КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

23 июля 2024 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились с иском к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании квартиры, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который истец планирует оформить в собственность.

В связи с чем, у истца, возникла необходимость через суд признать объект недвижимости, квартиру – блоком жилого дома блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Согласно Техническому паспорту на Здание Блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному «22» мая 2024 года Безенчукским филиалом ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» видно, что Здание общей площадью 68,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 35,6 кв.м., подсобных помещений: коридора, ванной комнаты, кухни, в блоке жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> п.г.т. ФИО1, является обособленным, имеет отдельный вход.

Объект недвижимости расположен в жилом доме и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной, собственником которого являются третьи лица, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельных участков. 

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно, пользуется земельным участком, расположенным по частью дома. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 48,6кв.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.01.2023г. №. 

Согласно Техническому паспорту на Здание Блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному «22» мая 2024 года Безенчукским филиалом ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» Здание общей площадью 68,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 35,6 кв.м, подсобных помещений: коридора, сан узла, ванной комнаты, кухни, площадью 13,0 кв. м, а также сеней площадью 13,6 кв.м, в блоке жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>, является обособленным, имеет отдельный вход.

Объект недвижимости расположен в жилом доме и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной, собственником которого являются третьи лица, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельных участков. Помещения общего пользования отсутствуют.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено: Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Заинтересованному лицу ФИО4 принадлежит ? часть жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые лома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в т дельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № -76-ФЗ) внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и ЖК РФ, определяющие следующие понятия - домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок ( п.40 ст1 Градостроительного кодекса РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к блоку жилого дома блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того блоки жилого дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под частью дома. Регулярно оплачивают коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>- блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на здание блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 6 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение будет изготовлено 30 июля 2024г.

Судья Безенчукского районного суда 

Самарской области И.В. Каткасова

Подлинный документ подшит в деле № (УИД: 63RS0№-55), находящемся в производстве Безенчукского районного суда 

<

адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи______________________________Наименование должности уполномоченного работника аппаратафедерального суда общей юрисдикцииФИО2 ФИО7 (инициалы, фамилия)«31 » июля 2024г