Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25.03.2026

Дело № 2-421/2026

УИД: 66RS0028-01-2026-000198-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 11.03.2026

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Экспресс Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к КПК «Экспресс Кредит» мотивировав следующим. 25.05.2021 между сторонами был заключен договор займа №181-2021 обеспечивающий обязательство: объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 27.05.2021, стоимостью 1 220 000 рублей, из которых 580 568 рублей 17 копеек, уплачиваются в момент подписания договора купли-продажи, 639 431 рубль 83 копейки в течение 30 дней после регистрации перехода собственности за счет заемных средств по договору займа от 25.05.2021 № 181-2021 с КПК «Экспресс Кредит». Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, сроки обременения истекли. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения. Просила прекратить обременение права в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, кадастровый №, и обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры (л.д. 12-14).

На основании ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела: истца ФИО1, предоставившей заявление о поддержании заявленных требований и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 68), третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области, причина неявки не известна. Ответчик КПК «Экспресс Кредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил (л.д. 67), в порядке заочного производства. Кроме того, информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда Свердловской области.

Исследовав письменные доказательства, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодержатель уклоняется от подачи заявления либо залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом по делу установлено, что 27.05.2021 между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО6 с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, кадастровый № стоимостью 1 220 000 рублей, из которых 580 568 рублей 17 копеек покупатели уплачивают продавцу в день подписания настоящего договора, 639 431 рубль 83 копейки покупатели оплачивают продавцу в течение 30 дней после регистрации перехода собственности за счет заемных средств, предоставленных КПК «Экспресс Кредит» согласно договора займа от 25.05.2021 № 181-2021 заключенного между ФИО1 (заемщик) и КПК «Экспресс кредит» (займодавец) в сумме 639 431 рубль 83 копейки для целей оплаты указанного объекта недвижимости (л.д. 20-21).

Соглашением от 14.07.2021 определены доли недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 и ФИО6 приобретают в общую совместную собственность 6/8 долей, ФИО7, ФИО8 по 1/8 доле каждый (л.д. 22-23).

Данное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа от 25.05.2021 № 181-2021 находится в залоге у КПК «»Экспресс кредит» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10 договора), срок действия договора, срок возврата займа – 12 месяцев с даты фактического предоставления займа в порядке, установленном п. 17 (п. 2 договора) (л.д. 24-26).

Договор сторонами подписан, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 27.05.2021 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества Управлением Росреестра было произведено обременение «ипотека в силу закона» со сроком действия с 31.05.2021, на 12 месяцев с даты фактического предоставления займа (л.д. 28-41, 54-57).

Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по состоянию на 03.02.2026, последней 24.11.2020 выдан государственный сертификат МК-Э-075-2020 981183 18.01.2021 для улучшения жилищных условий перечислены денежные средства в сумме 639 431 рубль 83 копейки (л.д. 42). ФИО1 не имеет задолженности перед КПК «Экспресс Кредит» по договору займа от 25.05.2021 № 181-2021 (л.д. 44).

Таким образом, оплата в полном объеме перечислена кредитору КПК «Экспресс Кредит» на погашение основного долга и уплату процентов по вышеуказанному займу. Истцом все обязательства по оплате, возвращению займа выполнены в полном объеме, о наличии претензий к истцу о неисполненных кредитных обязательствах, материалы дела не содержат.

18.07.2025 ФИО1 в адрес КПК «Экспресс Кредит» направлено заявление о снятии обременения с объекта залога - недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45), которое осталось без ответа по настоящее время.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств по договору займа, в обеспечение исполнения обязательств которого является залог недвижимого имущества, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорному объекту недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя - собственника квартиры, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Поскольку доказательств наличия неисполненных обязательств по договору займа, которые были обеспечены залогом спорного объекта недвижимости (ипотекой), ответчиком не представлено, а судом не установлено, залогодержатель утратил интерес к предмету залога как способу обеспечения обязательств заемщика, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине уклонения ответчика от совершения необходимых для этого действий, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, кадастровый № - отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - (подпись)