанному адресу, однако определить вновь построенный ли это дом или реконструированный не может.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, с соответствующим заявлением должны обратиться собственники данного объекта.

Как собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка ФИО4 обратилась с заявлением о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением существования данного объекта, однако уведомлением от 18.04.2019 приостановлено осуществление снятия с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации права в отношении заявленного объекта недвижимости. ФИО4 рекомендовано обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета объекта недвижимости от всех правообладателей объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов (л.д. 22).

Вместе с тем, в настоящее время обращение в кадастровую палату всех собственников жилого дома невозможно ввиду объективных причин, а именно смерти ФИО6 и отсутствия у нее наследников.

В связи с указанными обстоятельствами, а также принимая во внимание, что со стороны ответчика администрации муниципального образования Ковардицкое возражений не представлено, суд находит исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., и снятии его с кадастрового учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.А. Муравьева