Дело №2-360/2017

Решение

 

именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года р.п.Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Петровской С.Д. при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием истца ФИО1, представителя 3 лица - администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, третьи лица: администрация Мокшанского района Пензенской области, Управление Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

в Мокшанский районный суд обратились с иском ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Заявление мотивировано следующим. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 11.03.1997 истцам администрацией Мокшанского района Пензенская область передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат обшей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истца передана квартира, фактически же в собственность истцов был передан жилой дом. Текст наименования договора от ДД.ММ.ГГГГ звучит следующим образом: «Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №», что предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом администрации Мокшанского района была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как квартира. Факт того, что спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 30.06.2017. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащем истцу ФИО1 на основании постановления «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для постановки объекта (жилого дома) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцами. Специалистами Росреестра в устном порядке было указано, что сведения о ранее учтенном объекте не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку для постановки заявляется здание (жилой дом), а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира (помещение). Согласно техническому паспорту от 30.06.2017 объект, расположенный но адресу: 

<

адрес>. следует, что объект представляет собой обособленное одноэтажное строение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющее единственный выход на земельный участок, состоящее из трех жилых комнат, кухни, подсобного помещения, шкафа, туалета, ванной, топочной, прихожей, коридора, трех пристроек. Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 Жилищного кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, фактически по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в идивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Каких-либо структурных обособленных частей спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Истец ФИО1 поддержала исковое требование и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в письменном обращении к суду поддерживают исковые требования и просят рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик администрация Засечного сельсовета в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело без участия представителя, признав исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района по доверенности ФИО2 не возразила удовлетворению иска.

Третье лицо: управление Росреестра по Пензенской области в письменном обращении к суду просило рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в собственность квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 24.07.2017 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1. который был ей передан на основании постановления администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы администрации Засечного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему истцам присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

По данным технического паспорта от 30 июня 2017 года, жилой помещение по адресу: 

<

адрес>. представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат, 

<

данные изъяты>.

Согласно справки начальника Мокшанского п/у Пензенского областного отделения средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 17.07.2017 фактическая общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади дома произошло за счет уточнения площади при первичной инвентаризации домовладения, инвентаризация жилого дома при приватизации жилого дома не проводилась. 

Согласно справке Мокшанского производственного участка Пензенского областного отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 08.08.2017 объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по факту является жилым домом.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пензенской области от 11 августа 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателя не имеет.

Судом установлено, что истцы получили в собственность бесплатно жилой дом, а не квартиру, изменение жилой площади в сторону уменьшения произошло за счет первичной инвентаризации, переустройства, реконструкции не было, жилой дом расположен на земельном участке, переданном в собственность.

Получение в собственность рассматриваемого жилого дома истцами не нарушает права иных лиц.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом возникло на законном основании. 

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.