Дело № 2-1032/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000116-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка (л.д. 3-6).

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, земельный участок огорожен забором по всему периметру, на участке строения отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в ЕГРН сведения об описании местоположения границ отсутствуют. Земельный участок граничит с трех сторон с землями общего пользования СНТ «Виктория», по задней меже - с участком № с КН №, принадлежащим ФИО2 Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. С целью проведения процедуры межевания истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 Местоположение границ было согласовано со всеми заинтересованными лицами, в ходе межевания выявлено увеличение площади земельного участка относительно сведений, содержащихся о нем в ЕГРН на 307 кв.м. Государственный кадастровый учет был приостановлен из-за того, что не предоставлены документы в обоснование увеличения площади и не подтверждено существование указанных границ на местности более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что границы земельного участка истца устанавливались по фактическому землепользованию. Обоснованность площади земельного участка до 907 кв.м. подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствует Постановлению Администрации муниципального образования городское поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального район 

<

адрес> № от 07.10.2016г. об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Виктория», выполненного ООО «СП-Проект» в 2015 году, где площадь земельного участка истца № составляет 996 кв.м. 

<

адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию, указав на необоснованность увеличения площади земельного участка истца за счет земель общего пользования СНТ «Виктория» и отсутствие доказательств пользования истцом земельным участком более 15 лет. Но поскольку на данный момент границы земель общего пользования СНТ «Виктория» не установлены, а кадастровые работы по установлению границ земель общего пользования не проводятся, то провести процедуру перераспределения невозможно, хотя СНТ «Виктория» не возражает против увеличения площади земельного участка истца за счет земель общего пользования. Просит суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м., в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика СНТ «Виктория» председатель ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, исковые требования признаёт. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> №, площадью 600 кв.м., о чем представлены постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Богородского поселкового Совета Сергиево-Посадского района Московской области (л.д.16), свидетельство о праве собственности на землю (л.д.14), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15). По сведениям ЕГРН границы земельного участка истца не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. 17-21). 

С целью уточнения границ и площади, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения процедуры межевания.

Из межевого плана усматривается, что участок истца по фасаду, левой и правой межам граничит с землями общего пользования СНТ «Виктория»; по задней меже - с участком с кадастровым номером № (участок №), принадлежащем ФИО2, местоположение границ согласовано с указанными заинтересованными лицами, что указано в акте согласования (л.д.22-26). 

В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено увеличение площади относительно сведений, содержащихся о нем в ЕГРН, на 307 кв. м. Границы земельного участка устанавливались по фактическому землепользованию (л.д.45-62). 

Решением Управления Россреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по государственному кадастровому учету со ссылкой на необоснованное увеличение площади земельного участка № за счет земель общего пользования СНТ «Виктория» (л.д.63-64).

Постановлением Главы Администрации пос. Богородское Сергиево-Посадского района Московской области № 430 от 28.10.1992 года садовому товариществу «Виктория» переданы в коллективную собственность земли, занятые дорогами и проездами общей площадью 2,6 га согласно генплану, в собственность граждан переданы 216 садовых участком общей площадью 12,86 га (л.д.28). Границы всего СНТ «Виктория», земель общего пользования не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Виктория», выполненный ООО «СП-Проект» в 2015 году, где площадь земельного участка № указана равной 996 кв.м, а на фрагменте плана СНТ к проекту видно, что земельный участок указанной площадью находится в границах СНТ (л.д.29-30, 58-59). Местоположение и конфигурация земельного участка отображены на выкопировке из публичной кадастровой карты в заключении кадастрового инженера и описании месторасположения границ земельного участка (л.д.65-76).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утвержденным решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, 

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что увеличение площади земельного участка истца на 307 кв.м произошло на основании решения общего собрания членов СНТ «Виктория» за счет земель общего пользования, находящихся в общедолевой собственности членов СНТ. Площадь предоставленного земельного участка не превышает величину минимального размер земельного участка, установленный ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019 года, которым минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно. Увеличение площади земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию в границах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, СНТ «Виктория», уч.№, в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, со следующими геодезическими данными:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись О.Ю.Аксенова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись О.Ю.Аксенова