ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2017 года г. Пенза 

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В., 

при секретаре Булановой И.Р.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании в помещении по адресу 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что (Дата) между ней и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 200 000 рублей. Возврат суммы займа определен в срок до (Дата).

Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п.3.1.2. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «15» числа каждого месяца, первый платеж производится до «15» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «15» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 6 % ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора проценты начисляются Заимодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.

В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный (п.8.1 Договора).

В обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от (Дата), в соответствии с которым ФИО2 передал в залог ФИО1 принадлежащую ему недвижимость:

-квартира, назначение жилое, общая площадь 33,8(Тридцать три целых восемь десятых) кв.м., этаж 5, адрес объекта: (Адрес). Условный номер; (Номер). Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 600 000 рублей.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

До настоящего времени Ответчик каких-либо дополнительных оплат по договору не произвел и Договор до настоящего времени не расторг.

По состоянию на (Дата) задолженность ФИО2 по договору займа составляет 1 293 560 рублей, из них, сумма займа -200 000 рублей, сумма процентов за пользование займом за период с (Дата) по (Дата)- 264 000 рублей.

Сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на (Дата) снижена истцом с учетом принципов разумности и исчислена из размера 1% в день, что составило 829 560 рублей. С учетом оплаченных (Дата) денежных сумм в размере 6 200 рублей штрафная неустойка составила 823 360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,348,810 ГК РФ истец просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1 287 360 рублей, из которых 200 000 руб. - сумма займа; 264 000 руб.- сумма процентов за пользование суммой займа; 82 360 руб.- сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов, а также, начиная с (Дата) и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Просила взыскать с ответчика госпошлину в размере 14 637 руб.; Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: квартиру, площадью 33,8 кв.м., находящуюся по адресу: (Адрес) (условный номер: (Номер)).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества согласно цены, определенной сторонами в договоре залога(ипотеки)-1600 000 руб. Исковые требования в остальной части оставил без изменения. 

Согласно положений ГПК РФ лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Выслушав мнение представителя истца, с учетом письменного мнения истца, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца и проверив представленные документы, находит исковые законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Из материалов дела видно, что стороны заключили договор займа.

Спорные правоотношения регулируются положениями главы 42 Гражданского кодекса РФ « Заем и кредит».

Согласно ст. 807 ГК РФ, одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса PФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса PФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Подтверждая исковые требования, истец ссылается на Договор займа от (Дата), расписку заемщика.

Согласно п.3.1.1 Договор займа от (Дата) возврат суммы займа производится заемщиком в срок не позднее (Дата). Денежные средства в сумме 200 000 руб. ФИО2 получил, о чем имеется его подпись в указанном Договоре, а также это подтверждает расписка, выданная ФИО2 ФИО1

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Доказательств того, что ответчик в установленный договором срок исполнил обязательства по возврату денежных средств в материалах дела не имеется.

В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга по договору займа – 200 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п.3.1.2. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «15» числа каждого месяца, первый платеж производится до «15» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «15» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 6% ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора проценты начисляются Заимодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.

В связи с тем, что до (Дата) ответчик ежемесячно производил уплату процентов за пользование займом, истец исчислил ему проценты за пользование займом за период с (Дата) по (Дата). Из расчета 12000 руб. в месяц (6%), сумма процентов требуемых истцом составила 264 000 руб.

Взыскание судом процентов в размере и в порядке, определенных договором займа, соответствует требованиям п. 1 ст. 809 ГК РФ, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 8.1 договора стороны предусмотрели условие, что в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. 

Сумма штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов (12 000 руб.) на (Дата) уменьшена истцом с 5 до 1% и составила 829 560 руб. С учетом оплаченных (Дата) денежных средств в сумме 6200 руб., сумма неустойки составила 823 360 руб.

Ответчик в нарушение положений ст. 56-57 ГПК РФ доказательств возврата долга и уплаты процентов суду не предоставил, расчет неустойки не оспорил.

В связи с чем, сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В обеспечение указанного договора займа от (Дата) между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от (Дата), в соответствии с которым ФИО2 передал в залог ФИО1 принадлежащую ему недвижимость: квартиру, назначение жилое, общая площадь 33,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: (Адрес) (условный номер; (Номер)).

Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 600 000 рублей.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. 

Подлинник договора представлен суду на обозрение.

В силу вышеназванных норм Закона, регулирующих спорные правоотношения, истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг и обратить взыскание на предмет залога(ипотеки).

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Поскольку ФИО2 не выполнил принятые на себя обязательства по Договору займа, то у истца имеются законные основания для предъявления требований об обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке. 

Исходя из требований ст.350 ГК РФ, а также условий п. 91.1 договора займа от (Дата), п. 1.2 договора ипотеки от (Дата), суд определяет начальную стоимость заложенного имущества согласно условий, определенных соглашением сторон – 1600 000 руб. Доказательств того, что стоимость залогового имущества на момент рассмотрения дела не соответствует рыночной, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Из буквального толкования ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не следует, что если жилой дом или квартира заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на иные, чем указано в ст. 78 цели, то это обстоятельство освобождает указанное имущество от обращения взыскания на него. Данная норма предусматривает прекращение права пользования предметом залога залогодателя и любых иных лиц, а не устанавливает запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализацию этого имущества.

Таким образом, спорное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество применительно к ч.2 ст.348 ГК РФ.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на предмет залога- квартиру по адресу (Адрес), устанавливая начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в 1600000 руб. 00 коп. 

Поскольку договора займа, ипотеки сторонами не расторгнуты, недействительными не признаны, истец имеет право требовать с ответчика проценты за пользование займом и уплаты неустойки за просрочку платежа до полного исполнения обязательства. В связи с чем, требования о взыскании с (Дата) и по день полного выполнения обязательств по Договору займа от (Дата) или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что истец добровольно и самостоятельно уменьшил до 1% ставку по штрафной неустойке, определенной договором, по мнению суда прав ответчика не нарушает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при постановлении решения по делу, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные ей по делу судебные расходы по оплате госпошлины 14637 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 193-198, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (Дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (Адрес) пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 287 360 ( один миллион двести восемьдесят семь тысяч триста шестьдесят) рублей, из которых 200 000 руб. - сумма займа; 264 000 руб.- сумма процентов за пользование суммой займа за период с (Дата) по (Дата); 82 360 руб.- сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за период с (Дата) по (Дата).

Взыскать с ФИО2, (Дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (Адрес) пользу ФИО1, начиная с (Дата) и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) проценты за пользование займом(200 000руб.) в размере 6% ежемесячно и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа (12 000 руб.) до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу (Адрес), установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 коп. путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, (Дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (Адрес) пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 14637 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 

Не явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Зареченский городской суд Пензенской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено (Дата).

Судья: И.В.Каштанова