Дело № 2-3656/2025

УИД 77RS0022-02-2024-017147-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 августа 2025 года                                       

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю., 

при секретаре фио, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3656/2025 по иску ООО «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, суд

У с т а н о в и л :

Истец ООО «СМАРТ ВОСТОК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, пени за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.

Исковые требования ООО «Смарт Восток» мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 148, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, осуществляет ООО «СМАРТ ВОСТОК» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 13.02.2018 года. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за квартиру № 148 и коммунальные услуги, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года. В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислила пени за невыплаченные в срок суммы за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года. Размер начислений рассчитан применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, в связи с чем, истец просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ООО «СМАРТ ВОСТОК» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя, иск поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по всем известным суду адресам, в том числе по месту постоянной регистрации ответчика, возражений на иск суду не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 148, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. № 21-23).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющей компанией избрано ООО «СМАРТ ВОСТОК», а также установлена ежемесячная плата за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 79,01/кв.м., за пропускной режим и обслуживание средств охраны – 15,18/кв.м., услуги комендантской службы – 26,35/кв.м., дополнительную услугу для жилых помещений – консьержную службу – 9,33/кв.м. (л.д. № 24-25). Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы гражданского дела документами и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, истец, как управляющая компания, осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.

За период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года управляющей компанией предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Содержание и управление многоквартирного дома производилось управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома контрагентами производились на регулярной основе. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей компании не поступало.

Из представленного истцом расчёта следует, что задолженность ответчика ФИО1 за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года по внесению оплаты содержания дома и жилищно-коммунальных услуг составляет сумма. 

Размер задолженности подтверждается сводной оборотной ведомостью по лицевому счету и платежными квитанциями, высылаемыми ответчику, согласно которым в этот период расчёт стоимости услуг производился истцом на основании ставок и тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, а также в соответствии с тарифами и ставками, предусмотренными Постановлениями Правительства Москвы. Материалами гражданского дела факт наличия задолженности у ответчика подтвержден.

Суд полагает заявленные исковые требования ООО «СМАРТ ВОСТОК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что в спорный период ответчик ФИО1 пользовался услугами по содержанию жилого помещения, а также коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией ООО «СМАРТ ВОСТОК», однако в спорный период времени не оплачивал их.

Доказательств обратного, ответчик ФИО1 суду не представил. 

Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества вынужденно произведена истцом, который несет ответственность перед ресурсоснабжающими организациями и, в свою очередь, осуществляет оплату необходимых расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием многоквартирного дома до настоящего времени. Доказательств того, что в указанный период времени услуги по управлению домом оказывались иной организацией, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, ООО «СМАРТ ВОСТОК» имеет право требовать от ответчика оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период времени с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года.

Произведенные истцом начисления судом признаются правильными, поскольку эти начисления производились за фактически оказываемые истцом и потребляемые ответчиком услуги, относящиеся к коммунальным услугам: техническое обслуживание и содержание, за отопление, за водоотведение, за холодное водоснабжение, подогрев воды, консьерж, охрана, электроэнергия, расходы на дополнительные услуги по содержанию МКД. 

Согласно статье 12 ГПК РФ - Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 67 ГПК РФ - Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленному истцом расчёту размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 01.03.2023 года по 30.09.2023 года составляет сумма, пени за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года составляют сумма.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными суду доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда оснований не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года, суд считает, что иск ООО «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ заявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик уклонялся от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность не погасил, с ответчика подлежат взысканию пени за допущенную просрочку в размере сумма, согласно представленному представителем истца расчету. 

Ответчиком ФИО1 в нарушении ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. 

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь статьями 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, услуги представителя в размере сумма и расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 98, 100, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ООО «СМАРТ ВОСТОК» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ ВОСТОК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.  

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года.

 Судья К.Ю. Трофимович