Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

данные изъяты> город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Корсаковой О.Р., 

с участием представителя истца акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» - ФИО7, представителя третьего лица Банка ВТБ (публичное акционерное общество) - ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, третье лицо Банк ВТБ (публичное акционерное общество) о признании трехстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо Банк ВТБ (публичное акционерное общество) о признании трехстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз (далее Закон) и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ ответчик признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи: заявитель: ФИО1, сын: ФИО9 В соответствии с п.п. 1 п.5 ст. 18 Закона государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиком и ПАО Банк ВТБ было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 242 месяцев. Ответчик также по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ является участником подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на ДД.ММ.ГГГГ». Реализация подпрограммы 2 осуществляется в соответствии с Законом и Порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением Правительства автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее Постановление 67-п). В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п.3.1 Постановления 67-п АО «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения из Росреестра на ответчика о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. Таким образом, выявлен факт незаконной постановки ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду следующего. Согласно п.1 ст.17.1 Закона финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа, наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности. В соответствии с п.6 ст. 9 Закона для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1 с сыном ФИО9 проживали по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО10 (знакомая). В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий (обеспеченность - 0 кв.м.). В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик указала следующее: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем». Кроме того, в заявлении также указано следующее: «Указанная мной (нами) информация и представленные документы являются правдивыми и полными». Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО9 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ находится 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., что составляет 31,15 кв.м. Таким образом, при постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ ответчик намеренно скрыла факт наличия жилого помещения на праве собственности. Следовательно, расчет нуждаемости в улучшении жилищных условий необходимо было произвести следующим образом: 31,15 кв.м. - обеспеченность семьи ответчика на дату постановки на учет. 31,15 кв.м. / 2 членов семьи = 15,57 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи ответчика. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сокрытие ответчиком информации, влияющей на принятие решения о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и заключении трехстороннего соглашения, расценивается как обман с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий. В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой дом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО Ипотечное агентство Югры». В соответствии с 8 абзацем п. 1.1. данного государственного контракта Агентство обязано вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственной поддержки в соответствии с условиями программы. В отношении Ответчика выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также факт недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах. В соответствии с Трехсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 953 808 рублей 31 копейка. Просят признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с в пользу истца сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 953 808 рублей 31 копейки и сумму государственной пошлины в размере 18 738 рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с повесткой вернулся с отметкой «Истек срок хранения». 

Представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) не возражал относительно исковых требований. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам "ж" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации защита семьи, материнства, отцовства и детства, социальная защита, жилищное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Исходя из части 2 и части 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации, по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. 

Правоотношения по предоставлению гражданам государственной поддержки в улучшении жилищных условий регулировались подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>», утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз (далее Закон) и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Согласно требованиям п. 1 ст. 179 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения от (дата), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

На основании предоставленных документов о нуждаемости ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи: заявитель: ФИО1, сын: ФИО9

В соответствии с п.п. 1 п.5 ст. 18 Закона государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиком и ПАО Банк ВТБ заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с трехсторонним соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 242 месяцев.

В соответствии с Трехсторонним соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 953 808 рублей 31 копейки.

В ходе проведения проверки достоверности предоставляемых сведений истцом был выявлен факт незаконной постановки ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». 

Согласно п.1 ст.17.1 Закона финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа, наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане, в том числе: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик указала следующее: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем». 

Согласно представленной при подаче заявления справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ на момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1 с сыном ФИО9 проживали по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО10 (знакомая). 

На основании данной справки была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий и, как следствие, заключено Трехстороннее соглашение.

Пунктом 3.1 Постановления 67-п предусмотрено, что уполномоченная организация запрашивает у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилого помещения, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения фамилии, имени, отчества. 

Агентством осуществлен запрос в органы Росреестра. Согласно полученным сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО9 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ находится 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., о чем при подаче документов на признание участником подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик не сообщил.

Таким образом, на момент постановки на учет и заключения Трехстороннего соглашения у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сокрытие ответчиком информации, влияющей на принятие решений о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и заключение оспариваемого Трехстороннего соглашения суд расценивает как обман с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий и, как следствие, неосновательное обогащение.

При указанных обстоятельствах ответчик не имел права на господдержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на законной сделке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств достоверности представленной информации о нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент реализации права на господдержку ответчик не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 738 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, третье лицо Банк ВТБ (публичное акционерное общество) о признании трехстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации, судебных расходов - удовлетворить.

Признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1, недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 953 808 рублей 31 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 738 рублей 08 копеек, а всего взыскать 972 546 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________