Гр. дело № 2-710/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

... ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Коржавчиковой О.В.

с участием представителя истца по ордеру ... от ... Сашкиной Л.А., представителя ответчика – администрации городского округа Луховицы Московской области по доверенности от ... ... ФИО1, представителя ответчика ТСН «Ока-2» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Луховицы Московской области, ТСН «Ока-2» о признании права собственности и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, ТСН «Ока-2» и с учётом уточнённых исковых требований просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, ТСН «Ока-2», ...

В обоснование иска указала на то, что является собственником земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Земельный участок с трёх сторон находится в ограждении более 15 лет. Четвёртая сторона – задняя имеет частичное ограждение. В 2017 г. обратившись к геодезисту с целью уточнения границ земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. 

Учитывая, то что границы земельного участка более 15-ти лет являются неизменными, прирезка земли не осуществлялась и перенос границ не производился просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Представитель истца – адвокат Сашкина Л.А. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что ранее в 1991 г. земельный участок был предоставлен супругу истца, в тех же границах, что и в настоящее время. По задней границе земельного участка посажены деревья и кустарники, чтобы не допустить сползание участка, поскольку сзади находится овраг. C оставшихся трёх сторон земельный участок ограничен забором ТСН, дорогой ТСН и забором со смежным землепользователем, в связи с чем, даже при желании изменить границы земельного участка невозможно. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Луховицы Московской области ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств того, что в его пользовании находится земельный участок испрашиваемой площадью, находящийся в границах ТСН «Ока-2».

Представитель ответчика ТСН «Ока-2» ФИО2 полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок истца по левой стороне имеет ограждение – это ограждение ТСН «Ока-2», которое было установлено еще в 1991 г. при покупке у администрации земельного участка. Также земельный участок с указанной стороны граничит с въездными воротами ТСН. По фасаду земельный участок граничит с дорогами ТСН, с правой стороны - смежный землепользователь, а задняя часть участка – это овраг, поскольку в 1991 г. земля была выделена в русле реки.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено. Представитель Управления ФИО4 заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.61).

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, который составляет 0,06 га.

Согласно ст. 2 того же закона максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства не может быть более 0,15 га.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный законом субъекта РФ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1200 кв.м., расположенного в СТ «Ока-2», ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для ведения садоводства. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ... (л.д.4).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что земельный участок с кадастровым номерам ... расположенный по адресу: ..., ... площадью 1200 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости, однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21-24).

Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок истца не сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ, что не позволяет однозначно установить его границы на местности. 

При этом принимая во внимание показания представителя ТСН «Ока-2 ФИО2 из которых следует, что земельный участок истца с фасадной части граничит с дорогами ТСН, с левой стороны - с забором ТСН, с правой стороны – со смежным землепользователем с задней стороны – овраг, суд считает, что границы и конфигурация земельного участка истца в силу объективных не менялась с момента с его предоставления. 

Из межевого плана, подготовленного ... кадастровым инженером К следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СТ «Ока-2», ...л.д.92-101).

Согласно чертежу земельных участков и их частей (л.д.100) земельный участок истца граничит в точках 2-3, 3-4, 4-5 с землями ТСН, границы которого установлены, в точках 1-2 с земельным участком, с кадастровым номером ..., границы которого установлены и в точках 5-н5, н5-н6, н6-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4 и н4-1 с землями не разграниченной госсобственности. 

В соответствии с письмом Минэкономразвития от 8 октября 2013 г. № ОГ-Д23-5470, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками) то согласование местоположения в отношении такой части границы с органами местного самоуправления согласно Закону о кадастре не производится. 

С учётом изложенного, суд считает, что межевой план подготовлен в соответствии с действующим законодательством и права смежных землепользователей не нарушены. 

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку площадь земельного участка увеличивается на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для вида разрешённого использования – садоводство, установленный законом Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ, не превышает максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, границы и конфигурация данного земельного участка не менялась с момента его предоставления в 1991 г., поскольку с фасадной части земельный участок граничит с дорогами ТСН, с левой стороны - с забором ТСН, с правой стороны – со смежным землепользователем с задней стороны – овраг, прирезка земли не осуществлялась и перенос границ не производился, спор о границах со смежными землепользователями отсутствует.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Луховицы Московской области, ТСН «Ока-2» о признании права собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, ТСН «Ока-2», ... по следующим координатам: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ... 

Судья - Н.А. Невмержицкая