Дело № 2 -228/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 15 ноября 2017 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Малышевой Л.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, истца ФИО3, представителя истцов ФИО4, председателя СПК «Родина» ФИО5, представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Колхозу имени Карла Маркса в лице конкурсного управляющего колхоза имени Карла Маркса ФИО7, СПК «Родина», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация Аксеновского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Колхозу имени Карла Маркса в лице конкурсного управляющего колхоза имени Карла Маркса ФИО7, СПК «Родина», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация Аксеновского сельского поселения Андреапольского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировали тем, что как работникам колхоза имени Карла Маркса предоставлены жилые дома. ФИО1 в 1989 году по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. ФИО3 в 1991 году по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 72,8 кв.м. ФИО1 в 1999 году, ФИО3 в 1992 году были уволены из колхоза по собственному желанию. Недвижимое имущество не было истребовано из их владения, они владели им как своим собственным, договора на право владения и пользования администрация колхоза с ними не заключала. Со времени предоставления жилья истцы, и члены их семей зарегистрированы и проживают в вышеуказанных жилых помещениях, добросовестно владеют и пользуются жилыми домами, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, производят косметический и капитальные ремонты жилых домов за собственный счёт. В жилых домах были заменены окна, полы, переложены печки, жилые помещения оснащены канализацией и водопроводом. После увольнения каждого из истцов из колхоза, статус владения не уточнялся. Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-11831/2015 от 02.02.2016 г. колхоз имени Карла Маркса признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 В рамках указанного дела конкурсный управляющий просил признать недействительной сделки, основанные на протоколе от 18.04.2014 г. № 2 общего собрания членов Колхоза, которым жилые дома, в том числе спорные, и хозяйственные постройки переданы в счет паев вышедшим из состава Колхоза его членам и работникам. Требования конкурсного управляющего оставлены без удовлетворения, что подтверждает постановление Арбитражного суда северо-западного округа от 14.08.2017. Судебная практика подтверждает отказ Колхоза от спорного недвижимого имущества, в связи с чем, истцы правомерно владели жилыми домами как собственники, начиная с 1992 и 1999 года, поскольку в течение 25 - летнего 18- летнего сроков владения истцами недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, никто, в том числе администрация Колхоза, не оспаривали их права и не претендовали на указанную недвижимость. Нумерация жилых домов осуществлена по обращению истцов, что подтверждают постановления Главы администрации Аксеновского сельского поселения № и № от 24.06.2009. ФИО1, ФИО3 зарегистрировали право собственности на земельные участки на которых расположены жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрировать право собственности на спорные жилые дома истцы лишены возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Просят признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В дополнениях к исковым заявлениям указали, что Колхоз не мог передать жилой фонд СПК «Родина», т.к. последний не является правопреемником Колхоза имени Карла Маркса. Согласно сведениям об уставном капитале (складочном капитале, уставном фонде, паевых взносах), содержащихся в ЕГРЮЛ паевой фонд составляет 23 000 руб. ФИО1 несёт бремя содержания дома, за свой счёт периодически осуществляет текущий и капитальный ремонты. В 2011 году заменил деревянные окна на стеклопакеты, что подтверждает Договор бытового подряда №26/234 от 17.12.2011 года. Стоимость улучшений составляет 35 092 рубля. В 2006 году проведены работы по кладке новых печей, стоимость приобретенного материала составляет 5 599 рублей. Своими силами жилой дом оснащён инженерными сетями канализации и водопровода, что подтверждается фотографиями и гарантийным талоном на насосную станцию MATRINA, товарными чеками. В 2003 году произведены строительные работы по прокладке недостающей телефонной линии связи, что подтверждает Договор подряда №3 от 01.10.2003. В 2014 году полностью заменена электрическая проводка и заменен прибор учёта электрической энергии, что подтверждает счёт-договор на оплату №95585748/40944797 от 05.08.2014, акт №69 00103079 от 16.09.2014, паспорт на счётчик «Меркурий-201», регулярно осуществлял ремонт потолков, полов, полностью обшит и покрашен фасад дома, что подтверждают фотографии. ФИО3 несёт бремя содержания дома, за свой счёт периодически осуществляет текущий и капитальный ремонты. С 2010 по 2015 годы заменила деревянные окна на стеклопакеты, что подтверждено договором №КМ-26/88 от 05.08.2010, договором №КМ-26/146 от 15.04.2011, заказ-нарядом от 27.11.2015. Стоимость указанных улучшений составляет 30 318 рублей 00 копеек. В 2016 году проведены работы по кладке новых печей, что подтверждают товарные чеки на приобретение кирпича печного. Стоимость улучшений исходя лишь из стоимости приобретенного материала составляет 9 821 рубль. Своими силами жилой дом оснащён инженерными сетями канализации и водопровода, что подтверждается фотографиями и паспортом на насосную станцию Джамбо», товарными чеками на насос, стиральную машину автомат и водонагреватель. Регулярно осуществляла ремонт потолков, полов, полностью обшит и покрашен фасад дома, что подтверждают фотографии и товарные чеки на приобретение материалов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, представители истца ФИО4, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Конкурсный управляющий колхоза имени Карла Маркса ФИО7 в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда. Представил отзыв на исковые заявления, указав, что в ходе процедуры конкурсного производства имущество в виде жилого фонда бывшим руководителем должника ФИО5 конкурсному управляющему не передавалось. Согласно расшифровке основных средств Колхоза имени Карла Маркса на момент введения конкурсного производства – жилой фонд на балансе отсутствовал. В соответствии с Протоколом №2 от 18.06.2014 жильё балансовой стоимостью 435 256 рублей передано в счёт паёв, жильё не индивидуализировано. 

Председатель СПК «Родина» ФИО5, представитель ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, в отзыве на исковое заявление указали, что владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Исходя из материалов дела, истцам было предоставлено право пользования данными жилыми домами колхозом им. К. Маркса в связи с их работой. Отношения можно расценивать, как служебный найм, либо безвозмездное пользование. В настоящее время имущество, в том числе жилые дома, передано в СПК «Родина» в счет имущественных паев лиц вышедших из состава колхоза им. К. Маркса. Указанное свидетельствует, что данные жилые дома никогда не оставались бесхозяйными из чего следует, что истцы, получая дома во владение, знали и должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности. Фактическое владение истцами имуществом на основании отношений, расцениваемых, как служебный найм, либо безвозмездное пользование, свидетельствует о невозможности применения положений ст. 234 ГК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело без его участия. 

Представитель Муниципального учреждения Администрация Аксеновского сельского поселения Андреапольского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу части 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетели Л.Ю. В.В. показали, что ФИО1, ФИО3 владеют домами на протяжении более 15 лет, проводят текущий и капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела.

ФИО3 работала с 13.08.1990 по 16.03.1992 (копия трудовой книжки колхозника рос №0975668), ФИО1 работал с 05.09.1988 по 04.08.1999 в колхозе имени К. Маркса (копия трудовой книжки колхозника рос №0393201).

Согласно копии паспорта и домовой (поквартирной) книге, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 23 января 1992 года. ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 08 сентября 1992 года. Справками от 17.08.2017 МУ Администрация Аксеновского сельского поселения Андреапольского района подтверждено, что по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают: муж И.И.В.., сын И.Р.И.., по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО1 зарегистрированы и проживают: жена К.Л.В.., сын К.А.В.., дочь К.А.В.., тёща В.Е.Т.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись №69-69-03/005/2009-149 от 06.10.2009). ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись №69-69-03/001/2009-458 от 03.03.2009).

Техническими паспортами жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтверждены технические характеристики объектов недвижимости. 

Жилые дома, как объекты недвижимого имущества созданы в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства и ведения личного подсобного хозяйства, пригодны для проживания. Владение не осуществляется на основании договорных обязательств (найма, аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ не означает недобросовестности давностного владельца.

Справками от 14.07.2017 МУ Администрация Аксеновского сельского поселения Андреапольского района Тверской области подтверждено, что дом по адресу: 

<

адрес>, где проживает ФИО3, и дом по адресу: 

<

адрес>, где проживает ФИО1, собственностью администрации Аксеновского сельского поселения Андреапольского района Тверской области не является. 

В соответствии с постановлениями от 24.06.2009 Главы администрации Аксеновского сельского поселения Андреапольского района в 

<

данные изъяты>, дому ФИО3 присвоен №, в 

<

данные изъяты> дому ФИО1 присвоен №.

Счетом-извещением и квитанцией об оплате электроэнергии подтверждено, что ФИО3, ФИО1 оплачивают расходы за потребленную электроэнергию.

В государственном кадастре недвижимости сведения о жилых домах отсутствуют.

Техническими паспортами, товарными чеками, квитанциями об оплате, договорами бытового подряда, актами проверки состояния схемы измерения электроэнергии и работы допуска в эксплуатацию приборов учёта потребителей граждан, фотографиями жилых домов подтверждены осуществление истцами текущего и капитального ремонтов домов и стоимость их улучшений ФИО1 на сумму 40 691, 01 руб., ФИО3 на сумму 40 139 рублей. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со Сведениями о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц Колхоз имени Карла Маркса находится в стадии ликвидации, признан судом банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий ФИО7

Уставом СПК «Родина» подтверждены правовой статус, предмет и цели деятельности кооператива. В соответствии с п.4.3 устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

СПК «Родина» зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц 30 мая 2014 года, поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Справкой от СПК «Родина» подтверждено, что правопреемником Колхоза имени Карла Маркса не является, доказательств подтверждения правопреемства в суд не представлено.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела.

Согласно протоколу№2 общего собрания СПК «Родина» от 02 июля 2014 года и акту приёма - передачи от 30 июня 2014 года на баланс СПК «Родина» принято имущество, полученное членами СПК «Родина» от колхоза имени Карла Маркса в счёт имущественных паёв работников (в том числе дом ФИО1 в 

<

данные изъяты>, дом ФИО3 в 

<

данные изъяты>).

Приходными кассовыми ордерами подтверждено, что ФИО3 и ФИО1 оплачивали квартплату в СПК «Родина» в 2016-2017 годах.

ФИО3 13.07.2017, ФИО1 04.07.2017 обращались в СПК «Родина» с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого жилого дома.

Инвентарной карточкой учёта объекта основных средств подтверждена остаточная стоимость жилого дома ФИО8 в 

<

данные изъяты> – 7875 рублей, ФИО1 в д. 

<

данные изъяты> – 5184 рубля, переоценка не проводилась.

Протоколом №1 общего собрания СПК «Родина» подтверждены полномочия председателя ФИО5

Доказательств, подтверждающих принадлежность Колхозу имени Карла Маркса жилого 

<

адрес> и 

<

адрес>, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено.

Допустимые доказательства, подтверждающие передачу имущества от колхоза имени Карла Маркса СПК «Родина» не представлены. 

Документов, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества Колхозу имени Карла Маркса и наделение Колхозом имени Карла Маркса работников колхоза каким либо имуществом, материалы дела не содержат. Также материалы дела не содержат документов, подтверждающих владение ответчиками указанными жилыми домами на каких либо договорных условиях. 

На момент владения истцами недвижимым имуществом, вступил в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

На основании ч.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Следовательно, недвижимое имущество, находящееся в ведении Колхоза имени Карла Маркса и переход права к СПК «Родина», подлежали обязательной государственной регистрации. Решение собрания и Акт приёма передачи основных средств в счёт имущественных паёв работающих членов колхоза имени Карла Маркса в СПК «Родина» от 30 июня 2014 года, не являются правоустанавливающими документами. Право владения СПК «Родина» на спорное имущество по адресу: 

<

адрес>, не возникло. Возражения СПК «Родина» относительно заявленных исковых требований, нельзя признать законными и обоснованными.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, истцами доказана совокупность условий, предусмотренных нормами ст. 234 ГК РФ, а именно: добросовестность, открытость, непрерывность владения спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение более пятнадцати лет. В течение всего срока владения к ФИО1, ФИО3 не предъявлялись требования об истребовании из их владения указанного имущества, имеются все основания к возникновению права собственности истцов на жилые дома в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Судья В.П. Елизаров