РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,

при секретаре Вахитовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4084/2019 по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Жилищный трест №», акционерному обществу «Управляющая компания № о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ЖТ №» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу г.Нижневартовск, 

<

адрес>А, ком, 12, жилая площадь которого составляет 10,2 кв.м. Однако коммунальные платежи начисляются на площадь 14,2 кв.м. Добровольно произвести перерасчет ответчик отказался. Согласно заключению ООО «Уральская оценочная компания» сумма перерасчета за жилищные услуги за период с января 2016 года по декабрь 2018 года составила 5 223,80 рублей. Также истцом указано, что он обратился к ответчику для произведения перерасчета коммунальных платежей в связи с тем, что он отсутствовал в городе с 

<

дата> по 

<

дата>, но в перерасчете ему было отказано. Кроме того, весной 2017 года, при чистке крыши от снега, был оборван кабель от телевизионной антенны истца. При обращении истца в октябре 2017 года, ответчик предоставить ключи от крыши отказался, в связи с чем, ФИО1 практически не может смотреть телевизор. Просил взыскать с АО «УК №» сумму неосновательного обогащения в размере 5223,80 рублей, неустойку в размере 4494,97 рублей, штраф в размере 4859,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные издержки за услуги аудитора в размере 1000 рублей и услуги адвоката в размере 30000 рублей; обязать ответчика произвести перерасчет за время отсутствия в городе за период с 

<

дата> по 

<

дата>, признать действительной справку администрации Каширинского сельсовета 

<

адрес> № от 

<

дата>, обязать обеспечить беспрепятственный доступ на крышу для профилактики и ремонта личного кабеля ТВ антенны. 

В ходе производства по делу от истца поступило уточненное заявление, в котором просил взыскать с АО «УК №» сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2016г. по 01.12.2017г. в размере 3447,48 рублей, неустойку в размере 3034,68 рублей, штраф в размере 3241,08 рублей, обязать произвести перерасчет за время отсутствия в городе за период с 02.06.2017г. по 21.10.2017г.; признать действительной справку администрации Каширинского сельсовета 

<

адрес> № от 06.10.2017г.; взыскать с ответчика ПАО «ЖТ №» сумму неосновательного обогащения за период с 01.12.2017г. по 31.12.2018г. в размере 1823,84 рублей, неустойку в размере 1823,84 рублей, штраф в размере 1823,84 рублей, обязать обеспечить беспрепятственный доступ на крышу; взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные издержки по оплате услуг аудитора в размере 1000 рублей, за услуги адвоката в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебном заседании от требований в части обязания ПАО «ЖТ №» обеспечить истцу беспрепятственный доступ на крышу отказалась, о чем вынесено отдельное определение. На остальных требованиях настаивала в полном объеме.

Представители ответчика АО «Управляющая компания №», по доверенностям ФИО3, ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, предоставили письменные возражения. 

Представитель ответчика ПАО «ЖТ №» по доверенности ФИО5, заявленные требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности состоящей из одной комнаты № жилой площадью 10,2 кв.м. в двадцатидвухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Жилое помещение выделено для использования в целях проживания ФИО1 (л.д.114-117).

Из протокола общего собрания № от 

<

дата> видно, что договор управления заключенный между собственниками помещений по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>А и ОАО «УК №» расторгнут, выбран способ управления многоквартирным домом управляющая организация ПАО «Жилищный трест №». 

<

дата> между истцом и ответчиком ПАО «ЖТ №» заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг (л.д. 8).

Согласно п.п. «и» п. 2.1 договора № социального найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

Согласно п.п. «о» п. 2.1 договора социального найма, наниматель обязан нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке предусмотренных Жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 данного Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с этим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из копии технического паспорта многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> жилое помещение комната № (порядковый № поэтажного плана 2 этажа к техническому паспорту дома) жилой площадью - 9,4 кв.м, при этом в указанном жилом помещении расположены шкафы (порядковый №а и 31 б) общей площадью 0,8 кв.м., следовательно общая площадь жилого помещения комнаты № составляет 10,2 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения (аналогичная правовая позиция указана в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ).

Ответчиком АО «УК №» предоставлен расчет определения размера платы за содержание мест общего пользования для конкретного жилого помещения №, согласно которому площадь для начисления платы составляет 14,22 кв.м.

Данный расчет составлен в соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, проверен судом, признан верным, стороной истца оспорен не был.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, определяет, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование в качестве предмета договора изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, состоящее из определенного количества комнат в квартире, имеющей общую площадь. Заключая договор социального найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование. Кроме этого, наниматель жилого помещения по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. Федерального закона, который бы устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты (комнат) в коммунальной квартире, содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и членами его семьи бытовых нужд, в данной квартире, не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, а также о взыскании штрафа являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о перерасчете коммунальных платежей за период его отсутствия с 

<

дата> по 21.10.2018гг.

Из материалов дела следует, что истец, 

<

дата> обратился в АО «УК №» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за период его отсутствия с 

<

дата> по 21.10.2018гг.

<

дата> АО «УК №» направило ответ, согласно которому ФИО1 отказано в перерасчете в связи с тем, что истцом к заявлению в нарушение п. 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не предоставлен акт обследования об отсутствии технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета коммунальных ресурсов. 

Согласно п. п. 86 - 88, 90, 92, 93 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденным в установленном указанными Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке либо если индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета в жилом помещении неисправен и потребитель не исполнил обязанность по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В материалах дела отсутствует подтверждение повторного обращения истца с предоставлением документов в соответствии с п. 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Кроме того, в силу положений п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из материалов дела видно, что с заявлением о перерасчете за период с 

<

дата> по 21.10.2018гг. истец обратился только 

<

дата> (л.д. 92). 

Таким образом, требования истца в части перерасчета коммунальных платежей за период отсутствия удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании справки № от 

<

дата> выданной администрацией Каширинского сельсовета 

<

адрес> также не подлежат удовлетворению, поскольку действительность данной справки ответчиками не оспаривалась. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ).

Исходя из совокупности, установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что основные требования и вытекающие из них, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Жилищный трест №», акционерному обществу «Управляющая компания №» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф. Ушанева 

Секретарь с/з _______ А.Г. Вахитова 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №2-4084/2019

Секретарь с/з __________ А.Г. Вахитова