К делу № 2 – 825/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «19» июля 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихор П.Н.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Максим И.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО43,М, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ЧауннаяАМ, ФИО28, ФИО29, ФИО30, КурячаяКН, ФИО31, ФИО32,, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просили дело рассмотреть без их участия.

Председатель ТСЖ «Дом на Рабочей» ФИО9 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, назначение жилое общая площадь 30,1 кв.м. расположенная на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер жилого помещения №, что подтверждается решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (л.д. 7).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (л.д. 6).

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения бытовых условий проживания истицей была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. В результате переустройства была установлена перегородка в помещении общего пользования №-кухня, образовавшееся в результате раздела, помещение присоединено к квартире №1. В образовавшемся и присоединенном к квартире помещении № установлена раковина и душевой поддон, а также установлен унитаз в помещении №, которое входит в состав помещения №. Между комнатой № и вновь образованным помещением № устроен обрамленный по периметру металлическими уголками дверной проем. Оконный проем в помещении № уменьшен на 1,08м. До переустройства общая площадь квартиры составляла 30,1кв.м. после переустройства общая площадь составила 36,1кв.м. (л.д. 23-25, 19-22).

В 2018 году истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано (л.д. 8).

В материалах дела имеется протокол общего собрания членов ТСЖ «Дом на рабочей» от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 было разрешено установить перегородку в помещении 10 для оборудования подсобного помещения размером 2,30 на 2,78 м., с передачей образовавшегося помещения в собственность, также было разрешено оборудование дверного проема между помещением № и №, передано в собственность ФИО1 ? часть подсобного помещения № (л.д. 35-38).

Также истцами предоставлена суду выписка из протокола общего собрания жильцов 34-квартирного жилого дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, которым собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме дали согласие на проведение перепланировки 

<

адрес>, принадлежащей истцам (л.д. 14).

В судебном заседании председатель ТСЖ «Дом на Рабочей» ФИО9 подтвердила, что все собственники квартир, кроме умерших, принимали участие в голосовании по вопросу согласования реконструкции и перепланировки проведенной истцами. Кроме того указала, что 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес>,№ и №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес>, №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> № (л.д.225-227).

Также истцами было заявлено требование об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для изготовления технического плана помещения, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, для проведения государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в связи с изменением сведений о площади, описании местоположения на этаже, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

Суд находит указанные выше требования истцов об указании в решении суда, что оно является для изготовления технического плана помещения, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, для проведения государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в связи с изменением сведений о площади, описании местоположения на этаже, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права в случае получения отказа, в исполнении решения суда, органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а также любого другого государственного органа, обжаловать его действия (бездействие).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что произведённое переустройство/перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, - соответствует действующим нормам СНиП, соответствует действующим нормам, пожарной безопасности предъявляемым к многоквартирным домам, не нарушает права и законные интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Согласие на перепланировку, переустройство и переоборудование получено и зафиксировано в протоколе общего собрания жильцов. Выполненная работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию 

<

адрес>, не нарушили целостность инженерных систем, входы, выходы, проходы к лестничным маршам не затруднены, инсоляция помещений/квартир других собственников осталась без изменений. Дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано. Общее состояние квартиры после переустройства/перепланировки - хорошее (л.д. 109-134).

Согласно сведений, полученных от нотариусов Ейского нотариального округа ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 наследственные дела к имуществу ФИО42,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ – не заводились (л.д. 216-220). 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 36,1кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: …………………………. Вихор П.Н.