дело №2-552/2021 (2-4415/2020)

УИД №30RS0002-01-2020-009118-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Кабдулаевой Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 

<

дата обезличена> истец и ФИО2,, 

<

дата обезличена> года рождения, заключили договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с передачей правоустанавливающих документов и ключей на квартиру. На основании договора передачи от 

<

дата обезличена>, зарегистрированного в Росреестре, ФИО2 является собственником спорной квартиры. Согласно расписке от 

<

дата обезличена> ФИО2 получил от истца денежные средства в сумме 985000 рублей за продажу квартиры и обязался заключить договор купли-продажи квартиры немедленно после регистрации договора передачи от 

<

дата обезличена>. При заключении и договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> ФИО2 находился в лечебном учреждении и обязался после выписки из больницы вместе с истцом передать для государственной регистрации договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>, однако 

<

дата обезличена> ФИО2 умер. Обращаясь в суд, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку является ненадлежащим ответчиком. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нотариальной палаты Астраханской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора передачи от 

<

дата обезличена>, что подтверждается материалами регистрационного дела на спорное жилое помещение, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата обезличена>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 

<

дата обезличена> за 

<

№>

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу и находится в его владении и пользовании по настоящее время, однако, право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно расписке от 

<

дата обезличена> ФИО2 деньги от ФИО1 получил в размере 985000 рублей и обязался заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры немедленно после регистрации Договора передачи от 

<

дата обезличена>, согласно которому ФИО2 и стал собственником указанной выше квартиры. 

ФИО2,, 

<

дата обезличена> года рождения, умер 

<

дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти 

<

№> произведена 

<

дата обезличена> Специализированным отделом 

<

№> службы ЗАГС Астраханской области. 

Согласно сведениям Нотариальной палаты Астраханской области по состоянию на 

<

дата обезличена> по базе данных 

<

данные изъяты> наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 

<

дата обезличена>, не значится. 

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что при жизни ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, наследники после его смерти прав на спорное имущество не заявили, суд полагает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО2,, 

<

дата обезличена> года рождения, и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года

Судья С.Р.Цыганкова