дело № 2-190/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 27 февраля 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бухарбаева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец данную квартиру приобрела на открытых торгах по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала ФИО3, который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ответчиком условий кредитного договора, решением Сибайского городского суда по делу №2-1427/2022 на квартиру обращено взыскание. Истец указывает, что на момент подачи иска ответчик не снялся с регистрационного учета, в связи с чем просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, воспользовалась своим правом, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством, направила представителя ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Бухарбаев А.М.

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по г.Сибаю не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы истца подтвердила, пояснила, что ответчик истцу родственником не приходится, на связь ответчик не выходит, добровольно с регистрационного учета не снимается. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Бухарбаев А.М., действующий на основании ордера, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не доказан тот факт, что ответчик не проживает в указанной квартире, по ст.20 ГК РФ место регистрации гражданина является местом его жительства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по г. Сибаю и адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован в том числе ответчик ФИО3

Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию данным помещением не достигнуто. Как утверждает сторона истца, ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в данном жилом помещении не проживает более трех лет. 

Суду каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено. Ответчик истцу родственником не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО3 с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.