РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Ильине А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору 

<

номер> от 

<

дата> о вступлении в ЖСК «

<

данные изъяты>», истец вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на 1-комнатную квартиру 

<

номер>, проектной площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра (с учетом площади лоджии/балкона), расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блок-секции 

<

номер>, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>. Обязательства по данному договору сторонами были исполнены в полном объеме, никаких претензий у сторон друг к другу не возникало. В 

<

дата> истец заселилась в указанную выше квартиру и до настоящего времени проживает в ней. К качеству квартиры у нее претензий не было, но по причине болезни (она не могла ходить, в настоящее время вследствие данного заболевания установлена инвалидность пожизненно), истец не смогла подписать акт приема-передачи квартиры. Однако 

<

дата> ЖСК «

<

данные изъяты>» был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, правопреемников данного юридического лица не имеется. Таким образом, акт приема-передачи квартиры так и не был подписан. При обращении в уполномоченный орган с целью государственной регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представлен неполный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, а именно: отсутствует акт приемки-передачи квартиры. Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации уполномоченным органом. Таким образом, признать право собственности истца иначе как в судебном порядке не представляется возможным. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 

<

дата> истец владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания квартиры. 

Истец, уточненной редакции исковых требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 1, 3).

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Аналогичное разъяснение содержит в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) по результатам изучения приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ дано разъяснение - лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 

<

дата> между Жилищно-строительным кооперативом «

<

данные изъяты>» (ЖСК) и ФИО1 (член ЖСК) был заключен договор о вступлении в ЖСК «

<

данные изъяты>» 

<

номер>, по условиям которого ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье (п. 2 договора). 

Член ЖСК вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на 1-комнатную квартиру, строительный 

<

номер>, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (с учетом площади лоджии/балкона), проектной площадью лоджии/балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блок-секции 

<

номер>, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 3 договора).

После завершения строительства и проведения инвентаризационных обмеров площадей квартиры, лоджии/балкона, общая площадь квартиры, лоджии/балкона подлежит уточнению (п. 5 договора).

При условии выполнения членом ЖСК условия внесения паевого взноса, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену ЖСК предусмотренную в настоящем договоре квартиру, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру. Право собственности на квартиру будет оформляться силами члена ЖСК за счет его средств (п. 7 договора).

Размер пая члена ЖСК составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 8 договора).

Размер вступительного взноса члена ЖСК составляет 

<

данные изъяты> руб. и внесен в полном размере. При выходе или исключении из членов ЖСК вступительный взнос не возвращается (п. 9 договора).

Размер паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 10 договора). 

Как видно из материалов дела, ФИО1 был оплачен паевой взнос, предусмотренный условиями договора о вступлении в ЖСК «

<

данные изъяты>» № 

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается платежно-расчетными документами: квитанцией об оплате от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., квитанциями об оплате от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб., от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер> в отношении объекта капитального строительства 2-й очереди застройки группы жилых домов по 

<

адрес> выдано застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» 

<

дата>. 

Однако акт приема-передачи квартиры Жилищно-строительным кооперативом «

<

данные изъяты>» и ФИО1 не подписан.

Из пояснений истца следует, что фактически квартира была передана, стороны взаимных претензий друг к другу не имели, а акт приема-передачи квартиры стороны не подписали по причине заболевания ФИО1, что подтверждается справкой серии МСЭ-

<

данные изъяты> 

<

номер> от 

<

дата> об установлении второй группы инвалидности бессрочно на основании акта освидетельствования 

<

номер> от 

<

дата>.

В дальнейшем, 

<

дата> Жилищно-строительный кооператив «Золотой Век» прекратил свое действие путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ от 

<

дата>). 

<

дата> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с целью государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, приобретенной по договору о вступлении в ЖСК «

<

данные изъяты>» № 

<

номер> от 

<

дата> (опись, 

<

номер> от 

<

дата>). 

<

дата> действия по государственной регистрации были приостановлены до 

<

дата> на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду не предоставления документов, подтверждающих возникновение права собственности и отсутствие сведений о квартире, права на которую заявлены, о чем в адрес заявителя направлено соответствующее уведомление с разъяснениями.

<

дата> ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в государственной регистрации права собственности отказано, на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Причиной отказа в государственной регистрации права собственности стало не предоставление акта приема-передачи квартиры, подписанного между ЖСК и членом ЖСК.

Между тем, подписание акта приема-передачи квартиры не состоялось по объективным причинам, связанным с состоянием здоровья члена ЖСК и не обусловленным действиями ЖСК по исполнению обязательств по договору о вступлении в ЖСК «

<

данные изъяты>» № 

<

номер> от 

<

дата> и на сегодняшний день не представляется возможным, потому как деятельность Жилищно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» прекращена.

При этом у ФИО1 возникли основания для приобретения права собственности на 1-комнатную квартиру, строительный 

<

номер>, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (с учетом площади лоджии/балкона), проектной площадью лоджии/балкона 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блок-секции 

<

номер>, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес> исходя из исполнения обязательств по договору о вступлении в ЖСК «

<

данные изъяты>» № 

<

номер> от 

<

дата> об оплате паевого взноса в размере пая члена ЖСК.

Подобный подход отвечает требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства и согласуется с позицией Верховного Суда РФ, высказанной относительно решения указанного вопроса. 

По данным технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> 

<

дата>, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь жилого помещения с учетом площади лоджии/балкона 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии/балкона 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 

<

дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости - квартира, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 проживает в квартире, использует жилое помещение по назначению, вносит жилищно-коммунальные платежи, следит за содержанием жилья, задолженности по состоянию на 

<

дата> не имеется, что подтверждается справкой от 

<

дата>, выданной ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

Обстоятельства дела не оспорены, возражений относительного исковых требований, доказательств того, что у истца не возникло оснований для приобретения права собственности на квартиру, наличия у иного лица прав и притязаний на жилое помещение, суду не представлено. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, а также приведенные нормы закона и разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 26.10.2020

Судья: О.А. Матвиенко