№2-2746/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 

<

ФИО>6 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>. В указанном жилом помещении без получения разрешительных документов произведена реконструкция, после чего общая площадь квартиры стала составлять 89,0 кв.м., жилая площадь – 17,4 кв.м. Реконструкция квартиры произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем ее эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО1 

<

ФИО>7 просит суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, общей площадью 89,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 

<

ФИО>8 – ФИО2 

<

ФИО>9. доводы иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание истец ФИО1 

<

ФИО>10 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против иска возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что ФИО1 

<

ФИО>11. на основании договоров купли-продажи от 

<

дата>, от 

<

дата> на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из технического паспорта 

<

номер>, составленного ГБУ АО «БТИ» по состоянию на 

<

дата> следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 89,0 кв. м, а жилая площадь составила 17,4 кв. м.

Из технического заключения, составленного ООО «Архивэл» следует, что основные строительные конструкции кваартиры по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в квартире (литер А) по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения, составленного 

<

дата> ООО «Астраханская пожарно-строительная компания», следует, что реконструкция жилого помещения литер А по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>).

Согласно протоколу 

<

номер> от 

<

дата> общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер>, собственники дома не возражали против произведенной ФИО1 

<

ФИО>12 реконструкции.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>13 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>14 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, общей площадью 89,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова