Дело № 2-1111/2019

Поступило 30.10.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 21 ноября 2019 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, предоставившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета № от (дата), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Елбанского сельского совета ________ о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елбанского сельского совета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в мае 1997 года приобрел по устной сделке купли-продажи у ФИО3 и ФИО4 квартиру в ________. Факт передачи им денежных средств за данную квартиру подтверждается распиской, написанной продавцами собственноручно. В дальнейшем данному жилому помещению был присвоен адрес: ________. После передачи им оплаты за данную квартиру продавцам, переехал в нее и стал проживать и пользоваться земельным участком. (дата) зарегистрировался в данном помещении и проживает в нем до настоящего времени. При передаче ключей от квартиры, также передали технический паспорт и свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3. Живя в данной квартире постоянно и пользуясь земельным участком, производил в квартире постоянные ремонты, содержал ее в надлежащем состоянии. Никаких претензий по поводу данного имущества на протяжении 22 никто не предъявлял, не предпринимал попыток самостоятельно им пользоваться. Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на данную квартиру в росит п признать за ним право собственности на жилую квартиру, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 54:17022901:437, и земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ________. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Елбанского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, о чем имеется письменное заявление. 

Представитель истца считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что (дата) по расписке ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО4 квартиру за ............ рублей, продавцы деньги получили, претензий не имеют, имеются подписи ФИО3, ФИО4 (л.д.16).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от (дата), на основании решения администрации Елбанского сельсовета № от (дата), ФИО3 был предоставлен земельный участок 0,09 га для приусадебного участка (л.д.11).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: ________, следует, что по состоянию на (дата) площадь квартиры составляет 42,7 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________ учтено за ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от (дата).

Из справки № от (дата), выданной администрацией Елбанского сельсовета, следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 снялись с регистрационного учета по адресу: ________ (дата) и выехали за пределы ________ (л.д.20).

Согласно выписки из решения 3 сессии 2 созыва от 09.04.2001 года «Об упорядочении адресного хозяйства», трехкомнатной квартире в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме (основание: договор на передачу квартир в собственность граждан № от (дата)) в селе ________, присвоен адрес: ________ (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), квартира по адресу: ________, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, имеет кадастровую стоимость ............ руб., собственник не указан (л.д.18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________ площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, имеет кадастровую стоимость ............., собственник не указан (л.д.19).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилой квартирой и земельным участком как своими собственными более 18 лет, за которые никто не оспорил право владения и пользования истцом.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска, представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Принять признание иска представителем ответчика.

Исковые требования ФИО1 к администрации Елбанского сельского совета ________ о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилую квартиру, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата) года

Судья В.А.Кузнецова