61RS0005-01-2025-002994-44

2-2111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО3, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №5483292092 от 28.04.2025. В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения истцу стало известно о том, что в его квартире состоит на регистрационном учете, однако фактически не проживает ФИО3, ... г. г.р., что подтверждается адресной справкой от 05.05.2025 №610-01310И250000692.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчика невозможно. Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры ответчик отказывается. Ответчик членом семьи истца не является, никаких прав на жилое помещение не имеет, расходы на его содержание и оплате коммунальных услуг не несет, следовательно, не приобрел законного права пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении истца, ограничивает право последнего, как собственника жилого помещения, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать ФИО3, ... г. г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый №..

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №5483292092 от 28.04.2025. 

В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения истцу стало известно о том, что в его квартире состоит на регистрационном учете, однако фактически не проживает ФИО3, ... г. г.р., что подтверждается адресной справкой от 05.05.2025 №610-01310И250000692. 

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчика невозможно. 

Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры ответчик отказывается. 

Ответчик членом семьи истца не является, никаких прав на жилое помещение не имеет, расходы на его содержание и оплате коммунальных услуг не несет, следовательно, не приобрел законного права пользования указанным жилым помещением. 

Регистрация ответчика в жилом помещении истца ограничивает его права как собственника жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Доводов, опровергающих заявленные требования, ответчиком не представлено.

Учитывая, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения, что недопустимо ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, а также положений ст. 209, 304 ГК РФ, суд признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г. г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 61:44:0081402:255.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2025г.