Дело № 2-1962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1992 году он самовольно построил гараж № 10898, находящийся по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>-а. за счет собственных средств, собственными силами, пользуется вышеуказанным гаражом, оплачивает за него налоги и другие платежи, ремонтирует его.

Он обратился в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража № лит.: «Г,п/Г», общей площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес> однако получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в. эксплуатацию № RU61-312-36-2019 от 25.02.2019 г. с предложением признать право собственности на самовольно построенный объект капитального строительства в судебном порядке.

Данный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам СП 351.1325800.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», санитарным и противопожарным нормам. Вышеуказанный гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования] застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы. 

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном возражении. 

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что в 1992 году истец во дворе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: в 

<

адрес>, возвел самовольно гараж, по документам БТИ значащийся под номером 10898. Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявление о вводе в эксплуатацию гаража, однако, Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража по причине того, что строительство объекта осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке. 

Никаких прав на земельный участок, на котором построен гараж, истец не имеет. Доказательств обратного им суду не представлено. 

Доказательств принятия мер по оформлению прав на землю под построенным гаражом в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено. 

Поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок на котором возведен самовольно гараж, то никаких законных оснований для признания за ним права собственности на этот объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019 г. 

Судья Т.Л. Кинзбурская