УИД № 58RS0029-01-2024-000259-52

Дело № 2-153/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 26 сентября 2024 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Т.И.М. и Т.К.М. к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Т.И.М. и Т.К.М. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) принадлежит жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Их право собственности, подтверждено договором купли-продажи от 29 августа 2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2018 года сделана запись регистрации №.

На момент совершения сделки в доме оставались зарегистрированные бывшая собственница дома ФИО2 и ее совершеннолетний сын ФИО3, которые обещали сняться с регистрационного учета из их жилого дома, но до настоящего времени они из дома не выписались, их местонахождение им не известно, в доме они не проживают. Сразу после совершения сделки, ответчики забрали свои вещи и выехали.

ФИО2 и ее совершеннолетний сын ФИО3, не являются членами их семьи. Соглашения о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, в доме не проживают, их личных вещей в доме не имеются.

Дальнейшее сохранение регистрации ответчиков в их доме, нарушает их права собственников и создаёт для них определённые неудобства. 

Право пользования жилым помещением ответчиками прекращено на основании договора купли-продажи от 29 августа 2018 года.

Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у собственника и членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

Они не желают, чтобы ответчики оставались зарегистрированные в принадлежащем им, на праве общей долевой собственности жилом доме.

На основании вышеизложенного, просят суд признать ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, в силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из приведенных разъяснений, ответчики ФИО2 и ФИО3 при надлежащем их извещении о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении дела не заявили, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также возражений против исковых требований в суд не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо МО МВД РФ «Нижнеломовский» представителя в судебное заседание не направило, представив заявление, в котором просили гражданское дело рассмотреть без их участия.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, (дата) года рождения, с 13 июля 2021 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении 

<

...>, выданному 04 июля 2013 года территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области Т.И.М., (дата) года рождения. Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства № Т.И.М. с (дата) зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении 

<

...>, выданному 19 июня 2018 года территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области Т.К.М., (дата) года рождения. Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства № 1328 Т.К.М. с 13 июля 2021 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от 29 августа 2018 года следует, что ФИО2 продала ФИО1, несовершеннолетним Т.И.М.. Т.К.М. от имени и в интересах которых действует, как законный представитель мать ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 5 договора купли-продажи от 29 августа 2018 года следует, что на момент подписания настоящего договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 сентября 2018 года Т.К.М., Т.И.М., ФИО1 являются собственниками (общая долевая собственность, по 1/3 у каждого) жилого дома, общей площадью 88,2 кв. метров, с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 августа 2018 года.

Из адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Нижнеломовский» УМВД России по Пензенской области следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Т.И.М., с (дата), ФИО1, с 13 июля 2021 года, Т.К.М., с 13 июля 2021 года, ФИО2, с 17 января 2017 года, ФИО3, с 17 января 2017 года.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области от 02 сентября 2024 года ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, с 17 января 2017 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, членами семьи истцов не являются, общего хозяйства они не ведут и совместно не проживают, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчиков между ними и истцами не заключалось.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорном жилом доме нарушаются жилищные права и интересы собственников дома, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит требования истцов ФИО1, Т.И.М.. Т.К.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Т.И.М. и Т.К.М. к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межрайонный Отдел МВД России «Нижнеломовский» снять ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам ФИО2 и ФИО3, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2024 года.

Судья: А.А. Горячев