Дело № 2-665/2019

03RS0033-01-2019-000728-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Благовещенск

Благовещенского районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования квартирой и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования квартирой и выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> доле каждый.

В соответствии с планом указанной квартиры, представленного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., имеет две изолированных комнаты площадью 17,1 кв.м. (литер 1) и площадью 10,3 кв.м. (литер 2), имеет кухню площадью 9,0 кв.м. (литер 3), коридор площадью 4,4 кв.м. (литер 4), санузел площадью 2,0 кв.м. (литер 5) и лоджию площадью 2,1 кв.м. (литер 6).

В спорной квартире ФИО1 и ФИО5 проживали в гражданском браке. При этом с ними проживал несовершеннолетний сын истицы ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В связи с ухудшением семейных отношений, между членами семьи сложился определенный порядок пользования квартирой, мать с сыном проживали в комнате площадью 17,1 кв.м., ответчик в комнате площадью 10,3 кв.м., общее хозяйство не вели, комнатами общего пользования пользовались по мере необходимости. 

В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор о праве пользования указанной квартирой, поскольку ответчик один проживает в жилом помещении и препятствует проживанию в нем истцу с сыном.

Истец просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату № площадью 17,1 кв.м. с лоджией, в пользование Котяшова В..И. комнату № площадью 10,3 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор и санузел; определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО5 в оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли начисляемых платежей за каждым, обязав ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за потребление газа, взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО5; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., расходы по оплате услуг представителей в сумме 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату № площадью 17,1 кв.м. с лоджией, в пользование ФИО5 комнату № площадью 10,3 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор и санузел; определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО5 в оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли начисляемых платежей за каждым, обязав ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Эко-Логистик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за потребление газа, взносов на капитальный ремонт квартиры, вывоз ТБО по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО5; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., расходы по оплате услуг представителей в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказалась от исковых требований в части обязания ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату за потребление газа по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО5 .

Отказ от части требований судом принят, в этой части производство по делу прекращено.

В судебное заседание истец и ответчик, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

<

данные изъяты> Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доли в праве собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истица ФИО1 и ее сын ФИО6 зарегистрированы в указанном жилом помещении. Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, общее хозяйство не ведется. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет п

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доли в праве собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 и ее сын ФИО6 зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, общее хозяйство не ведется.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., имеет две изолированных комнаты площадью 17,1 кв.м. (литер 1) и площадью 10,3 кв.м. (литер 2), имеет кухню площадью 9,0 кв.м. (литер 3), коридор площадью 4,4 кв.м. (литер 4), санузел площадью 2,0 кв.м. (литер 5) и лоджию площадью 2,1 кв.м. (литер 6). 

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд учитывает, что истица ФИО1 просит предоставить ей в пользование жилую комнату площадью 17,1 кв.м., лоджию, закрепив за ответчиком жилую комнату площадью 10,3 кв.м., которая является изолированной.

Принимая во внимание вышеизложенное, фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из собственников, реальную возможность совместного пользования, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить в пользование ФИО1 комнату № площадью 17,1 кв.м. с лоджией, согласно техническому паспорту здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - комнату № площадью 10,3 кв.м., согласно техническому паспорту здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; остальные помещения указанной квартиры (кухня, коридор и санузел) остаются в совместном пользовании ФИО1, ФИО6 и ФИО5

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования жилым помещением возможно только между сособственниками жилого помещения, а при возможном отчуждении кем-либо из долевых собственников принадлежащей каждому доли жилой площади, отчуждаться будет доля в праве собственности на жилое помещение, без указания какой-либо комнаты, находящейся во владении каждой из сторон, на основании установленного судом порядка пользования жилым домом.

Разрешая требования истицы ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В п. 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с п. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что услуги по капитальному ремонту, содержанию и ремонту жилого фонда, водоснабжению, вывозу ТБО относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляют Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, ООО «Эко-Логистик».

Исходя из п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа (как при отсутствии технической возможности установки такого прибора учета, так и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета) размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не заключено. 

Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истицы в суд.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию, капитального ремонта жилого помещения при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, в связи с чем обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, содержанию, капитального ремонта жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд считает возможным возложить на Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан и ООО «Эко-Логистик» обязанность производить расчеты и выставлять ФИО1 и ФИО5 счета-квитанции на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 1/2 доли за каждым из сособственников, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения, вывоз ТБО по спорному адресу.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом участия представителей в судебных заседаниях, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 17,1 кв.м. с лоджией, в пользование ФИО5 комнату площадью 10,3 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор и санузел.

Определить порядок и размер участия ФИО1. и ФИО5 в оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли начисляемых платежей за каждым, обязав НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Эко-Логистик» заключить отдельные соглашения и выдавать ФИО1 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения, вывоз ТБО по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителей в сумме 10 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственно пошлины 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.