Дело № 2-447/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в землях населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

данные изъяты>.

Исковое заявление мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником кирпичного гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Указанный договор купли- продажи зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> за №. Согласно справке администрации г. Дивногорска, номер гаража № изменен на №.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе администрации 

<

адрес> истцу было выдано свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором было внесено незаверенное надлежащим образом исправление номера гаража с № на №.

Земельный участок, на котором расположен капитальный гараж, сформирован как объект и стоит на кадастровом учете с №.

Для государственной регистрации права на земельный участок, ФИО2 подал документы в Дивногорский отдел государственной регистрации кадастра и картографии, ему вернули документы, в связи с наличием в них исправлений. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по всем изложенным в иске основаниям. Пояснил, что согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изменении нумерации гаражей в гаражных обществах «

<

данные изъяты> и по дороге на базу ОРСа», номер гаража был изменен с 

<

данные изъяты> на №. 

В свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, внесли соответствующие изменение номера гаража ручкой.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика представил отзыв, согласно которому считает, что в данном случае право собственности за истцом может быть признано путем установления факта владения в течение срока приобретательной давности, в том числе, с привлечением свидетелей.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые, в соответствии с Кодексом и другими федеральными законами, могут находиться в частной собственности. 

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил кирпичный гараж № у ФИО3, находящийся в 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный гараж принадлежал ФИО3 на основании решения исполкома Дивногорского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дивногорским городским комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, под индивидуальный гараж. Нумерация гаража в свидетельстве исправлена с 

<

данные изъяты>, исправление не заверено надлежащим образом. 

Согласно постановлению администрации г. Дивногорска №-П от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров предоставлен под пристройку к гаражу ФИО2

В справке, выданной начальником архитектуры и градостроительства, указано, что гараж, находящийся в 

<

адрес>, 

<

адрес> № принадлежащий ФИО2, соответствует адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №. Номер гаража изменен на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Земельный участок, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. является ФИО2, категория земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального гаража №. 

В соответствии с распоряжением администрации г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждены границы земельного участка, которые соответствуют межевому плану.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты>., на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м. установлено ограничение прав, которое заключается в обеспечении беспрепятственного доступа к объектам стороннего землепользования.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № возведен капитальный кирпичный гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Истец пользуется кирпичным гаражом № и земельным участком в течение длительного промежутка времени, а именно с момента приобретения гаража. Кроме этого, добросовестно несет соответствующие расходы по земельному участку.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

Данных, свидетельствующих о недобросовестности владения истцом земельным участком, суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется гаражом, а значит и земельным участком, на котором возведен гараж, добросовестно и непрерывно. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 55 квадратных метра, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального гаража, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального гаража, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

Согласовано ____________________________________Мальченко А.А.