Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

дата> адвоката Г.,

ответчика ФИО3, ее представителя адвоката С.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании соглашения недействительным, об исключить имущества из состава общей совместной собственности, разделе имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о признании соглашения недействительным, указывая, что 

<

дата> между ним и ФИО2 было заключено соглашение об установлении правового режима общего имущества ***, по которому в его собственность перешли двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>;жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>; маломерное судно ***; автомобиль марки ***. В собственность ФИО3 перешли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>;жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, автомобиль марки ***.

Считает данный договор недействительным, поскольку стоимость имущества, переданного ответчице, значительно превосходит стоимость имущества, перешедшего в его собственность. В момент заключения соглашения ими было оговорено, что имущество будет в последующем передано несовершеннолетним детям и не будет реализовано третьим лицам. Кроме того. каждый из них в случае необходимости может пользоваться имуществом переданным другому супругу, в частности, он мог пользоваться дачей, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соглашение вошло имущество, а именно жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, которое не являлось совместно нажитым, и было приобретено им до заключения брака с ответчицей

В настоящее время ему запретили использовать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и ФИО3 выставила на продажу домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 просит признать соглашение об установлении правового режима общего имущества супругов, заключенное 

<

дата> между ним и ФИО3, недействительным. Соглашение совершено под влиянием заблуждения, обмана, является кабальным, не удостоверено нотариально, в соглашение включено приобретенное до брака имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

***

ФИО1 просит исключить из состава общей совместной собственности жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке раздела общей совместной собственности признать за ним право собственности на следующее имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; маломерное судно (***), бортовой номер №; автомобиль ***.; признать за ФИО3 право собственности на следующее имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;-автомобиль ***, 

<

дата>, (учесть при разделе в составе доли ФИО1 рыночную стоимость отчужденной им квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>), взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение стоимости выделенного ей имущества размеру причитающейся ей доли.

По делу в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Г. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик ФИО3 иск не признала.

Ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Статьей 38 Семейного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 

<

дата> № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

По смыслу данной нормы, соглашение о разделе совместно нажитого имущества является двусторонней сделкой по распоряжению имуществом супругов. Соглашение о разделе общего имущества прекращает право совместной собственности супругов на указанное в соглашении имущество и влечет возникновение права собственности у каждого из супругов в соответствии с его условиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО3 *** 

<

дата>.

***.

***.

<

дата> *** М-вы заключили соглашение об установлении правового режима общего имущества ***, в котором указано, ***:

1. двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м.по адресу: 

<

адрес>;

2. двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

3. двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок, общей площадью *** кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

4. одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

5. маломерное судно (***) бортовой номер №;

6. автомобиль марки ***, 

<

дата> года выпуска, регистрационный номер №;

7. автомобиль марки ***, 

<

дата> года выпуска, регистрационный номер №.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, маломерное судно (***) бортовой номер №, автомобиль марки ***, регистрационный номер №, будут являться исключительно собственностью ФИО1, а двухэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, автомобиль марки ***, регистрационный номер № будут являться исключительно собственностью ФИО1

Стороны исполнили данное соглашение.

Таким образом, М-вы, заключив 

<

дата> соглашение о разделе совместно нажитого имущества, реализовали закрепленное в п.2 ст.38 СК РФ право о разделе общего имущества в добровольном порядке.

Истец ФИО1 распорядился принадлежавшим ему по соглашению недвижимым имуществом. 

<

дата> он подарил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, *** ФИО4

Первоначально в исковом заявлении истец ФИО1 указал, что данное соглашение совершено под влиянием заблуждения, поскольку он узнал, что стоимость, перешедшего ответчице имущества, значительно превосходит стоимость, перешедшего ему имущества, ответчица запретила ему пользоваться домом 

<

адрес>, а дом № по 

<

адрес> она выставила на продажу.

Суд считает данные доводы несостоятельными.

Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Заключенное 

<

дата> истцом и ответчиком соглашение действующему семейному и гражданскому законодательству не противоречит, поскольку супруги по взаимному соглашению определили юридическую судьбу совместно нажитого имущества, выделив каждому в единоличную собственность вышеуказанное имущество, прекратив тем самым общую собственность.

Доказательства того, что сделка совершена истцом под влиянием заблуждения, суду не представлены.

Добровольный раздел имущества между супругами не исключает установление режима единоличной собственности на определенное имущество без передачи другой стороне соответствующей компенсации.

Передача одному из супругов имущества большей стоимости не может свидетельствовать о недействительности сделки под влиянием заблуждения, поскольку закон допускает отступление от равенства долей супругов при заключении между ними соответствующего договора (соглашения).

Истец собственноручно подписал спорное соглашение, тем самым согласился с разделом имущества.

Довод истца о том, стоимость, перешедшего ответчице имущества, значительно превосходит стоимость, перешедшего ему имущества, не нашли своего подтверждения в суде.

Согласно заключению экспертизы на момент заключения соглашения стоимость имущества, перешедшего истцу, составляет ***). 

Запрет пользоваться домом в 

<

адрес> и выставление на продажу дома, перешедшего в личную собственность ФИО3, не может быть основанием для признания сделки недействительной, поскольку соглашением от 

<

дата> данное имущество перешло в собственность ФИО3 и с момента его подписания ФИО1 не в праве претендовать на указанное имущество.

ФИО3, как собственник указанного выше имущества, вправе распорядиться им, в том числе и продать его.

Также в обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что оспариваемая сделка была им совершена с целью ***, чем ФИО3 воспользовалась и после совершения сделки ***.

Данные утверждения свидетельствуют о наличии заблуждения истца не относительно природы, а относительно мотива сделки (сохранение семьи), что не является основанием для применения п.1 ст.178 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец, заключая оспариваемое соглашение, осознавал, что спорное имущество находится в режиме совместной собственности супругов, и целью соглашения является именно прекращение законного режима имущества супругов и возникновение права единоличной собственности на определенное имущество истца и ответчика, что следует из содержания соглашения и наличия подписи истца в нем.

Осознание природы сделки и желание достижения ее результата также следует из действий истца по распоряжению имуществом, перешедшего ему по спорному соглашению.

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В материалах дела отсутствуют доказательства, совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на обман относительно совершаемой сделки.

В соответствии с п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. При наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Доказательств того, что ФИО1 на момент заключения соглашения находился в тяжелой жизненной ситуации, чем воспользовалась ответчик ФИО3, склонив его к совершению сделки, не приведено.

Также истец указывает, что соглашение об установлении правового режима *** не соответствует закону, поскольку в раздел совместного имущества супругов включены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые являются его личным имуществом, приобретенным *** с ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу статьи 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был выделен Ш. для строительства жилого дома, что подтверждается государственным актом от 

<

дата>., выпиской из постановления № от 

<

дата>., договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 

<

дата>.

Из объяснений истца следует, что возведенный Ш. недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу был приобретен им в 

<

дата> за счет продажи личного имущества.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв.м. от 

<

дата>, заключенный между КИО и ФИО1 (л.д.***).

Согласно п.***. вышеуказанного договора арендатор вступает в права пользования предоставленным ему земельном участком в полном объеме с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Доказательств регистрации договора аренды от 

<

дата>. истцом в суд не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 зарегистрировал надлежащим образом лишь договор аренды земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 

<

дата> (л.д. ***).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО1 в собственность ***, что подтверждается распоряжение мэра 

<

адрес> от 

<

дата> №р об уточнении площади земельного участка-*** кв.м. (***), свидетельством о государственной регистрации от 

<

дата> договора аренды от 

<

дата> на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. ***),, распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от 

<

дата> о продаже в собственность земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. (д.

<

адрес>.1), договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенным между КИО 

<

адрес> и ФИО1 (л.д.***), свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> на земельный участок 

<

адрес> (л.д.***

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был принят в эксплуатацию 

<

дата>, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию жилого 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.***), распоряжением мэра 

<

адрес> от 

<

дата> №р об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д***), свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.***).

Наличие на руках у истца следующих документов: топосъемки на имя Ш.1. от 

<

дата> для проектирования газопровода (л.д. ***), спецификации на газоснабжение жилого 

<

адрес> от 

<

дата>., заказчик Ш.1. (лд.***), акта на проверку технического состояния дымохода вышеуказанного дома, подписанного *** и ФИО1 (л.д.***), договора по подаче газа, заключенного между ОАО «***» и ФИО1 (л.д. ***), разрешения на проектирование газоснабжения от 

<

дата>, заказчик домовладелец - не указана фамилия (л.д.***) не могут служить основанием для признания соглашения недействительным.

Доводы представителя истца о том, что дом был построен на денежные средства, полученные от продажи *** имуществ истца, а именно, квартиры, расположенной по адресу: *** (договор купли-продажи от 

<

дата>. - л.д.***), гаражного бокса № 

<

адрес>(договор купли-продажи от 

<

дата>, л.д.***), не нашли свое подтверждение в суде.

Ответчик ФИО3 данный факт отрицает.

Истец, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств внесения им денежных средств на приобретение и строительство спорного жилого дома. Сам по себе факт отчуждения принадлежащего ему имущества, не свидетельствует о том, что полученные средства были вложены в приобретение и строительство спорного жилого дома.

Кроме того, в соглашении от 

<

дата>. стороны добровольно признали, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются совместно *** имуществом ***.

Учитывая изложенное, судья находит в удовлетворении иска отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 отказано, то не подлежат удовлетворению и его требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В искеФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании соглашения недействительным, об исключении имущества из состава общей совместной собственности, разделе имущества, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ В.А. Леснова