Дело № 2-140/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Бойчиковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование иска указал, что 

<

нет данных>. между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., расчет производится в день подачи продавцом заявления о снятии с регистрационного учета в отчуждаемой квартире. Таким образом, на момент подписания договора квартира оплачена им не была. На основании акта приема-передачи жилого помещения от 

<

нет данных>. указанная квартира была получена им от продавца. 

<

нет данных>. в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области была проставлена отметка о регистрации его права собственности на спорную квартиру, а также о регистрации ее обременения в виде залога в силу закона. 

В этот же день во исполнение обязательств по договору купли-продажи он перевел на счет ФИО2 

<

данные изъяты> руб. Вместе с тем, в погашении регистрационной записи об ипотеке по его заявлению ему было отказано регистрирующим органом, в связи с отсутствием совместного обращения сторон по сделке.

Однако это невозможно, поскольку после получения денежных средств за квартиру, ответчица снялась с регистрационного учета в проданной квартире и выехала в неизвестном направлении, ее местонахождение в настоящее время ему неизвестно.

В связи с этим просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что до настоящего времени обременение со спорной квартиры не снято. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовав о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью места проживания, против удовлетворения исковых требований не возражала. (л.д. №) 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда, указал, что по состоянию на 

<

нет данных>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

нет данных>., заключенного с ФИО2 Также в ЕГРП имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца – ФИО2(л.д.№).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что 

<

нет данных>. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ответчице на праве собственности (л.д№

По условиям пунктов 3, 4 названного договора имущество продается за 

<

данные изъяты> руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу путем безналичного перечисления на счет продавца в день подачи продавцом заявления о снятии с регистрационного учета в отчуждаемой квартире. 

Недвижимое имущество на основании акта приема-передачи квартиры от 

<

нет данных>. передано истцу (л.д.№).

Согласно п.6 договора покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов регистрационного дела, 

<

нет данных>. Управлением Росреестра по 

<

данные изъяты> области произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи от 

<

нет данных>. (л.д.№).

Судом также установлено, что 

<

нет данных>. истец в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры перечислил на банковский счет ответчицы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается банковским ордером№ и чеком о безналичном переводе (л.д№).

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателя, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены продавцу. 

<

нет данных>. истец ФИО1 обратился в Межмуниципальный 

<

данные изъяты> отдел Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> области с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, представив документы, подтверждающие полный расчет с продавцом, однако уведомлением от 

<

нет данных>. государственная регистрация погашения записи об ипотеке на объект недвижимого имущества была приостановлена на срок до 

<

нет данных>., в связи с не представлением заявления залогодержателя ФИО2 о погашении записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке (л.д.№

При таких обстоятельствах, поскольку в силу п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, а последний уклоняется от подачи такого заявления, что препятствует истцу в осуществлении его прав, учитывая также то, что истцом были исполнены денежные обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного им по договору купли-продажи от 

<

нет данных>. недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец является инвалидом второй группы, в виду чего в силу ч.2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины. 

При таких обстоятельствах, с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, в сумме 300 руб. в доход бюджета МО «

<

адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога в силу закона № от 

<

нет данных>. в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «

<

адрес>» госпошлину в размере 300 (

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Панина И.Н.