УИД № 57RS0023-01-2025-004299-28

Дело № 2-3878/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года

г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Сергиенко Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к совершению действий

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к совершению действий.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между М.О.ВБ. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/4доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***, стоимостью 550000 рублей.

Денежные средства переданы в момент заключения договора.

Между тем своевременно ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи не обратилась.

В настоящий момент лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку на долю ФИО2 наложены многочисленные ограничения.

На основании изложенного, истец просил суд, с учетом уточнений произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №*** по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщил. Учитывая, что ответчик в условиях надлежащего извещения не явился в судебное заседание по делу, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Иные стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2017 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» предусмотрено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, в соответствии с выпиской ЕГРН квартира, общей площадью 66,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №*** принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле М.В.П. (несовершеннолетняя дочь истца и ответчика), М.В.С. (несовершеннолетняя дочь истца и ответчика), ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик).

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***, стоимостью 550000 рублей.

В соответствии с распиской денежные средства в размере 550000 рублей ФИО2 получены от ФИО1 ДД.ММ.ГГ.

Между тем своевременно ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи не обратилась.

В соответствии с выпиской ЕГРН на момент судебного разбирательства в отношении квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №***:

в отношении 1/4 долей в праве общей долевой собственности принадлежащих М.В.П., М.В.П. и ФИО4, ФИО2 установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк,

в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно запрещение регистрации:

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Юго-Восточному АО),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по 

<

...>, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, Железнодорожным РОСП УФССП России по 

<

...>),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по 

<

...>, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, Железнодорожным РОСП УФССП России по 

<

...>),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ.2025, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м),

- №*** от ДД.ММ.ГГ (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м, №*** (№***-ИП), выдан ДД.ММ.ГГ, ОСП по Залегощенскому, Новосильскому и 

<

...>м).

Таким образом, судом установлено, что ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно запрещение регистрации в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, наложены в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. после заключения и исполнения договора купли-продажи между истцом и ответчиком.

ФИО1 обращалась к ФИО2 с требованием о проведении государственной регистрации сделки, которое осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ ФИО1 обращалась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о регистрации перехода права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №*** по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с уведомлениями о прекращении осуществления государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 21.05.2025 в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ФИО1 уведомлена о прекращении осуществления государственной регистрации в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основания, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований прекращения обязательства является прекращение обязательства исполнением (статья 408 указанного кодекса).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является законным правообладателем в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №*** и ее право собственности на указанное имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН в предусмотренном законодательством Российской Федерации порядке. Между тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к М.О.ВБ. не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Руководствуясь выше изложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, наличие в Едином государственном реестре недвижимого имущества записей об ограничениях и обременениях (запрещении регистрации) не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №*** по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимого имущества записей об ограничениях и обременениях (запрещении регистрации) не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 27.08.2025.

Судья

Н.Н. Сергиенко