Дело № 2-449/2019 03 июня 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000572-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее – МУП «Жилкомсервис») обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям общедомового имущества, расположенным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указало, что 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на 2017-2019 гг., утвержденную Постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 17.01.2019 № 1-п. Проведение работ по капитальному ремонту запланировано на 2019 год. Ответчик является собственником указанного жилого помещения, при этом отказывается предоставить доступ к общему имуществу дома, расположенному в квартире.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Требований о взыскании судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины не заявил.

Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указала, что проживала по иному адресу до 10.05.2019, в настоящее время не возражает против проведения работ по капитальному ремонту общего имущества дома. В марте 2019 года получила письменное извещение от подрядной организации ООО «Архспецмонтаж» о проведении в доме работ по капитальному ремонту, включающих замену стояков отопления в квартире, поскольку в указанном документе содержалось альтернативное предложение о допуске либо об отказе в допуске подрядной организации, подписала акт об отказе в допуске подрядной организации к общему имуществу дома. В настоящее время обстоятельства, послужившие основанием для такого отказа, отпали, готова обеспечить доступ в жилое помещение.

Третье лицо ФИО3 извещался судом заказным письмом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получил. При таком положении, в силу части 1 статьи 118 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение в адрес третьего лица считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» не явился, в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Архспецмонтаж» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве исковые требования поддержал.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из поквартирной карточки, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме ответчика в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3

Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 16.02.2006.

Согласно изменениям, внесенным постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 17.01.2019 № 1-п в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на 2017 - 2019 годы, утвержденный постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 20 сентября 2016 года № 65-п, 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Планируется проведение ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения.

Капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного осуществляет подрядная организация ООО «Архспецмонтаж» в соответствии с заключенным договором от 21.02.2019 № 284-19. Надзор за качеством выполняемых работ осуществляется заказчиком некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Пунктом 5.1 данного договора установлены сроки выполнения работ: не позднее 20 календарных дней с даты подписания договора, на основании допуска, окончание выполнения работ по 

<

адрес> - 90 календарных дней с окончания отопительного сезона, но не позднее 01.09.2019

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Актом от 02.04.2019, представленным в материалы дела, подтверждается отказ ответчика предоставить доступ к инженерным сетям общедомового имущества жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> для производства работ по замене системы отопления.

МУП «Жилкомсервис» в адрес ответчика 20.05.2019 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к транзитным инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу жилого дома, проходящих через принадлежащее истцу жилое помещение.

Таким образом, истец, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, во исполнение указанных обязанностей обратился к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение противоречит положениям закона, нарушает права иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

С учетом изложенного требование истца о возложении на ФИО2 обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что договором на выполнение работ по капитальному ремонту от 21.02.2019, заключенному между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Архспецмонтаж», установлен срок выполнения работ по дому 

<

адрес> - не позднее 01.09.2019, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствия со стороны ответчика возражений, принимая во внимание сроки обжалования судебных постановлений, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к нарушению прав иных жильцов дома.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить представителям муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» доступ к инженерным сетям общедомового имущества дома, расположенным в жилом помещении - 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Решение в части возложения на ФИО2 обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям общедомового имущества дома обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019