Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 сентября 2025 года

Дело № 2-1047/2025

УИД 76RS0021-01-2024-001551-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании 19/36 долями земельного участка с кадастровым номером № и 19/36 долями жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; передать ключи от калитки на земельный участок и ключи от дома в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 19/36 долей земельного участка и 19/36 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сособственником остальной части указанных объектов является ФИО4 ФИО4 с момента пользования земельным участком и жилым домом ограничил истцу право пользования, принадлежащими ему долями. Ответчик использует жилой дом и земельный участок по своему усмотрению, поменял замки на калитке и жилом доме, тем самым ограничив истцу доступ к ним. Направленное в ДД.ММ.ГГГГ ответчику по почте предложение о выкупе долей истца, оставлено без внимания. Истец намерен пользоваться принадлежащими ему долями жилого дома и земельного участка, однако ответчик препятствует истцу в доступе. Для дальнейшего определения порядка использования объектов, истцу необходим доступ на них, для составления схемы использования земельного участка и жилого дома, согласно праву собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что жилой дом является родительским, после смерти матери он и племянник получили дом и земельный участок по наследству. Ответчик установил железный забор на участке, запер дом и повесил замок на калитке, ограничив ему доступ. Земельным участком и домом никто не пользуется. Жилой дом каменный, одноэтажный, в доме имеется возможность сделать второй вход и фактически разделить земельный участок. Он не может провести межевание и определить порядок пользования, поскольку не имеет доступа. Он намерен пользоваться домом и земельным участком, а возможно и продаст их.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом являются: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО1 – 19/36 доли, ФИО2 – 13/36 доли и 1/18 доли.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст. 247 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 19/36 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, собственником 15/36 долей данного жилого дома и земельного участка является ФИО2, который использует жилой дом и земельный участок по своему усмотрению, поменял замки на калитке и жилом доме, тем самым ограничив истцу доступ к ним.

Оценив представленные доказательства, в том числе объяснения истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 чинятся препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком истцу, в связи с чем требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, в том числе путем передачи ключей от входа в жилой дом и ключей от калитки на земельный участок подлежат удовлетворению. Сторонами требований о порядке пользования жилым домом и земельным участком не заявлялось, в связи с чем стороны как долевые собственники имею равные права на пользование вышеуказанными жилым домом и земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Возложить на ФИО4 (паспорт №) обязанность не чинить препятствия ФИО4 в пользовании жилым домом (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО4 (паспорт №) обязанность передать ФИО3 ключи от калитки на земельный участок (кадастровый №) и ключи от жилого дома (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ястребова