Дело №

23 мая 2017 года 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Север» об обязании исключить задолженности из финансово-лицевого счета и обязании производить начисления платы за коммунальные услуги, исключив из платежного документа задолженность, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит исключить из финансово-лицевого счета № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Старая, 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 285909 руб. 27 коп., которая образовалась в период до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Север» производить начисление платы за коммунальные услуги по квартире расположенную 

<

адрес> д. Старая, 

<

адрес>, исключив из платежного документа задолженность прежних собственников жилого помещения, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 285909 руб., 27 коп., взыскать с ООО «Север» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. 00 коп., взыскать с ООО «Север» в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований, взыскать с ООО «Север» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп. 

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Старая, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание 

<

адрес>, в.д. Старая, осуществляет ответчик- УК ООО «Север», которая производит начисление, выпуск расчетно-платежных документов, сбор, контроль и обработку жилищно-коммунальных платежей гражданам, проживающим в 

<

адрес> по указанному адресу. 

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ к бухгалтеру ООО «Север», он узнал, что на финансово-лицевом счете указанной квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и пени на сумму 285909 руб. 27 коп., данная задолженность возникла в период владения квартирой предыдущими собственниками, в связи с этим он обратился в ООО «Север» с заявлением об исключении из квитанций на оплату коммунальных услуг и не включать в последующие квитанции задолженность, образовавшеюся до приобретения им указанной квартиры, а также произвести перерасчет платы за потребляемые коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчик добровольно не исполнил указанные требования, он вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, в слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Старая, 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В материалы дела представлена копии финансово-лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 285 909 руб. 27 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Север» с заявлением, в котором просит исключить из квитанций на оплату коммунальных услуг и не включать в последующие квитанции задолженность, образовавшеюся до приобретения им указанной квартиры, а также произвести перерасчет платы за потребляемые коммунальные услуги.

Из ответа ООО «Север» на вышеуказанное заявление следует, что финансово- лицевой счет содержит информацию о помещении в целом, а также сведения о персональных данных собственника, членов его семьи, их доли в собственности, степень родства, о проживающих в жилом помещении лицах, не имеющих кровного родства с владельцем, в том числе в счете отражается движение денежных средств, поступивших в качестве коммунальных платежей, в случае смены собственника жилого помещения, в финансово-лицевой счет вносятся изменения в сведения о новом собственнике с указанием документа, на основании которого вносятся данные изменения, при этом, новый финансово-лицевой счет на жилое помещение при смене собственника помещения не оформляется. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ООО «Север» пояснил, что с ФИО1 не взыскивается имеющая задолженность по оплату коммунальных платежей.

Указанная задолженность взыскана с предыдущего собственника вышеуказанной квартиры и в настоящее время возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО4, что подтверждается копией решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 11.02.2015г. и сведениями Банка данных исполнительных производств. 

Из платежных документов, составленных на имя ФИО1 следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до 28.11.2016г., нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушало права ФИО5 как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время открыт новый финансово-лицевой счет № на собственника вышеуказанной квартиры – ФИО1 и исключена из финансово-лицевого счета задолженность прежних собственников квартиры. 

Таким образом, нарушенное право истца восстановлено в процессе рассмотрения заявленных им требований, а поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ООО «Север» исключить из финансово-лицевого счета № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Старая, 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 285909 руб. 27 коп., которая образовалась в период до ДД.ММ.ГГГГ, и об обязании ООО «Север» производить начисление платы за коммунальные услуги по квартире расположенную 

<

адрес> д. Старая, 

<

адрес>, исключив из платежного документа задолженность прежних собственников жилого помещения, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 285909 руб., 27 коп., т.к. согласно ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные права и законные интересы. 

При этом, в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом принципа разумности, справедливости и соразмерности компенсация морального вреда, в размере 250 руб. 

Также с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом взыскивается с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно, в размере 250 руб. 

При этом, не подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца, т.к. при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 103 ГПК РФ). 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Север» исключить из финансово-лицевого счета № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Старая, 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 285909 руб. 27 коп., которая образовалась в период до ДД.ММ.ГГГГ, и об обязании ООО «Север» производить начисление платы за коммунальные услуги по квартире расположенную 

<

адрес> д. Старая, 

<

адрес>, исключив из платежного документа задолженность прежних собственников жилого помещения, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 285909 руб., 27 коп., ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., и штраф в размере 250 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья: