РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 05.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговый дом «Востокавтоматика» к ТСЖ «Стрела», ФИО2 о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ «Стрела», оформленных протоколом от 30.07.2017г.,

установил:

ООО Торговый дом «Востокавтоматика» обратилось в суд с вышеназванным иском. В обоснование указало, 30.07.2017 ФИО2 и ФИО составили протокол собрания ТСЖ «Стрела», в котором содержится ряд решений, противоречащих требованиям закона. Так, по 6 вопросу повестки дня собранием принято решение о хранении протоколов собрания не менее трех лет, а решений членов ТСЖ «Стрела» не более года. Вместе с тем законом не предусмотрена возможность уничтожения данных документов. По 2 вопросу повестки дня утвердить отчет о деятельности правления за 2016 г. не представляется возможным, поскольку с июня 2016 г. по июль 2017 г. правление не избиралось. ФИО2 и члены правления самовольно и неправомерно осуществляли полномочия, присвоили незаконно печать ТСЖ, передавая банку фиктивные документы для использования счета товарищества. По 3 вопросу, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ предусмотрено, что правление избирается из числа членов товарищества. В протоколе указаны 7 человек, проживающих в трех разных домах. ТСЖ «Стрела», согласно Уставу, создано в одном доме, следовательно, избранные члены правления не являются членами одного ТСЖ, что противоречит закону. Кроме того, считает, что ТСЖ «Стрела» не является организацией, имеющей право принимать какие-либо решения в отношении дома с адресными реквизитами ул. Тургенева 96, корпус 1 и вообще любого из четырех домов по ул. Тургенева 96 корпус 1, ул. Тургенева 96 корпус 2, ул. Тургенева 96 корпус 3, ул. Тургенева 96 корпус 4. В Уставе товарищества сказано, что товарищество обслуживает многоквартирный дом с адресными реквизитами ул. Тургенева 96, корпус 1, корпус 2, корпус 3 и корпус 4, тогда как согласно представленному свидетельству, адрес дома по ул. Тургенева 96 корпус 1 не имеет указания на какие-либо иные корпуса, что дает истцу право полагать, что ТСЖ «Стрела» незаконно пользуется правами, позволяющими осуществлять функции управления домом. Таким образом, нарушение прав и законных интересов истца заключается в непредусмотренным законом уничтожении документов ТСЖ «Стрела», проведении собрания в доме, в котором не избран способ управления общим имуществом в виде ТСЖ, управлении домами в течение года не избранным органом управления, в том числе не избранным председателем правления ФИО2 Просит признать недействительными решения общего собрания в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «Стрела», оформленных протоколом от 30.07.2017 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ООО ТД «Востокавтоматика» не является членом ТСЖ, поскольку в их доме не создано ТСЖ. Адресные реквизиты, указанные в уставе ТСЖ «Стрела» не совпадают с реквизитами дома, в котором располагается ООО ТД «Востокавтоматика». Собственники одного дома не могут принимать участие в голосовании при принятии решения по другому дому. 

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Стрела», ответчик ФИО2 не явились, о дате, месте и времени слушания извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме представитель ТСЖ «Стрела» ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие не возражает. Ответчик ФИО2 причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

В соответствии с ч.2 ст.136 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья может быть создано: 

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. 

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Из протокола от 30.07.2017 общего собрания членов ТСЖ «Стрела», зарегистрированного по адресу 

<

...>, корпус 1,2,3,4, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что собранием приняты решения, в том числе об утверждении отчета деятельности правления за 2016 г., об избрании членов правления ТСЖ, о хранении протоколов собрания не менее 3 лет, а решений – не более 1 года с момента размещения в местах общего пользования. 

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Таким образом, законодатель, придавая огромную правовую значимость документам общего собрания собственников, не предоставил права на их уничтожение. Данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников, предусмотренной ст. 145 ЖК РФ, не регламентирован Уставом общества, соответственно решение по нему не может быть принято. 

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Согласно вступившим в законную силу судебными решениями неоднократно рассматривался вопрос относительно единства дома по ул.Тургенева,96 в г.Хабаровске, с корпусами №1,2,3,4. Было установлено, что многоквартирный дом 96 по ул.Тургенева не является единым домом, соответственно, принятие решения собственниками помещений одного дома в отношении другого дома, является незаконным. Из представленных в материалы дела решения от 09.03.2017г. по делу №2-181/2017 и дополнительного решения от 02.05.2017г., следует, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 08.07.2015г. установлено, что согласно сообщению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 14.04.2015, распоряжением Мэра города Хабаровска от 29.12.2015г. № 3953 р объектам недвижимости, являющимся объектами технического учета, присвоены адреса. Объекту под инвентарным № 29830, литер Б, присвоен адрес: 

<

...>; под инвентарным № 29831, литер В 

<

...>; под инвентарным № 29727, литер А- 

<

...>; под инвентарным номером № 29832, литер Д- 

<

...>. судебная коллегия пришла к выводу о том, что корпуса 1,2,3,4 дома № 96 по ул. Тургенева в г. Хабаровска не являются единым домом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь. Вышеназванное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Таким образом, признавая, что МКД по ул. Тургенева, д. 96 не является единым домом, а каждый корпус признан отдельным МКД, а именно: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 по ул. Тургенева в г. Хабаровске, суд приходит к выводу об отсутствии у членов ТСЖ «Стрела» права принимать решения собственниками помещений одного дома в отношении другого дома.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случаев, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам порядка или нравственности.

Документы, подтверждающие правомочность принятия оспариваемых решений, в том числе подтверждающие полномочия членов правления ТСЖ «Стрела», протокол подсчета голосов, реестр членов ТСЖ, в связи с чем, невозможно установить, все ли граждане, принявшие участие в голосовании, являются членами ТСЖ и имели право голосовать, суду не представлены. 

На основании вышеизложенного, суд усматривает существенные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем, требования истца, подлежат удовлетворению.

При подаче иска ООО ТД «Востокавтоматика» понесены расходы по оплате гос.пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 32 от 25.01.2018 (л.д. 4), С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из ответчиков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Торговый дом «Востокавтоматика» к ТСЖ «Стрела», ФИО2 о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ «Стрела», оформленных протоколом от 30.07.2017, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Стрела», проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2017 по 30.07.2017, недействительными.

Взыскать солидарно с ТСЖ «Стрела», ФИО2 в пользу ООО Торговый дом «Востокавтоматика» гос.пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06.03.2018.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю. Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-356/2018 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И. Булыгина