Дело №2-720/21

УИД:23RS0004-01-2021-001091-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 18 июня 2021г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Кадастровый 000. (...): 1100 кв. метров по адресу: Российская Федерация, (...). При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка в порядке прекращения общей долевой собственности кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем пересчета координат границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь участка и конфигурация не изменятся, права смежных землепользователей не будут нарушены. Споров по границам участка не имеется.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчики в судебное заседание не явились. ФИО3, ФИО4, ФИО5 поданы заявления, в которых указано, что они (ответчики) считают исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и законными не нарушающие их права и законные интересы. Предъявленный истцами иск признают в полном объеме.Просили требования истцов удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса, с учетом поданных ими в суд заявлений.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статья 61 Федерального закона 000 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, чтов прядке наследования ФИО1, ФИО2 являются сособственниками каждая по ? доли в праве общей долевой собственности на земельныйс видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Кадастровый 000. (...): 1100 кв. метров с расположенным на нем жилым домом, общей площадью, 81.7 кв. метров. Кадастровый 000 по адресу: Российская Федерация, (...). Межевание земельного участка проведено в 2004 году.

Для осуществления раздела общей долевой собственности: земельного участкаистцы обратился к кадастровому инженеру для подготовки плана раздела и межевых планов на вновь образованные в порядке раздела земельных участков. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка было выявлено несоответствие определенной при проведении кадастровых работ в 2004 году границы ее фактическому положению. По координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, которые были уточнены в 2004 году, кадастровым инженером было установлено, что между земельным участком с кадастровым номером 000 и земельному участку 000 по сведениям ЕГКН и между фактическими границами земельных участков имеется разрыв в 74 кв. метров. 

ФИО2 и ФИО1 считают, что при межевании их земельного участка в 2004 году была допущена ошибка.

Письмом 000 от 00.00.0000 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...) Анапский отдел поступили сведения об отсутствии сведенийо границах содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участокотсутствует. Выдано землеустроительное дело. 

Согласно сведениям землеустроительного дела, границы спорного земельного участка определялись на основании кадастрового плана территории(квартала). (...) земельного участка по адресу (...) по результатам обмера составляла 1174 кв. метров, фактическая площадь и граница земельного участка не соответствовала документарной площади. Были установлены юридические границы.По документу, определяющему местоположение границ земельного участка при его образовании в графической части землеустроительного дела в виде чертежа к свидетельству о праве собственности на земельный участок определенно местоположение спорного земельного участка и прохождение устанавливаемых границ относительно смежных земельных участков от А до Б, земли общего пользования, от Б до В (...), от В до А (...) по объектам естественного и искусственного происхождения общей площадью 1174 кв. метров. В отношении фактических границ и площади 1174 кв. метров земельного участка истцов и границ земельных участков ответчиков в землеустроительном деле в акте согласования 2004 года имеются личные подписи ФИО4 и ФИО3 

После установления юридических границ в 2004 года, 2005 года и до настоящего времени фактические границы между смежными участками, (...) край, (...) имеют тоже самое местоположение, границы не переносились. 

Спор по пользованию настоящих смежных земельных участков отсутствует.

Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка по адресу (...)а местности, существующих в течении более, чем 15 лет, является технический паспорт 000 от 00.00.0000.

Границы земельного участка установлены и существуют на местности уже более 15 лет, обозначены объектами искусственного происхождения в виде металлического забора по всему периметру земельного участка.

Согласно пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать сведения о площади, которые относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правила землепользования и застройки утверждены Решение Совета муниципального образования города-курорта Анапа от 23 июня 2020года №713 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования города-курорта Анапа от 26 декабря 2013 года №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Анапа». Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне 

Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы): Придельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:-400(минимальный);-25000(максимальный).

Увеличение площади земельного участка (...) на 74 кв. метров составляет менее десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 1100 кв. метров.

Размер площади земельного участка, который просят выделить истцы, составляет 74 кв. м, что значительно меньше минимальных размеров площадей земельных участков, образуемых для целей личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования города-курорта Анапа.Таким образом, спорный земельный участок не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется.

Принимая во внимание, что установлена реестровая ошибка, при исправлении которой площадь земельного участка не изменится на недопустимую величину, конфигурация изменится незначительно, права смежных землепользователей не нарушены, возражений ответчика против исправления реестровой ошибки не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000

Внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, (...), принадлежащего на праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, на праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в следующих координатах:

000

000

000

000

000

000

Указать, что настоящее Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым 000, площадью 1100 кв. метров расположенного по адресу: Российская Федерация, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Анапского

районного суда Киндт С.А. 

Полный текст решения суда изготовлен 23 июня 2021г.