Дело № 2-2845/2020

УИД 55RS0005-01-2020-004375-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации САО г. Омска о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «

<

данные изъяты>», аллея № участок №; категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ года он окончил строительство жилого дома на указанном земельном участке. Смежный земельный участок № на аллее № с кадастровым номером № также принадлежит ему; следующий земельный участок в отношении которого не соблюден отступ при строительстве жилого дома является пустырем, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

При обращении в Администрацию САО г. Омска отдел архитектуры за уведомлением об окончании строительства, был получен отказ.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются в экспертном заключении объекта капитального строительства, выполненном «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства - здание (жилой дом), расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «

<

данные изъяты>», аллея №, участок №, общей площадью № кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации САО города Омска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец ФИО1 в Администрацию Советского округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не обращался. На основании изложенного, указал на несогласие с иском, просил в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО1, представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра, СНТ «Березовая Роща» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г.Омск, ФИО2, СНТ 

<

данные изъяты>», аллея №, участок № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (приобрёл у собственника Б.Г.А.).

ДД.ММ.ГГГГ истец (ранее обращался собственник Б.Г.А.) в лице представителя обратился в Администрацию САО г. Омска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, 

<

адрес> площадь застройки составляет № кв.м. Расстояние от границ смежных земельных участков до жилого дома составляет: с севера – 1,2 - 2,0м.; с запада – 12,5м.; с востока – 2,10м.; с юга – 6,5м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией САО г. Омска вынесено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, из которого усматривается, согласно схеме планировочной организации земельного участка, построенный объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № за пределами границ участка, в пределах которых разрешается строительство объектов территориальной зоны объектов сельскохозяйственного назначения №. Нарушены нормативы градостроительного проектирования жилых зон утвержденные Решением Омского городского Совета от 22.03.2017 № 519 (минимальные отступы от границ смежных земельных участков до зданий, строений – 3 метра). От границы смежного земельного участка минимальный отступ составляет 1,2м.

В связи с полученным отказом Администрации САО г. Омска осуществить регистрацию прав на вновь построенный индивидуальный жилой дом ФИО1 не имеет возможности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно экспертному заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», при визуальном-инструментальном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, СНТ 

<

данные изъяты> территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, д. № выявлено: здание жилого дома оборудовано отдельным изолированным выходом. Использованные конструктивные решения при строительстве жилого дома, а также использованные строительные материалы, соответствуют требованиям СНиП 2.01.02.-85 «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатационные и аварийные выходы из помещения предусмотрены через дверной проем с непосредственным выходом на прилегающую территорию, ширина прохода в створе борот более 0,8м., что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2 с пределом огнестойкости строительных конструкций II-ой степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности; предусмотренные технические решения и фактически применяемые материалы и изделия отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует для данных помещений. Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными, объемно-планировочными, и инженерно-техническими и организационными мероприятиями. К ним относятся: устройство пожарных подъездов для пожарной техники, отсутствие препятствий для подъема персонала пожарных подразделений и пожарной техники на кровлю жилого дома; подъезд для основных и специальных машин, а так же доступ с автолестниц и автоподъемников обеспечен. 

При осмотре, жилого дома, в местах сопряжения строения деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома не имеются. Строение соответствует СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние фундамента определялось по состоянию конструктивных связанных с ним элементов - цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Фундамент находится в хорошем состоянии - повреждений и деформаций нет, выпадение отдельных участков не отмечено. Характеристики физического износа не превышают 80%. 

Оценка агрессивности внешней среды внутри жилого дома для деревянных конструкций: влажностной режим помещений нормальный. Степень воздействия внешней среды внутри жилого дома для конструктивных элементов может быть классифицирована по СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» как неагрессивная. Вентиляция в жилом доме соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование» согласно которым, система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения кратности воздухообмена. Вентиляция в исследуемом жилом доме обеспечивается естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционный канал проходящие в теле конструкции, с выходом на кровлю дома и проветриванием помещений, осуществляемый через оконные и дверные проемы.

Отклонение стен от вертикали по всему периметру помещений обследуемого жилого дома до 10 мм, что соответствует п.9.18.5 СНиП 3.03.01-87. Электроснабжение жилого дома выполнено трехжильным проводом, с подключением к городским сетям по постоянной схеме, что соответствует требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Выполнена молниезащита согласно РД «34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений».

По сопоставлению теплоотдаче ограждающих конструкций стен и кровельного перекрытия и уровню теплозащиты здания обеспечиваемыми используемыми материалами примененных конструктивных элементов возведенная конструкция соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Общие техническое состояние обследуемого жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует работоспособному состоянию. 

Водоснабжение в обследуемом жилом доме предусмотрено от скважины водоснабжения. Канализация предусмотрена в виде выгребной ямы, расположенной на территории земельного участка к которому относится объект экспертизы. Отопление предусмотрено электрическое, что соответствует п. 6.2.2. СНиП 41-01-2003. Фактически обследуемый объект экспертизы - жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

На основании анализа результатов проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. С учетом вышеизложенных факторов, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует.

Заключением, составленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» подтверждено, что здание – объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Фактические размеры здания, площадь составила № кв.м.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № он расположен в территориальной жилой зоне объектов сельскохозяйственного назначения №, что позволяет в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск от 10.12.2008 № 201 возводить индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей). 

Как усматривается из схемы расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № смежный земельный участок № на аллее № принадлежит на праве собственности истцу; смежный земельный участок № на аллее № и участок № на аллее № не оформлены в собственность, что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости. СНТ 

<

данные изъяты>», в пользовании которого находятся земли общего пользования СНТ привлечен к участию в деле, возражение по заявленным требованиям не выразил, на наличие спора относительно границ пользования землей не указал.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация истцом права собственности на вновь возведенное домостроение во внесудебном порядке невозможна, при этом объект индивидуального жилищного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено экспертным заключением ООО 

<

данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Следует отметить, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – здание (жилой дом), общей площадью № кв.м., количество этажей №, расположенный по адресу Омская область г. Омск, район ФИО2, 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года.

Решение в законную силу не вступило.