УИД03RS0002-01-2025-003644-91

Дело №2-3070/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Уфа 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома от 01.12.2024 г.,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» считает, что, данный протокол и принятые решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» является лицом, чей охраняемый законом интерес нарушен принятыми решениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, иск признала, направила соответствующее заявление через канцелярию суда, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «СПЕКТР» будучи извещенным о месте и времени рассмотрении дела, явку в судебное заседание своих представителей не направило.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1)Утверждение председателя общего собрания из числа самовыдвиженцев: ФИО3 соб. 

<

адрес>

2)Утверждение секретаря общего собрания из числа самовыдвиженцев: ФИО1 соб.

<

адрес>

3)Утверждение счетной комиссии из числа самовыдвиженцев: ФИО1 соб.

<

адрес>, ФИО3 соб. 

<

адрес>, ФИО4 соб.

<

адрес>

4)Наделение Председателя, Секретаря и чденов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

5)Расторжение договора управления, заключенного между управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ.

6)Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>,- управляющая организация

7)Утверждение управляющей организации, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ООО УО «Спекрт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ.

8)Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. 

9) Утверждение размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 25 рубля 00 копеек за 1 кв.м помещений, принадлежащей собственнику. И принятие решения об индексе изменения размера платы граждан за услуги по управлению и содержанию общего имущества на последующие года, к установленному настоящим протоколом размеру платы, равным индексу ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент пересмотра платы.

10)Избрание членов Совета МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан из числа самовыдвиженцев: ФИО1 соб.

<

адрес>, ФИО3 соб. 

<

адрес>, ФИО4 соб.

<

адрес>

11) Избрание председателя Совета МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан из числа самовыдвиженцев ФИО3 соб. 

<

адрес>

12)Определение срока полномочий Председателя Совета МКЖ 30/3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан – 2 года.

13) Заключение собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст.157.2 ЖК РФ) обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающим вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещений несут ответственность по своевременной передаче данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжаюшщим организациям.

14)Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Башкортостан, о предстоящих внеочередных и очередных собраниях собственников помещений, принятых на них решениях, путем размещения объявления на информационных стендах первых этажах жилого дома в ресурсе WhatsApp-группе.

15)Определение места хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов, по всем общим собраниям и принятым решениям собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.Башкортостан – 1 экземпляр у председателя совета многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.Башкортостан, 1 экземпляр у управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

16)Принятие решения о размещении твердых коммунальных отходов в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям. Заварить поэтажные клапаны ствола мусоропровода (Консервация мусоропровода)

17)Включение запорно-переговорного устройства (домофон) в состав общего имущества многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>

18)Утверждение размера платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере установленной подрядной организацией «Уфанет» с 1 помещения

19)Выделение в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке.

20)Выбор организации ООО УО «Спектр» ИНН 

<

***> по обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон) и расторжение договора с ранее заключенной организацией.

21)Установка системы видеонаблюдения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>

22) Утверждение размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере установленной подрядной организацией «Уфанет» за одну камеру, оплата распределяется пропорционально количеству квартир.

23)Утверждение о переносе сроков капитального ремонта на более ранние даты.

24) Участие в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов «Башкирские дворики» (Далее-Программа)

25)Участие в программе «Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах» (далее-Программа)

26) Принятие решения о ежемесячном распределении объёма коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения согласно постановления №.

27)Наделение ООО УО «Спектр» ИНН 

<

***> правом предоставления без доверенности интересов собственников помещений МКД в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества в случае участия многоквартирного 

<

адрес> в республиканских и муниципальных программах.

28)Предоставление права управляющей организации заключить договор от имени собственников помещений, в том числе по использованию общего имущества МКД в коммерческих целях (реклама в лифтах, размещений линий и оборудование операторов связи и т.п.) с последующим распределением полученных средств в интересах собственников помещений МКД в соотношении 70/30 от прибыли, где 70% доля прибыли собственников дома, 30% доля управляющей организации. Денежные средства распределить в счет оплаты камер МКД.

29)Предоставление полномочий председателю Совета дома по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД.

30)Предоставление полномочий Совету МКД от имени собственников помещений МКД подписывать договор управления МКД с ООО УО «Спектр» ИНН 

<

***> и акты выполненных работ.

31) Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

По результатам голосования, по всем вопросам повестки приняты решения «за».

Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

В оспариваемом протоколе указано, что в указанном доме собственники владеют 4140, 90 кв.м всех жилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники помещений в количестве 96 человек, владеющие 3166,59 кв.м. жилых и нежилых помещений, в доме, составляет 76,47 % голосов.

В соответствии с техническим паспортом площадь жилых помещений в жилом 

<

адрес> составляет 4151,6 кв.м. 

По мнению суда, при подсчете кворума и включению в протокол общего собрания по вопросу 7 необоснованно были учтены голоса лиц, принимавших решение «против» и «воздержался» по 

<

адрес> ФИО5 В.(38,65 кв.м) ФИО6 (38,65 кв.м.), общей площадью 77,3 кв.м.

Также в процессе рассмотрения дела истцом были представлены заявления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>: ФИО7 собственник 

<

адрес> (21,4 кв.м.), ФИО8 собственник 

<

адрес> (64,3 кв.м), ФИО9 собственника 

<

адрес> (17 кв.м), ФИО10 собственника 

<

адрес> (48,37 кв.м.), ФИО11 собственника 

<

адрес> (31,91 кв.м.), ФИО12 собственника 

<

адрес> (21,26 кв.м.), ФИО13 и ФИО14 собственников 

<

адрес> (37,8 кв.м.), ФИО15 и ФИО4 собственников 

<

адрес> (51 кв.м.), ФИО16 собственника 

<

адрес> (18,9 кв.м.), ФИО17, ФИО18 собственников 

<

адрес> (76,6 кв.м.), ФИО19 собственника 

<

адрес> (50,9 кв.м.), ФИО20 собственника 

<

адрес> (65,1 кв.м.), ФИО21 собственника 

<

адрес> (65,2 кв.м.), ФИО1 собственника 

<

адрес> (16,3 кв.м), ФИО22 собственника 

<

адрес> (16,3 кв.м.), ФИО23 собственника 

<

адрес> (38 кв.м.), ФИО24 собственника 

<

адрес> (38 кв.м.), ФИО25 собственника 

<

адрес> (57,97 кв.м.), ФИО26 собственника 

<

адрес> (38,65 кв.м.), ФИО27 собственника 

<

адрес> (38 кв.м.), ФИО28 собственника 

<

адрес> (50,9 кв.м.), ФИО29 собственника 

<

адрес> (38 кв.м.), Ильясова Арсена Ф., ФИО34 Ф., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 собственников 

<

адрес> (77,3 кв.м.) Площадь помещений указанных лиц составляет 976,08 кв.м. В указанных заявлениях, адресованных суду, собственники сообщают, что подписи в бюллетенях голосования они не ставили, расторгать договор управления с АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» не собирались, менять управляющую организацию на ООО УО «Спектр» не хотят. Просят их подписи в бюллетенях, если таковые имеются от их имени, при подсчете кворума не учитывать. В связи с чем, суд полагает, что их подписи в данных бюллетенях не должны быть учтены при подсчете кворума.

Следует учесть, что также не могут быть учтены в кворум следующие голоса: 

<

адрес> собственником ? доли (12,3 кв.м.) является ФИО36, однако, расписался за него ФИО37, не приложив документов, подтверждающих право голосования за собственника, также не может быть учтен голос ФИО38 собственника ? доли в 

<

адрес> (18,9), где не имея полномочий подпись поставила ФИО16, аналогично за собственника 

<

адрес> (77 кв.м) ФИО39 расписалась ФИО40 не представив полномочий, поэтому площадь подлежащая исключению из кворума составит 108,20 кв.м.

Путем сложения голосов, отраженных в решениях и сопоставления их с реестром собственников, суд приходит к выводу, что согласно этих данных в голосовании приняло участие 1890,84 кв. м, что составляет 45,54 % от общей площади чего недостаточно для принятия решений на общем собрании собственников. Следовательно, кворум собрания не определяется, решения, принятые таким собранием, недействительны в силу их ничтожности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Также суд при разрешении дела по существу принимает во внимание, что ответчик ФИО41 иск признала.

Согласно ч.6 ст.48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно пунктам 16, 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 Г. N 44/пр, текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.

В п. 9, 13, 16, 20 повестки содержатся несколько вопросов повестки дня, однако ответ согласно бюллетеней голосования один «за», в связи с чем, суд усматривает нарушение процедуры отбора голосов, поскольку признать волеизъявление собственников по данному вопросу выраженным, не представляется возможным.

Кроме того, оспариваемые решения недействительны на основании следующего.

Нельзя признать законным и решения, принятые по вопросу 18, так как согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, управляющая организация не может производить начисление по оплате за предоставляемые ею услуги поквартирно (за помещение), без учета доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, иное будет противоречить действующему законодательству.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пп. 2,3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 11 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлен обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания. Из данного нормативного акта следует, что перечень минимальных услуг и работ, периодичность их оказания должны быть определены и включены в договор управления многоквартирным домом.

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

На основании изложенного, в договор управления, кроме прочего, должны быть включены перечень конкретных услуг и работ, включающий минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, периодичность их выполнения, размер платы за содержание, порядок его определения, то есть смета или калькуляция цены договора управления. Указанные условия договора являются существенными условиями договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Согласно пунктам 9,18,22 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> приняты решения: 

Утвердить размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 25 рубля 00 копеек за 1 кв.м помещений, принадлежащей собственнику. И принятие решения об индексе изменения размера платы граждан за услуги по управлению и содержанию общего имущества на последующие года, к установленному настоящим протоколом размеру платы, равным индексу ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент пересмотра платы.

Утвердить размера платы за обслуживание замочно-переговорного устройства (домофон) в размере установленной подрядной организацией «Уфанет» с 1 помещения

Утвердить размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере установленной подрядной организацией «Уфанет» за одну камеру, оплата распределяется пропорционально количеству квартир.

Но в качестве приложения к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ проект договора управления многоквартирным домом не значится, значит, он не был предметом рассмотрения собственников и может быть произвольно изменен со стороны управляющей компании, что недопустимо.

Также, перечень конкретных услуг и работ, периодичность их выполнения, размер платы за содержание, порядок его определения, то есть смета или калькуляция, в условия договора не включены. 

По вопросам 18 и 22 цена услуги не указана и не определена, а также отсутствует перечень работ и услуг, выполняемых за данную услугу, и впоследствии может быть установлена без согласования с собственниками, что противоречит вышеназванным нормам жилищного законодательства.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не позволили правильно сформироваться волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору управляющей организации, вытекающим из этого вопроса вопросам, которые были введены в заблуждения относительно существенных условий договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО УО «Спектр», в связи с чем, решения общего собрания, связанные с данными вопросами, являются ничтожными в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с противоречием их основам правопорядка или нравственности.

Судом также установлено, что истец АО «Управления жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно п.п.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Права АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» оспариваемыми решениями нарушаются в той части, в какой на АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» возлагается обязанность как управляющей организацией многоквартирного дома и при надлежащем принятии такого решения собственников, АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» утрачивает право управления данным многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

На основании изложенного, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, поскольку, кворум необходимый для проведения голосования не собран, ответчик признал исковые требования, ряд подписей не принадлежат собственникам, листы голосования содержат ответы на несколько вопросов одновременно, не указан перечень работ и услуг, которые будут выполняться за установленную плату.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика уплаченную пошлину в размере 20 000 рублей, однако, в соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учётом принятия судом признания иска, на основании абзаца 2 п. п. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, истцу из бюджета подлежит возврату правильно уплаченная им за подачу искового заявления госпошлина в размере 70 процентов, что составляет 14 000 рублей, а взысканию с ФИО1 подлежит 6000 рублей, что составляет 30%.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 6000 рублей.

Вернуть АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» (ИНН 

<

***>) из бюджета оплаченную государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 14 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года